[提要]24日，大連萬達以底價20.36億元奪得南海千燈湖金融C區舊改的首宗開發地塊，占地96960.3平方米，樓面價在3818~4666元/平方米，為佛山今年總價最高商住地，打破了佛山土地市場多月來的沉寂。萬達將給佛山帶來什么？廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶用“核能”級的沖擊來形容萬達此次在金融高新區拿地對佛山的影響，“佛山整個瀝桂新城的格局將徹底改變，并有望超越珠江新城，加上廣佛智城、保利水城等，組成珠三角西部區域內業態完整的超級現代化新城。”本文由佛山日記者廖曉東采寫，發表于該報2012年05月25日，原標題為：20.36億元！萬達底價奪地首進佛山。 5月24日，大連萬達以底價20.36億元奪得南海千燈湖金融C區舊改的首宗開發地塊，占地96960.3平方米，樓面價在3818~4666元/平方米，為佛山今年總價最高商住地，打破了佛山土地市場多月來的沉寂。 據了解，這是萬達首次進入佛山，將成為華南的第6座萬達廣場，同時這也是萬達集團5月10日14.015億元拿下東莞東城主山商住地后的再次底價拿地。萬達華南區代表劉海波透露，將建成佛山業態最全、規模最大，規格最高綜合體。 成交：出讓總價20.36億元引起轟動 按照佛山市南海區國土城建和水務局公布的“佛南（掛）2012—027”地塊掛牌交易公告，該地塊具體位于南海區桂城桂瀾路東側，寶翠路西側地段(桂城A30街區)地塊，出讓面積為96960㎡，出讓總價達20.36億元，建筑容積率≥4.5且≤5.5，建筑密度不高于58%，綠地率不低于15%，建筑限高不高于192m，其中90㎡以下住宅面積占宗地開發建設住宅總面積的比例不低于70%。 該地塊的開發投資總額不低于40億元，主導建筑物性質為住宅，辦公、商業，公寓式酒店、產權式酒店，其中住宅容積率面積 ≤159984㎡；大型集中商業中心容積率面積≥90000㎡，≤100000㎡；公寓式酒店、產權式酒店容積率面積 ≤106656㎡；其余為商業、辦公及配套設施用房容積率面積。出讓年限為城鎮住宅用地為70年，商務金融、批發零售、住宿餐飲、其他商服用地均為40年。 “佛南（掛）2012—027”地塊于4月17日起掛牌推出，出讓總價達20.36億元，為佛山今年出讓起始價最高地塊。該地塊是繼年初中海地產奪南海區海八路北側地塊后，廣東千燈湖金融高新區板塊推出的又一大宗商住用地，同時該地塊也是金融C區舊改的首宗開發地塊。在樓市不景氣，土地市場低迷的時期，突破20億元起拍價自掛牌以來一度引起市場轟動。 現場：6分鐘1人舉牌奪走新“地王” 昨天上午10時整，在南海區國土局土地交易中心交易大廳，負責本次土地掛牌交易的拍賣師宣讀了掛牌拍賣規則，接著南海區紀律檢查和監察部門的工作人員檢查了密封的“佛南（掛）2012—027”地塊所設的保密底價信函。隨后，拍賣師按程序，請持1號牌的競價人（大連萬達公司的代表）舉牌亮相，但現場并無第二家房企參與競拍，全程不超過六分鐘，地塊毫無懸念地以203600萬元掛牌底價被萬達收入囊中。 萬達集團此次佛山拿地，將建成華南第6座萬達廣場，前四座分別是廣州白云萬達、廣州番禺萬達、東莞長安萬達、廣州增城萬達。 昨天上午，大連萬達華南區總經理劉海波在掛牌拍賣會現場透露，這個項目是萬達集團在佛山市的第一個項目，萬達集團將把這個項目建成業態最豐富、規劃最完善，設計、建筑最優質的城市綜合體項目，建設成南海千燈湖片區乃至全佛山市最具標志性的項目。 開發：萬達影院攜IMAX廳進駐佛山 5月21日，萬達以26億美元的價格收購了美國AMC影院公司100%的股權，這家全球排名第二的院線集團曾在去年虧損8270萬美元。自2005年以來，萬達院線每年便以100塊銀幕的增速爆發式成長。萬達集團的數據顯示，萬達院線計劃到2012年開業120家影城，擁有銀幕1100塊，均是去年的兩倍以上。在收購AMC之前，萬達院線也一直在A股籌謀上市。 記者獲悉，該地塊所處位置有廣佛地鐵一號線經過，地鐵出口有千燈湖金融站點等；該地塊的53萬多平方米的總建筑面積中，住宅建筑面積大約為16萬平方米，其余為商業、寫字樓、酒店和文化娛樂等設施。據悉，拿下該地塊的業主，規定未來開發投資不低于40億元；建設商業中心至少90000平方米；引進至少六個單個建筑面積不少于6000平方米而且不少于10個放映廳（其中一個須為IMAX廳）的電影院。 各界熱議 地產界：萬達來晚了 這筆賬很劃算 對于原本主要在一線城市圈地的萬達此次進入佛山的舉動，24日受訪的房產業界人士均認為，這是萬達全國戰略布局的體現，同時佛山較強的消費潛力也被認可。 長信地產集團營銷總監徐偉釗就說，萬達正在全國范圍擴張，從廣東情況看，萬達進入佛山的時間已算晚了，而內地一些經濟還不如佛山的城市萬達早已進駐。 “選擇佛山是對佛山消費潛力的認可。”領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇表示，一線城市的商場已比較飽和，因而萬達現在往重點二線城市發展。從土地成本考慮，若將購買一線城市郊區土地的錢轉為投入到二線城市，可以拿到二線城市核心的區域，且消費力更大，“這筆賬很劃算”。 另外，徐偉釗認為，該地塊的成交可能也和政府招商引資有關，現在萬達進駐，對千燈湖金融C區的土地有很大的利好。 商業界：狼來了？瀝桂新城商業格局將改變 萬達將給佛山帶來什么？廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶用“核能”級的沖擊來形容萬達此次在金融高新區拿地對佛山的影響，“佛山整個瀝桂新城的格局將徹底改變，并有望超越珠江新城，加上廣佛智城、保利水城等，組成珠三角西部區域內業態完整的超級現代化新城。” “到哪都海陸空一起來，聲勢浩大。”王先慶將萬達形容為一只來自北方的狼，他認為，萬達的入駐剛好可彌補佛山缺少一個靈魂性的商業綜合體的現狀，將提升佛山的整個佛山商貿影響力，同時將有效盤活廣佛智城、保利水城在內的瀝桂新城。 佛山市房地產業協會副會長駱儀克說，萬達的商業地產運作是優勢，而這剛好適合佛山城市升級的商業配套需求。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，此次項目體量大，除對佛山商業有幫助外，對城市的經濟發展也有正面影響，并可帶動當地的就業，周邊的住宅價值也將會進一步提升。 在李華宇看來，萬達進入佛山，還將改變中心城區市民的生活方式。萬達的生活配套是一個航空母艦、綜合業態，這將提升千燈湖整個區域的完備性。而且，萬達所倡導的城市生活，可以令千燈湖的城市感更加完善，帶出城市文化。 徐偉釗則提到，萬達及王府井等這些大商業體的進駐，將會對佛山商業格局有較大的沖擊，傳統的商業模式未來將會發生變化，市場將更細化。 土地市場：提升周邊地塊熱度 限購后一直低迷的佛山土地市場會否因此次萬達地塊的成交而轉暖？黃韜和駱儀克均表示，萬達地塊的影響沒有那么大。駱儀克說，萬達此次買地和住宅市場沒有直接關系，更多會對本地商業地產有一定的帶動和提升作用。黃韜也說，商業項目雖有帶動住宅的可能性，但也只是開業之后的長遠影響。 相比起對商業格局的較大的影響，徐偉釗認為，萬達對周邊住宅和土地的影響是有限的。不過，萬達拿地已帶動了地產界人士對該地塊的周邊地塊的關注。徐偉釗前兩天還去千燈湖了解過萬達地塊周邊土地的狀況，發現好地雖有，但樓面地價卻都在4000元/平方米以上，并不便宜。 李華宇則認為，萬達拿地對佛山土地市場來說是一支強心針，“單從千燈湖片區說，萬達的進入一定會拉升千燈湖的地價。以后再去拿這個區域的地，都會有萬達做賣點，對周邊土地有推動作用。” （佛山日報記者 葉美英、陳穎） http://fs.house.sina.com.cn/news/2012-05-25/081641671.shtml 商業界：狼來了？瀝桂新城商業格局將改變
www.soufun.com 房地產門戶-搜房網 2012-05-25 佛山日報 葉美英 陳穎 商業界：狼來了？瀝桂新城商業格局將改變
萬達將給佛山帶來什么？廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶用“核能”級的沖擊來形容萬達此次在金融高新區拿地對佛山的影響，“佛山整個瀝桂新城的格局將徹底改變，并有望超越珠江新城，加上廣佛智城、保利水城等，組成珠三角西部區域內業態完整的超級現代化新城。”
“到哪都海陸空一起來，聲勢浩大。”王先慶將萬達形容為一只來自北方的狼，他認為，萬達的入駐剛好可彌補佛山缺少一個靈魂性的商業綜合體的現狀，將提升佛山的整個佛山商貿影響力，同時將有效盤活廣佛智城、保利水城在內的瀝桂新城。 佛山市房地產業協會副會長駱儀克說，萬達的商業地產運作是優勢，而這剛好適合佛山城市升級的商業配套需求。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，此次項目體量大，除對佛山商業有幫助外，對城市的經濟發展也有正面影響，并可帶動當地的就業，周邊的住宅價值也將會進一步提升。 在李華宇看來，萬達進入佛山，還將改變中心城區市民的生活方式。萬達的生活配套是一個航空母艦、綜合業態，這將提升千燈湖整個區域的完備性。而且，萬達所倡導的城市生活，可以令千燈湖的城市感更加完善，帶出城市文化。 徐偉釗則提到，萬達及王府井等這些大商業體的進駐，將會對佛山商業格局有較大的沖擊，傳統的商業模式未來將會發生變化，市場將更細化。 土地市場：提升周邊地塊熱度 限購后一直低迷的佛山土地市場會否因此次萬達地塊的成交而轉暖？黃韜和駱儀克均表示，萬達地塊的影響沒有那么大。駱儀克說，萬達此次買地和住宅市場沒有直接關系，更多會對本地商業地產有一定的帶動和提升作用。黃韜也說，商業項目雖有帶動住宅的可能性，但也只是開業之后的長遠影響。 相比起對商業格局的較大的影響，徐偉釗認為，萬達對周邊住宅和土地的影響是有限的。不過，萬達拿地已帶動了地產界人士對該地塊的周邊地塊的關注。徐偉釗前兩天還去千燈湖了解過萬達地塊周邊土地的狀況，發現好地雖有，但樓面地價卻都在4000元/平方米以上，并不便宜。 李華宇則認為，萬達拿地對佛山土地市場來說是一支強心針，“單從千燈湖片區說，萬達的進入一定會拉升千燈湖的地價。以后再去拿這個區域的地，都會有萬達做賣點，對周邊土地有推動作用。” |
