多個大體量商城進(jìn)駐 番禺將成奢侈品牌消費新商圈 2012年04月02日07:17 南方都市報D02版 作者：范文瑤 實習(xí)生 楊嶺 居住在番禺，消費在廣州，這是在番禺生活的一大特點。不過，隨著番禺商業(yè)的崛起，這種現(xiàn)狀將被徹底改寫。 據(jù)了解，目前僅番禺南部商圈就有不少于6個10萬平米左右的商業(yè)項目即將開張或是正在籌建，分別是匯瓏商業(yè)中心、奧園廣場、圣鑫廣場、荔園新天地等。而將于今年4月28日開業(yè)的華南地區(qū)最大的“奧特萊斯廣場”海印又一城購物中心會率先向全廣州展示番禺商業(yè)的魅力。 今天，我們對這個被業(yè)內(nèi)人士稱為廣州第四大商圈的番禺商圈，進(jìn)行探訪與展示，看能否吸引你從市中心到番禺去消費。 現(xiàn)狀 大體量商城紛紛進(jìn)駐 傳統(tǒng)的番禺地區(qū)缺乏大型商業(yè)項目。在南部，只有以新大新百貨為核心的步行街，以小商鋪、專業(yè)市場為主，輔以餐飲、娛樂等業(yè)態(tài);在北部地區(qū)，商業(yè)規(guī)模略大一些，在萬博中心，已經(jīng)聚集了番禺歐萊斯名牌折扣店、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會員店、四海一家等消費者耳熟能詳?shù)纳碳?而西部商圈目前只有一個爛尾的商城項目———雄風(fēng)商業(yè)城。不過面積達(dá)32萬平米。 然而，番禺商圈馬上就會呈現(xiàn)另一番景象。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前南部商圈有不少于6個10萬平米左右的商業(yè)項目即將開張或是正在籌建，分別是面積超過10萬平方米的匯瓏商業(yè)中心、8 .7萬平方米的奧園廣場、近10萬平方米的圣鑫廣場、超過20萬平方米的荔園新天地等項目，這些項目的相繼進(jìn)駐，不僅為市橋商圈注入新活動，也結(jié)束了當(dāng)?shù)匾恢币詠砣鄙俅笮汀⒏邫n的購物中心的歷史。 在北部商圈，定位為華南地區(qū)最大的“奧特萊斯廣場”的海印又一城購物中心將在今年4月28日開業(yè)，而正在建設(shè)中的有敏捷廣場、總建筑面積超過60萬平方米的番禺萬達(dá)廣場，以及長達(dá)1.8公里、面積接近20萬平米的長隆商業(yè)中心，用地面積52800平米的新天河城也正在籌建中。 西部南站商圈目前尚處于規(guī)劃階段，作為番禺發(fā)展的重心之一，廣州南站地區(qū)定位為華南地區(qū)的交通樞紐，穗港澳的合作平臺和廣州南部的“商務(wù)+游憩”型公共中心，總建筑面積約1960萬平方米，核心區(qū)建筑面積約582萬平方米，預(yù)計5年左右核心區(qū)將基本建設(shè)成型，成為廣州“南拓”的重要支撐和城市新增長點。 消費特點 人流量不大，但購買率很高 番禺商圈作為一塊商業(yè)寶地，吸引多家商城紛紛進(jìn)駐。來得早的商家，已經(jīng)在這里收獲豐富，而更多的商家，則對這里充滿希望。已經(jīng)進(jìn)駐番禺區(qū)5年的番禺歐萊斯名牌折扣店的負(fù)責(zé)人告訴記者，該店每年的營業(yè)額保持兩位數(shù)的增長，超出了當(dāng)初的預(yù)期計劃。她認(rèn)為，在番禺開店，盡管客流量不一定像市區(qū)那么大，但來商店的人購買率很高，購買目的性很強。面對商城大規(guī)模進(jìn)駐番禺商圈，這位負(fù)責(zé)人表示，這既是挑戰(zhàn)也是機遇，大家可以一起來把市場做大，同時，歐萊斯店在番禺已經(jīng)有5年了，積累的客戶和名氣也是一種優(yōu)勢。未來，歐萊斯還將根據(jù)消費需求調(diào)整營業(yè)規(guī)模。 番禺商業(yè)的三大猜想 能否圈住區(qū)內(nèi)中高檔消費?YES 以前，由于大型商業(yè)項目的缺乏，番禺地區(qū)的消費者更多選擇到廣州市區(qū)消費，尤其是中高檔消費，有些消費者甚至寧愿去港澳消費。如今隨著番禺商業(yè)項目逐漸呈現(xiàn)高端化和大型化的趨勢，能否圈住番禺區(qū)的中高檔消費呢? 對此，黃文杰持肯定態(tài)度，他認(rèn)為，匯瓏商業(yè)中心引進(jìn)廣東第一家以生鮮為特色的永輝超市，H&M、ZARA兩大頂級快時尚品牌同時進(jìn)駐奧園廣場。他強調(diào)接下來的番禺商圈不僅會吸引番禺區(qū)消費者回歸，還能把廣州市中心以及周邊珠三角城市的消費群吸引過來。 奢侈品牌消費新商圈?YES 3月16日，海印又一城在召開的品牌答謝會上宣布，海印又一城購物中心將于今年4月28日正式開業(yè)。該購物中心定位為華南地區(qū)最大的專營世界奢侈品牌的“奧特萊斯廣場”，要打造成華南最大奢侈品匯聚中心，并配以餐飲、電影、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)。目前已經(jīng)引進(jìn)的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城購物中心的開業(yè)將使番禺告別無高端奢侈品牌的時代，成為廣州市第三個擁有國際奢侈品牌銷售的地區(qū)。今后隨著眾多國際奢侈品牌的增加，番禺有望形成國際奢侈品牌時尚消費新商圈。 能否提供新的購物體驗?YES 傳統(tǒng)的北京路、上下九和天河城商圈，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了配套設(shè)施不完善、交通擁擠等狀況，降低了人們購物的舒適度。被人們寄予厚望的番禺商圈，是否能給消費者提供一種新的購物體驗?zāi)?從現(xiàn)在看來，番禺商圈有大量儲備用地，商業(yè)項目大而不密，呈現(xiàn)一種大氣和開闊的特點，并且這些商城預(yù)留了許多停車位，開著私家車去購物會成為番禺商區(qū)的一大特色。香江、長隆島旅游度假區(qū)毗鄰這些商城，旅游加商業(yè)，這也將成為番禺商圈的一大賣點。因此，番禺商圈會給消費者提供一種休閑式購物的新體驗。 把脈 錯位發(fā)展是出路 番禺商圈受到商家熱捧，呈現(xiàn)出“多極化”的特點，形成了三個潛在的商圈。黃文杰認(rèn)為，番禺的三大商圈應(yīng)該有不同的定位，實施錯位發(fā)展。 南部的市橋商圈在消費者數(shù)量和質(zhì)量上，都不如北方。應(yīng)立足于市橋人口，以本地居民為主。市橋商圈的作用，就是把以前去廣州市區(qū)購物的消費者留下來，讓他們在本地消費。 北部的萬博商圈距離廣州市區(qū)較近，目前已經(jīng)形成常住樓盤，入住率較高，即將入駐的萬達(dá)、天河城等商城也極具潛力。不僅可以滿足番禺的消費需求，還可以吸引整個廣州的消費，甚至它的商業(yè)能量還可以輻射整個珠三角地區(qū)。王先慶也認(rèn)為，從商圈規(guī)劃和發(fā)展前景看，萬博有望成為第二，甚至第一級別的商圈。 西部的廣州南站商圈盡管目前還沒有特別大的開發(fā)動作，甚至黃文杰還預(yù)言，在未來5年內(nèi)也不會形成大規(guī)模的商業(yè)，但他還是最看好這個商圈。作為華南交通樞紐的廣州南站，圍繞它形成的商圈在交通區(qū)位上的優(yōu)勢是無可比擬的，這個商圈的輻射范圍甚至可以到達(dá)整個華南地區(qū)。 一個成熟的番禺商圈什么時候會成熟呢?王先慶預(yù)計，需要10到15年時間，而黃文杰則給出了更具體的指標(biāo)，當(dāng)萬達(dá)和天河城都落成使用的話，這個商圈就比較成熟了。 |
