城市發(fā)展催生新興商業(yè)中心崛起。在“東進(jìn)西聯(lián)南拓北優(yōu)”的城市空間發(fā)展布局帶動下，投資商對廣州商業(yè)市場的角逐，已不再局限于天河路、北京路和上下九等中心城區(qū)，而是將目光向四周擴(kuò)散。在白云新城、番禺、增城紛紛提出商業(yè)改變廣州之后，花都新商圈也開始嶄露頭角。
上周五，總體量超過14萬平方米的來又來時(shí)尚購物廣場在花都舉行了項(xiàng)目二期招商推介會，提出要打造成為整個(gè)廣州北商業(yè)圈的主題娛樂化中心。與此同時(shí)，雅居樂集團(tuán)也正在花都籌備一個(gè)面積達(dá)17萬多平方米的城市綜合體。
大型商業(yè)項(xiàng)目為何看中花都？花都現(xiàn)有的消費(fèi)力能夠支撐起這個(gè)商業(yè)市場嗎？花都的商業(yè)將朝怎樣的趨勢發(fā)展？
背景
小商業(yè)“難登大雅之堂”
作為廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，花都近年來依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產(chǎn)業(yè)，GDP連續(xù)數(shù)年呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。與此同時(shí)，房價(jià)相對低廉的花都樓市，也在近年吸引了大批廣州消費(fèi)者前往置業(yè)、投資，促使區(qū)域型商圈逐步形成。
然而，相比爆發(fā)式增長的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢和住宅市場，花都商業(yè)的發(fā)展略顯滯后，城市郊區(qū)型商業(yè)特點(diǎn)明顯。
“一是服務(wù)本地人口，二是中小商業(yè)，三是街鋪商業(yè)。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶認(rèn)為，目前花都的商業(yè)臨時(shí)性很強(qiáng)，且大都定位為中低端消費(fèi)，缺乏高端領(lǐng)域標(biāo)志性的大型商業(yè)項(xiàng)目，花都商業(yè)始終“難登大雅之堂”。
進(jìn)展
新建購物中心主打娛樂化
廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認(rèn)為，花都第三產(chǎn)業(yè)和社會消費(fèi)品零售總額的增長快速，帶動了商業(yè)的大量開發(fā)和良性運(yùn)營。在“城市副中心”的定位之下，花都開始引入大型的商業(yè)集群，由城市郊區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槎际懈敝行纳虡I(yè)。
8月31日，來又來時(shí)尚購物廣場在花都舉行了項(xiàng)目二期招商推介會。“在業(yè)態(tài)構(gòu)成上，餐飲占比為18%，娛樂占比達(dá)24%，這在其他傳統(tǒng)購物中心都是沒有過的。”來又來商貿(mào)有限公司黃海峰介紹說，該項(xiàng)目一期的廣百新一城已于去年開業(yè)，二期招商將重點(diǎn)突出娛樂化，以吸引人氣，打造成一站式的綜合性、復(fù)合型、娛樂化、超體驗(yàn)的購物中心。
展望
新商業(yè)項(xiàng)目要擴(kuò)大輻射面
據(jù)王先慶介紹，從去年年底到今年上半年，花都規(guī)劃在建的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共有28個(gè)（5000平方米以上），建筑面積108萬平方米。
“以2010年花都常住人口94萬人計(jì)算，人均建筑面積1.14平方米。同時(shí)還要為外地旅游人口、休閑人口、過路人口服務(wù)，那么起碼人均在3平方米以上。”王先慶認(rèn)為，花都商業(yè)面積的擴(kuò)張量，在未來10年還要翻一倍以上。
在王先慶看來，花都原有的傳統(tǒng)商業(yè)組團(tuán)區(qū)，在交通和消費(fèi)人群上都存在一定的缺陷，缺乏大樓盤和高端人口的支撐。花都商業(yè)只有向周邊擴(kuò)散，重新構(gòu)架原來的商業(yè)體系，才能夠支撐起一個(gè)大的都市型商圈。
原文鏈接：http://epaper.nfdaily.cn/html/2012-09/07/content_7123172.htm
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