廣州新地鐵規劃獲批與新興商圈的崛起
時間:2012-09-12 17:56來源: 作者:王先慶
| 廣州再建七條地鐵線路日前獲得國家發改委批復，為廣州商業的崛起再增商機。新增七條地鐵線路中，五條是市區外圍進入中心城區的聯絡線，一條是環線，大部分通向遠郊。盡管此次規模較大的交叉換乘站點數量有限，但逐步完善的網狀軌道交通網絡，將推動廣州社區商業的發展更進一步。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，以往線狀、分割的人流、商流、物流將變成網狀布局，使其流動起來更合理，有利于新興商圈的崛起。本文由南方都市報記者田愛麗采寫，發表于該報2012年7月20日，原標題為：新地鐵規劃露臉，社區商圈獲益。 文化公園商圈有望復興 據廣州地鐵公司透露，國家此次批復的7條線路，除了此前廣州聲稱要在年內開建的8號線北沿線、14號線首期、21號線和知識城支線外，還新增了13號線首期（魚珠-象頸嶺）、4號線南延線（金洲-南沙港客運站）和11號線（火車站-東站-火車站）三條地鐵線路。其覆蓋范圍，囊括了南部的南沙板塊、東部的科學城板塊、荔城板塊等。 “這次的線路布局由之前的向南發展轉變為向北向東衍生，填補了一些地區的空白�！焙细惠x煌集團首席市場分析師黎文江表示，如新塘、增城、清遠等地的開發和發展會受益于地鐵線路的輻射作用。而廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，以往線狀、分割的人流、商流、物流將變成網狀布局，使其流動起來更合理，有利于新興商圈的崛起。 “以往沉寂的文化公園商圈，因高架橋而沒落，但隨著地鐵的開通，有望重新激活�！崩栉慕硎荆送�，新線路還打通了廣州主要專業市場之間的聯系，如黃沙、文化公園到海珠等區域；同時像天河城、中華廣場、北京路、上下九等商業密集地區之間的轉換可在更短時間內實現，這將進一步加大城市核心商圈的對外輻射力。 地鐵鏈條上的社區商圈 “考察廣州樓盤密集區不難發現，受物業和交通條件約束，老城區社區商業配套主要還是依靠菜市場和傳統士多。而新型住宅區，樓盤與樓盤之間的土地則仍處于原有的無序規劃狀態，各類配套設施的建設速度都跟不上房地產業的發展，商住比例失調�！睆V州楚睿商業有限公司董事長黃文杰表示。 海印股份董事長邵建明曾表示，廣州商業地產的重合度與香港接近90%，地鐵版圖拉開，將使廣州像香港一樣，形成一條綿長的商業走廊，每一個地鐵上蓋都有可能創建一家購物中心。記者從香港地鐵公司了解到，香港靠近郊區大盤密集區有諸多社區商業，比如屯門有屯門市廣場，東涌站有東薈城，杏花邨站建有杏花新城，而荃灣則有城市廣場。 記者留意到，根據地鐵21號線的走向，從員村站出發，經過天河公園、棠東等居民密集區，然后往東北方向前進，在鎮龍站與知識城支線交會之后，繼續往東抵達增城廣場。整條路線在天河區、蘿崗區和增城市都經過不少住宅區，直接受益的樓盤有30個之多。另外，20號線經過天河公園等市核心區域，地鐵8號線也經過荔灣區的西村和彩虹橋生活區，以及白云區的白云湖和同德圍�！鞍自坪�、增城、嘉禾、同德圍、蘿崗、南沙等大盤聚集區有望形成眾多小型的社區商圈，而魚珠、黃村等站點聚集東圃，有望崛起區域性商圈�！蓖跸葢c表示。 業界觀點 廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶 以往線狀、分割的人流、商流、物流將變成網狀布局，使其流動起來更合理，有利于新興商圈的崛起。 海印股份董事長邵建明 廣州商業地產的重合度與香港接近90%，地鐵版圖拉開，將使廣州像香港一樣，形成一條綿長的商業走廊，每一個地鐵上蓋都有可能創建一家購物中心。 |
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