記者日前從市場獲悉，未來兩個月內廣州將迎來一波商場開業潮，其中番禺和珠江新城開業的商場數量最多。滿堂紅集團戰略管理部副經理肖文曉指出，下半年開業的商場當中，有的在黃沙，有的在市橋，有的在珠江新城，將促使廣州的商業格局從中心突出向多點開花演變，為市民帶來更多的購物選擇，但“僧多粥少”的局面對商場的運營提出了更高的要求。第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄則指出，年底廣州商業如此大的供應量，為優質品牌的引進提供空間的同時，也對廣州市場的消化能力提出挑戰，并加劇市場競爭，不但新入市的項目將面臨較大的租賃壓力，處于成熟運營期的項目同樣需要不斷優化升級以保持競爭優勢。
番禺
四大商場扎堆迎客
記者了解到，年底番禺將增加四大商業中心。總投資逾30億元的廣州奧園廣場將開業。該廣場位于番禺市橋南區西麗路，由國際級時尚購物中心、商業街以及酒店式公寓三部分組成。其中，購物中心面積近9萬平方米，商業街3.3萬平方米，并有約7.5萬平米地下停車場。
無獨有偶，日本最大零售集團永旺夢樂城也將于今年底開業，有30%是日本知名品牌，部分品牌是首次進入廣州，這也是該集團首次進駐廣東。記者在現場看到，這座五層高的建筑已完成土建部分。番禺區常務副區長陳德俊表示，該項目總建筑面積達20萬平方米，配套2800個停車位，預計今年12月開業。
位于廣州番禺西環路沿線的荔園新天地，從10月開始將相繼迎來眾多品牌店的開業。該項目商業面積超過20萬平方米，項目分兩期建設，即將開業的是一期部分，總建筑面積7萬平方米，定位廣州首席休閑餐飲娛樂中心，有一半以上面積是主力店。此外，位于光明北路的番禺市橋大型購物中心雅居樂鴻禧優活商業中心將在2013年元旦開業，目前招商率已近八成。據介紹，作為雅居樂在廣州開發的首個購物中心，項目吸引COSTA咖啡、美心集團、屈臣氏、必勝客等品牌商家簽署了進駐意向書。
廣東工業大學房地產高級經濟分析師申格聯認為，目前廣州的居住人口主要集中在老城區和番禺區，天河商圈商業集中程度較高，造成交通擁擠等問題。在人口相對集中的番禺設立大型商場，不僅可以吸引消費流向由市中心轉向番禺商圈，還可帶動當地人口的消費走向中高端，帶動相關第三產業的發展。
南沙
兩大商業廣場填補空白
早在9月11日舉行的“新廣州新商機百家知名企業羊城行”活動上，南沙開發區管委會副主任、區委常委、常務副區長孫雷在被問及南沙的商業規劃時就曾直言：“隨著國家新區規劃批準后，南沙將公布后續的城市規劃，其中有一部分就是關于商業規劃。”近日廣州市南沙區舉行的“新南沙新商機”商業推介會透露，南沙將重點打造面積達23萬平方米的兩個大型CBD中心項目。
據了解，這兩個項目分別位于奧園海景城和華匯國際廣場，都是南沙未來的核心商貿重點項目。南沙奧園海景城項目建筑面積20萬平方米，包括金莎廣場和海景城兩部分，華匯國際廣場項目樓高19層的，總建面積6.7萬平方米，1~4層為大型娛樂購物中心，5~19層為酒店式寫字樓，致力打造南沙的“天河城”。據業內人士透露，這兩個CBD商業項目都將很快投入使用區域，其中華匯國際廣場已經封頂亟待開業。
目前，南沙的商業可謂一紙空白，不少居住在南沙的居民表示，想逛個購物廣場，就必須去市區，一來一回在路上就要花兩三個小時。有業內人士表示，兩大新商業廣場必將填補區域內商業空白，但南沙的商業和住宅一樣，發展成熟必須經過一定的階段。滿堂紅研究部高級經理周峰也指出，新區的發展一般要10年時間才能“成熟”，南沙也不例外。
珠江新城
大型高檔商場呼之欲出
繼西塔以及太陽新天地購物中心國慶前全面試業后，珠江新城保利V座擬引進國際品牌旗艦店、高檔餐飲等高端配套，計劃年底開業。據悉，保利V座由兩棟塔樓和一座商業裙樓構成，項目1~5層裙樓為一座大型高檔商場。另外，去年9月底開業的花城匯，目前也正籌備二期餐飲區的全面試業，已完成場地裝修的麥當勞、肯德基、九毛九等商家將在近期相繼開門營業。
第一商業網總裁黃華軍認為，目前珠江新城的商鋪空置、品牌撤場或進場、人氣不足等現象確實存在，但只要不是過于頻繁轉手，品牌的進進出出屬正常現象。商圈內各商業中心均引進了新的元素，例如花城匯場內引進了一些日韓潮流品牌，為廣州商業的發展注入了新鮮血液，但市民需要認知過程。
廣東工業大學房地產高級經濟分析申格聯指出，珠江新城雖有不少商場，但相對其他城市的CBD來說，高端品牌還是欠缺。
還有業內人士表示，珠江新城目前以商業寫字樓為主，居住人口較少，白天多是上班族，消費的黃金時段人流明顯不足。隨著珠江新城居住區的崛起，大批中高收入的市民入駐，加之政府規劃的不斷引導、交通系統的不斷完善，整個CBD商圈的人流量會不斷加大，商業氛圍也將隨之形成。
荔灣
西城都薈年底全面開業
據悉，荔灣老城大型一站式購物中心西城都薈將在今年底全面開業。西城都薈是由長江實業與和記黃埔聯手打造，為黃沙地鐵站上蓋物業，商業總建筑面積8.8萬平方米，共4層280間商鋪，將打造廣州西部最具規模的地標式商業項目。和記黃埔地產有限公司市場部董事梁泰來表示，西城都薈目前的出租率已逾75%，商場將在今年底全面開業。
廣州左右地產顧問有限公司總經理周帆表示，老城區商業肯定看好，因為人口密集，市政完善，服務機構云集。但大型商業需要在高度上做文章，應賦予項目于一定的戰略地位，擴大幅射范圍。中小型項目則重在錯位經營，重視區域（板塊）商業的補充功能。
廣州市社科院經濟學研究員談錦釗則指出，荔灣眾多批發市場和商家云集，目前舊城改造進入關鍵時期，商業即將迎來新一輪的崛起，未來幾年內一定會成為一個廣佛商貿中心，通過現代商業與傳統文化、地域資源的緊密結合，實現荔灣商業的興旺與發展。
本文來源：信息時報 羅莎琳 原文標題《廣州商業年底將多點開花》2012年10月26日
