本網訊（第一商業網記者吳婕秋廣州報道）2月14日，越秀房托資產管理有限公司公布2016年度業績，報告期內，越秀房產基金物業實現總經營收入約18.38億元（人民幣，下同），比上年同期增長了7.5%。

    越秀房產信托基金行政總裁兼執行董事林德良在全年業績發布會上表示，目前集團的負債比率水平合理，總資產超過300億元，認為更具規模的資產有助提升集團的抗風險能力。

    截至2016年12月31日，越秀房產基金物業組合共有七項，分別為：位于廣州市的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、越秀新都會、國金中心及位于上海市的越秀大廈。

    其中，白馬大廈約占總經營收入的21.9%；財富廣場約占3.8%；城建大廈約占3.4%；維多利廣場約占3.5%；越秀新都會約占3.5%；國金中心約占56.5%；越秀大廈約占7.4%。

    2016年，上述物業采取措施積極應對市場低迷趨勢，持續在硬件改造、形象提升、租戶調整、品牌孵化和營銷創新等方面加大轉型升級力度，具體表現如下：

    白馬大廈

    2016年，白馬大廈結合場內商戶需求，主動調整二樓商鋪結構，商鋪數量從380個合并減少為179個，優化樓層經營定位及品牌組合，引進優質客戶15家，進一步提升了大廈的形象及綜合競爭力。

    在續租方面，商場執行差異化定價政策，完成六樓2016年底到期合同的續約工作，續租率100%。

    維多利廣場

    維多利廣場緊貼“VT101”年輕、快時尚的商場品牌定位，全年共舉辦近50場整合資源活動，出租率達100%，日均人流量升至2萬人左右。

    此外，商場針對2016年到期的重點商戶，主動溝通及提前制定續約方案，挽留了重點商戶的同時租值亦獲得大幅提升，個別租戶續約租金升幅逾40%。

    國金中心

    國金中心裙樓商場根據零售市場消費升級需求，主動縮減原承租方廣州友誼的面積，收回四樓、五樓整層和負一樓部分面積重新裝修改造、自主運營。 

    業態方面，商場重新引入租戶26家，其中特色餐廳23家，美發1家，百貨零售1家，健身中心1家。通過增加餐飲 體驗業態，引進知名餐飲租戶，進一步提升商場客流。

    截至年末，國金中心裙樓商場部分錄得94.3%的出租率，租金水平拉升至101.2元╱平方米╱月，相比調整前 租金升幅達0.8%，商業價值及配套服務能力獲得顯著提升。

    財富廣場、城建大廈、越秀新都會

   管理方實施積極的租賃及客戶關系管理策略，2016年度，財富廣場、城建大廈、越秀新都會三個寫字樓項目分別錄得95.7%、95.0%及99.7%的高出租率，租金水平相比去年同期分別增長5.0%、6.6%及3.7%，物業租值穩步提升。

    越秀大廈

    為持續擴大越秀房產基金在異地的影響力，吸引較強實力的金融客戶進駐，管理方把越秀大廈定位為成長性金融企業聚集地，有效吸引了眾多知名租戶進駐。

    在優化租戶結構方面， 管理方亦通過持續改善物業服務水平提高租戶滿意度，大廈錄得全年續租率達59.2%，平均續租租金增幅達 33.3%。越秀大廈項目平均租金同比升幅9.8%，租金增長符合預期，物業租值平穩提升。