廣州城市化進程與花都商業發展前景
時間:2012-09-06 17:29來源: 作者:王先慶
| 商業地產巨頭紛紛進駐廣州，原本在商業上較為落后的花都區也成為熱點板塊。近日在花都舉辦的“商業改變北廣州”論壇上了解到，雅居樂地產將在花都打造面積達17萬平方米的巨型商業項目，目前該項目已經奠基，未來花都將崛起一座新的“天河城”。據廣東商學院流通經濟研究所所長、教授王先慶表示，現在花都商業面積的擴張量，在未來十多年還要翻一倍以上，尤其是大型商業機構的需求更高。這需要整個花都商業向周邊擴散，重新構架原來的商業體系。本文由新快報記者陳齊采寫，2012年07月05日 新快報A18 版，原標題為：房地產巨頭蜂擁花都開發商業綜合體。 花都商業發展相對滯后 花都作為廣州的北大門，是廣州“北優”戰略的重要一環，花都的四大產業空港、珠寶、皮具、汽車已經成為經濟發展的主引擎。不過，花都的商業發展一直比較落后，商業都是一些小百貨、小市場、小超市，不少花都市民都習慣去廣州市中心消費。隨著花都本地經濟的發展以及居民消費能力的提高，對于高端購物商場的需求也越來越迫切。 “花都整個商業狀況相對滯后，但在這種情況下，反過來又有很大的發展潛能。”在昨日的論壇上，廣東省流通業商會執行會長黃文杰表示，去年廣百首次進駐花都，提升了花都的商業檔次，而像雅居樂錦城這么大的商業項目的出現也正當其時，不僅僅會成為花都商業的地標，也能夠對整個花都的城市化進程起到很積極的推動作用。 未來十年需求量將翻一倍以上 據專家介紹，從南海商圈、上下九商圈到北京路商圈、天河商圈，這是廣州橫向基本的商圈格局。而從南往北，陵園西商圈、北京路商圈、舊機場商圈、花都商圈，則是廣州縱向的商業發展格局。 據廣東商學院流通經濟研究所所長、教授王先慶介紹，目前花都規劃在建5000平方米以上商業網點有28個，總建筑面積108萬平方米，按照人口94萬人算，人均建筑面積1.14平方米。同時花都還要為外地旅游人口、休閑人口、過路人口服務，那么起碼人均在3平方米以上。“也就是說，現在花都商業面積的擴張量，在未來十多年還要翻一倍以上，尤其是大型商業機構的需求更高。”王先慶表示，這需要整個花都商業向周邊擴散，重新構架原來的商業體系。 王先慶表示，花都商業體系的構建可以借鑒主城區三大商業集群，每一個集群至少有三到四個購物中心或大百貨公司支撐。未來十年，規劃2020年，花都這樣大的商業體應該有兩到三個，支撐起一個大的都市型商圈。 商業地產也要講究“量體裁衣” 第一商業網總裁黃華軍則表示，商業地產開發商如何把自己商業品牌做出來，并不是簡單地去拷貝天河城、萬達廣場這樣的地方，而是在花都，如何利用最優質的資源，充分利用當地的環境培育嬰兒，打造出適合的大商圈。 王先慶也認為花都的商業地產需要量體裁衣，不能盲目發展：“任何一個衣服穿在合適人的身上才舒服，在花都這樣的生態環境下，如果特別高端很難生存，花都如果比作是20多歲小伙子的水平，不能一下子達到四五十歲，在現在只能用傳統加現代的模式才會成功。” |
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