城市發展催生新興商業中心崛起。在“東進西聯南拓北優”的城市空間發展布局帶動下，投資商對廣州商業市場的角逐，已不再局限于天河路、北京路和上下九等中心城區，而是將目光向四周擴散。在白云新城、番禺、增城紛紛提出商業改變廣州之后，花都新商圈也開始嶄露頭角。

　　上周五，總體量超過14萬平方米的來又來時尚購物廣場在花都舉行了項目二期招商推介會，提出要打造成為整個廣州北商業圈的主題娛樂化中心。與此同時，雅居樂集團也正在花都籌備一個面積達17萬多平方米的城市綜合體。

　　大型商業項目為何看中花都？花都現有的消費力能夠支撐起這個商業市場嗎？花都的商業將朝怎樣的趨勢發展？

　　背景

　　小商業“難登大雅之堂”

　　作為廣州“北優”戰略的重點區域，花都近年來依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產業，GDP連續數年呈現兩位數增長。與此同時，房價相對低廉的花都樓市，也在近年吸引了大批廣州消費者前往置業、投資，促使區域型商圈逐步形成。

　　然而，相比爆發式增長的經濟態勢和住宅市場，花都商業的發展略顯滯后，城市郊區型商業特點明顯。

　　“一是服務本地人口，二是中小商業，三是街鋪商業。”廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，目前花都的商業臨時性很強，且大都定位為中低端消費，缺乏高端領域標志性的大型商業項目，花都商業始終“難登大雅之堂”。

　　進展

　　新建購物中心主打娛樂化

　　廣東流通業商會執行會長黃文杰認為，花都第三產業和社會消費品零售總額的增長快速，帶動了商業的大量開發和良性運營。在“城市副中心”的定位之下，花都開始引入大型的商業集群，由城市郊區商業轉變為都市副中心商業。

　　8月31日，來又來時尚購物廣場在花都舉行了項目二期招商推介會。“在業態構成上，餐飲占比為18%，娛樂占比達24%，這在其他傳統購物中心都是沒有過的。”來又來商貿有限公司黃海峰介紹說，該項目一期的廣百新一城已于去年開業，二期招商將重點突出娛樂化，以吸引人氣，打造成一站式的綜合性、復合型、娛樂化、超體驗的購物中心。

　　展望

　　新商業項目要擴大輻射面

　　據王先慶介紹，從去年年底到今年上半年，花都規劃在建的大型商業網點共有28個（5000平方米以上），建筑面積108萬平方米。

　　“以2010年花都常住人口94萬人計算，人均建筑面積1.14平方米。同時還要為外地旅游人口、休閑人口、過路人口服務，那么起碼人均在3平方米以上。”王先慶認為，花都商業面積的擴張量，在未來10年還要翻一倍以上。

　　在王先慶看來，花都原有的傳統商業組團區，在交通和消費人群上都存在一定的缺陷，缺乏大樓盤和高端人口的支撐。花都商業只有向周邊擴散，重新構架原來的商業體系，才能夠支撐起一個大的都市型商圈。

原文鏈接：http://epaper.nfdaily.cn/html/2012-09/07/content_7123172.htm