前段時間，由深圳時尚集團耗資20億、號稱華南最大地下商城的時尚天河地下商業(yè)廣場開始招商，預計亞運前開業(yè)。

　　據(jù)了解，該項目位于體育東路、天河路、體育西路和天河體育中心南廣場地下，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、景觀為一體的大型地下商業(yè)廣場。項目占地12萬平方米，建筑面積23萬平方米，共分地下兩層及三層錯層停車場，擁有檔口3000個（一期1000個），地下停車位3500個（一期2000個）。

　　時尚天河此番高調(diào)進入天河商圈，其規(guī)模之大毋庸置疑，它是否能在廣州眾多地下商場中“突圍而出”？筆者和身邊的業(yè)內(nèi)人士均持謹慎態(tài)度，擔心其“大熱倒灶”。

　　一是租金過高。根據(jù)時尚天河的招商資料顯示，該項目的餐飲店鋪租金為300元／平方米，服裝店鋪租金為800～1000元／平方米，管理費為50元／平方米，相對于旁邊的天河又一城剛開業(yè)時、北京路商圈的動漫星城、地王廣場等同類地下商場的租金要高出一截。一個經(jīng)營較好的店鋪月營業(yè)額僅為8～10萬，時尚天河的租金就接近營業(yè)額的40～50%，高昂的租金必定促使租戶想方設法提高產(chǎn)品價格，將經(jīng)營成本轉(zhuǎn)嫁給消費者。

　　二、檔口過多

　　據(jù)了解，時尚天河規(guī)劃檔口數(shù)量就高達3000個。同為地下商場，就在其“隔壁”的天河又一城僅有160個商鋪，流行前線、動漫星城、地王廣場的商鋪數(shù)量也不過400～500個，地面商場天河城約10萬平方米的體量，商鋪數(shù)量也不超過500個。如果缺少足夠的消費群作為支撐，將導致部分地段不好的商鋪人氣不足，極易引發(fā)部分租戶不滿，商鋪轉(zhuǎn)讓過于頻繁和空置率較高，將大大增加商場管理難度。

　　三、檔次過低

　　據(jù)了解，時尚天河確定入駐的服裝品牌以中小品牌為主。有業(yè)內(nèi)人士指，時尚天河號稱定位中高端，卻以個體商戶作為主要招商對象，定位欠精確，不但浪費其黃金位置，還將大大拉低了整個天河商圈的消費檔次，極有可能“吃力不討好”。

　　四、 難以吸引大量人流

　　時尚天河面臨天河城、廣百百貨、正佳廣場多個運營成熟大型地面商場的“夾攻”，更多消費者會愿意選擇去逛地面商場。且地下商場經(jīng)營的關鍵點都在于如何聚集人流和如何將人流變?yōu)樯塘鳌�時尚天河雖然位于天河商圈中軸線上，但不是地鐵必經(jīng)之路，難以吸引大量人流，且如果想將隨意式消費轉(zhuǎn)化為目的性消費還頗考操盤手實力。

　　(作者觀點不代表本報立場)

　    特約觀察員：黃華軍

　　華南商業(yè)第一門戶網(wǎng)站－第一商業(yè)網(wǎng) 總裁、董事長

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會員

　　廣東省商業(yè)經(jīng)濟學會副秘書長

　　廣東省餐飲服務行業(yè)協(xié)會監(jiān)事

　　廣東省商學院流通經(jīng)濟研究所兼職研究員

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