番禺分區(qū)CLD聚結(jié)地

    以打造成廣州現(xiàn)代化大都市新中心城區(qū)為戰(zhàn)略定位的番禺，近年來日益成為廣州實施“南拓”戰(zhàn)略的風(fēng)水寶地。大學(xué)城、地鐵、快速干線、深水港等大手筆恢宏建設(shè)，使番禺成了廣州乃至華南地區(qū)的新居住區(qū)和商貿(mào)密集區(qū)、珠寶加工和電氣機械及器材制造中心、國際工業(yè)采購中心、星海文化中心、廣州市南部的交通中心，初步構(gòu)建起廣州中央居住區(qū)的基本架構(gòu)。

　　綜觀番禺區(qū)的華南板塊（包括洛溪區(qū)域、大石鎮(zhèn)區(qū)、鐘村鎮(zhèn)區(qū)、南村鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、新造鎮(zhèn)、市橋鎮(zhèn)、石基鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)），恰好是生活區(qū)（CLD）的聚結(jié)地所在。隨著珠江新城中央商務(wù)區(qū)（CBD）地位的日益成型和鞏固，黃埔產(chǎn)品區(qū)（CID）的發(fā)展和壯大，以及城市中心南移的大趨勢，番禺華南板塊的戰(zhàn)略地位已越來越明顯。

　　業(yè)界人士分析，由于珠江新城與黃埔開發(fā)區(qū)兩大板塊直線連接之間地域面積有限，向北又沒有足夠的土地發(fā)展空間，因此，位于這兩大板塊之間并向南推移的華南板塊恰恰處于這三大板塊構(gòu)筑成的等腰三角形的頂點。該位置無疑處于CBD和CID兩者之間的最佳結(jié)合部，是最理想的生活區(qū)聚結(jié)地所在，能夠發(fā)育成最成熟的CLD。

　　這個強勁的CLD將支撐起華南板塊龐大的住宅市場，使該地成為樓市熱點，實現(xiàn)區(qū)域的繁榮和共贏。在良好規(guī)劃的基礎(chǔ)上，逐步有序建設(shè)成的華南板塊CLD將發(fā)揮出聚集效應(yīng)，促進廣州城市東南部的良性發(fā)展。

　　事實上，處于這一板塊的開發(fā)商都是“不是猛龍不過江”的房地產(chǎn)大鱷，碧桂園、雅居樂、宏宇集團、奧園集團、合生創(chuàng)展、祈福集團等地產(chǎn)開發(fā)巨頭雄厚的實力保證了產(chǎn)品建設(shè)的高水準，演繹了房地產(chǎn)業(yè)的“大盤時代”，大大提高了房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)。

　　但是一個不可忽視的現(xiàn)象是，華南板塊“開發(fā)超前于規(guī)劃”，時任廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院總規(guī)劃師的袁奇峰當(dāng)時用“早產(chǎn)兒”形容華南板塊的“先天不足”，這成為其邁入中央居住區(qū)（CLD）的明顯“硬傷”。

　　“番禺要發(fā)展，政府要補上‘市政’、‘就業(yè)’課。”袁奇峰認為政府該做的就是把該地區(qū)的交通中心、服務(wù)中心和就業(yè)中心建立起來。

　　而在隨后的三年時間里，我們也真正看到了政府在此方面的大手筆投入，當(dāng)下，廣州大學(xué)城、廣州新火車站、廣州亞運村、廣州新城幾大市政大項目的規(guī)劃和建設(shè)再一次將眾人的目光集聚在番禺。值得注意的是，這些市政項目都是長期利好的超大項目，可以樂觀預(yù)計，在未來的二十年里，華南板快將重演過去20年來天河區(qū)從郊區(qū)發(fā)展成最繁華市區(qū)的情景，“臥城”的影子將一掃而去，取而代之的是一個全新的中央居住區(qū)。