外圍三大板塊CLD新生地

    與華南板塊類似，廣州三大樓市板塊（東部板塊、西部板塊、北部板塊）的崛起也依托大集團、大樓盤的強勢拉動。借助北部的絕佳山水資源，花都、從化的休閑居住區定位已被大眾所認可，東部蘿崗、增城隨著區域內各產業經濟的發展，也成為新興的高品質居住區。而金沙洲、南海由于便利的交通和更靠近廣州中心區的區位優勢，也成為大批廣州人改善居住環境的不二選擇。

　　“多個因素的集中刺激，使得北部、東部和西部區域具備著成為中央居住區（CLD）的必要條件”合富輝煌集團負責人表示。

　　東部：宜居宜創業

    東部板塊山脈綿延，水系眾多，青山綠水的自然生態環境，為打造宜居的生態樓盤提供了不可多得的珍稀資源。經過多年的發展之后，東部也已形成了廣州最重要的產業帶，以廣州“硅谷”——科學城為核的東部區域已成為廣州經濟的領頭羊，僅原廣州開發區的稅收額便達到100多億，在全市稅收總額中占三分之一強。眾多世界500強企業和大量創業型企業的云集，令該區域不僅宜于居住，還十分宜于就業和創業。

　　隨著城市的東進戰略步伐加速，蘿崗區的成立，廣州工業重鎮黃埔區的重振雄風，增城市的快馬加鞭急起直追，特別是在2010亞運會的推波助瀾之下，以兩區一市為核心的廣州城市全新都市副中心的崛起，東部板塊的樓市也迎來了進一步加速疾行的發展機遇。

　　走規模化、品質化路線，東部樓市提供的貨源十分豐富：既有以鳳凰城、江山帝景、金地荔湖城、金碧領秀國際、萬科城、保利林語山莊等為代表的高檔獨立別墅和連排別墅；又有以金地荔湖城、翡翠綠洲、金碧領秀國際為代表的中高檔的類別墅、大戶豪宅；也有面向普羅大眾的洋房產品，如鳳凰城等。

　　“因為產品層次的豐富，東部區域正成為廣州一個全新的中心居住區，是未來廣州居住郊區化潮流的一個主要吸納地。”業內人士認為，這一居住創業兩相宜的板塊，樓市的發展后勁正在超越華南板塊。

　　但要成為廣州未來CLD，東部板塊還存在諸多不足，比如配套未完善，交通、商業欠發達等，因此仍需加速發展。不過在地鐵4號線和5號線全線開通后，東部的交通配套將會得到極大改善，加之一批商業地產項目也在“生根發芽”中，可以預見，未來5年的東部板塊將迎來飛速發展的黃金期。

　　西部：樂土樂途

　　作為廣州和佛山交界，同時又是離廣州城區中心最近的一片廣闊區域，金沙洲已經成為開發商追逐的新樂土。

　　根據《金沙洲居住新城控制性詳細規劃修編》，未來金沙洲將成為廣佛都市圈中心11萬人的居住新城。這里將建成廣州市最具規模、最具現代、最具自然特色、管理最完善的生活居住區。

　　中海、萬科及中糧、恒大地產、凱德置業、富力、保利、元邦等開發商相繼進駐，使金沙洲成為熱捧的板塊。金沙洲新社區、萬科四季花城、中海金沙灣、恒大·御景半島、保利西子灣等，令這個地區成為廣州產品線最豐富的樓市板塊。

　　“今日的金沙洲，既有平民化的新社區（經濟適用房、廉租房）、‘雙限房’和普通商品住宅，也有更高附加值的臨江豪宅甚至別墅，這既是建筑形態的多元化，也是文化的多元化。一個多元化和諧共存的新城才是一個富有活力的新城。”廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師王國恩稱。

　　而這一“活力”體現在政府規劃主導下的人居新城建設，“規劃先行，樓盤后行”這是金沙洲與華南板塊最大的不同，而且政府在規劃中，對原有的自然山水給予了充分的保護，武廣鐵路穿地下而過、真空垃圾系統的采用，都是出于這個目的。

　　正如某些業內人士所表示的，金沙洲樓市的定位是一個“高成熟度、高素質、低密度、與自然環境充分融合的現代化居住新區”，在某些方面正符合所倡導的“中央居住區”的必備條件。

　　“但不得不承認，目前的金沙洲仍處于開發的初級階段，就當前來看，金沙洲在交通環境及生活配套等方面還有‘軟肋’”，業界專家認為，金沙洲成為CLD還需要一段時期的整體跨躍。

　　北部：搶眼搶鏡

    在四大支柱產業（空港經濟產業、汽車產業、皮具產業及珠寶產業）的推動下，花都總體經濟“一路翻滾”，大量外來人口涌入花都，帶動區域內房地產業發展迅速，集中表現在花都板塊各大樓盤在今年的五一黃金周的一片火熱。

　　老牌大盤碧桂園假日半島、金碧御水山莊以及今年開售的新盤朗悅君庭、馬鞍山1號、中房觀湖國際、天湖峰境等紛紛創下銷售佳績。高調入市的新盤美林湖·國際社區更是火爆，該項目僅黃金周期間總到訪客流將近10萬人次。

　　同為廣州北部的度假勝地，以荔枝和溫泉聞名的從化，包括逸泉山莊、東方夏灣拿、從化托斯卡納、雅居樂濱江花園在內的多個知名樓盤也頗受歡迎。

　　業內人士普遍認為，生態環境與居住空間正是花都、從化兩地的最大優勢。另外，一直制約兩大區域房地產發展的交通瓶頸也正在得到全面改善。除了花都享有地鐵9號線的長遠規劃利好之外，華南快速干線二期的建成通車、新廣從公路的拓寬，加上機場高速公路和今年初街北高速公路建成通車，都使得交通網絡越來越便利，也為兩個區域帶來大量的外來置業群。

　　從目前房地產市場的發展情況看，花都“中央居住區”的區域功能漸顯，恒大、雅居樂、碧桂園、越秀城建、珠江等集團在北部的大盤基本上都是作為大型居住區開發建設的。而美林、祈福、萬科、合生、合景泰富、利海等大集團的新項目則將北部板塊的生活品質進一步提高，加之隨著交通瓶頸的逐漸打破，北部板塊將會在未來參與到“中央居住區”的角逐之中。