我們現(xiàn)在一期的全都是做大戶，最小的都70、80方，大的有200，全部做大戶，關(guān)鍵的是老板的態(tài)度，老板愿意犧牲五年去培育這個(gè)市場(chǎng)。
　　像花城匯這些項(xiàng)目應(yīng)該把區(qū)域性的品牌當(dāng)國(guó)際品牌去養(yǎng)，就是廣州那些沒(méi)有的品牌，哪怕給它一個(gè)機(jī)會(huì)，以后可能就是百麗，給他們一個(gè)機(jī)會(huì)，把它當(dāng)國(guó)際品牌去養(yǎng)，養(yǎng)熟了就可以遍地開(kāi)花。現(xiàn)在老板的思路就是把這些品牌當(dāng)做國(guó)際品牌來(lái)養(yǎng)，這也是蔡總的思路。
　　蔡冰流：大家的思路，大家同坐一條船。
　　周巍：這樣就很快了，做出來(lái)的效果不同于一些小鋪，也不同于快速消費(fèi)、流行前線這一類的，這個(gè)臺(tái)一搭起來(lái)，本地的品牌就會(huì)過(guò)來(lái)，都會(huì)屁顛屁顛的跑過(guò)來(lái)，覺(jué)得OK。但現(xiàn)在是我們?nèi)デ笏麄儭Ｗ隽餍星熬�，做景點(diǎn)是人家過(guò)來(lái)求你，但現(xiàn)在位置變了，是我們需要主動(dòng)的，所以花城匯一定要改變招商思路。
　　主持人：把區(qū)域品牌當(dāng)成國(guó)際品牌來(lái)培養(yǎng)。
　　周巍：不是嘴巴上說(shuō)，到了開(kāi)業(yè)的時(shí)候就要面臨生意，是否能做出拿出五年貼錢(qián)的決心去做這個(gè)事情，需要培養(yǎng)，關(guān)鍵要看老板，愿意花五年時(shí)間，你開(kāi)條件，進(jìn)來(lái)再說(shuō)。

竇懷山（左）：中華百貨總經(jīng)理

　　竇懷山：我個(gè)人覺(jué)得地下商業(yè)要分不同的條件，也要以不同的方式經(jīng)營(yíng)，像有一些通道模式，或者人防通道這些通道模式是一種模式，像流行前線就類似于商業(yè)模式。
　　還有一部分是商業(yè)區(qū)的延伸，這個(gè)商業(yè)區(qū)已經(jīng)很旺了，這些人就開(kāi)始開(kāi)發(fā)地下，就象又一城的模式，既像通道，又是商業(yè)的模式，和北方的很多一樣，這叫商業(yè)區(qū)的延伸。
　　還有一種是交通樞紐配套，交通樞紐配套往往跟居民和辦公室配套，就象東方寶泰這種，東方寶泰又是另外一種情況，除了交通樞紐這種配套，居民和辦公室的配套，這種很像mall，這種模式可以主動(dòng)做經(jīng)營(yíng)，做好規(guī)劃，另外兩種相對(duì)不要太主動(dòng)，可以被動(dòng)經(jīng)營(yíng)，所謂的被動(dòng)經(jīng)營(yíng)就是讓人群和供應(yīng)商去選擇你，不要理念太清晰，要做什么韓國(guó)城、香港城，要做一個(gè)什么東西，這樣搞了之后是你想怎樣，但消費(fèi)者不認(rèn)可，像流行前線、地王廣場(chǎng)就很好，不一定非得要引進(jìn)蘭蔻這些，我們首先要活著，簡(jiǎn)單規(guī)劃一下，來(lái)租就租給你，至于活幾年，先不管那么多，先可以租金低一點(diǎn)，想辦法先活起來(lái)。
　　活起來(lái)之后，市場(chǎng)規(guī)律起作用，慢慢的優(yōu)勝劣汰，慢慢的開(kāi)始做，這樣地下商城就把自己的定位定清楚了，你就是相對(duì)于其他的地上物業(yè)的配套，相對(duì)于其他的配套，別想著天河城怎么做我也要怎么做，那邊有名牌我也要。現(xiàn)在的很多開(kāi)發(fā)商，或經(jīng)營(yíng)者，一坐下來(lái)就講要檔次，有一次我就問(wèn)他，你到底想賺錢(qián)還是要檔次，他說(shuō)要檔次，我說(shuō)那可以，這樣五年不賺錢(qián)，還要不停的往你投，你干不干？他立刻說(shuō)不干了。我說(shuō)那最終的不還是要賺錢(qián)嘛。
　　我們要把整個(gè)定位定清楚，比如在鬧市區(qū)建一個(gè)非常高檔的東西，一邊可以去引進(jìn)愛(ài)馬仕，一邊又可以在地下做很便宜的東西，轉(zhuǎn)變一些想法很重要，這是最重要的。