金融海嘯引發(fā)的實(shí)體危機(jī)雖然還沒全面發(fā)作，但全球星級飯店最為密集的制造業(yè)重鎮(zhèn)東莞已提前感到寒意。為吸引客源，東莞多家星級豪華酒店價(jià)格下調(diào)至2～6折，有個(gè)別五星級酒店甚至拋出298元的特價(jià)房。然而，分析人士認(rèn)為，最壞的日子還沒到來，明年上半年才是東莞酒店業(yè)的深冬。
營收減少兩成
不少酒店是首次加入降價(jià)行列。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》致電東莞一些五星級酒店前臺(tái)發(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)房掛牌價(jià)大部分在1000元以上，但折后標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格在200～800多元之間不等，其中銀城酒店豪華單人房折后只需330元，樟木頭三正半山酒店348元，素來是東莞五星級酒店風(fēng)向標(biāo)的厚街喜來登酒店標(biāo)準(zhǔn)間也推出五折低價(jià)，未簽約客戶830元。
自1996年至今，東莞星級酒店業(yè)就以其獨(dú)特形式創(chuàng)造了中國酒店業(yè)發(fā)展史上獨(dú)特的“東莞現(xiàn)象”，一個(gè)僅有2645平方公里、由33個(gè)鎮(zhèn)組成的城市，卻集中了高達(dá)250億元酒店業(yè)投資，形成了中國最集中、條件最好、規(guī)模最大的酒店產(chǎn)業(yè)集群，五星級酒店數(shù)量僅次于北京和上海。
東莞市旅游局有關(guān)人士透露，目前東莞有星級酒店99家，以商務(wù)型酒店為主，其中四星級以下酒店56家，掛牌五星級18家，正在等待評定的也有10多家。但與一般商務(wù)型酒店集中在市區(qū)不同的是，東莞市的五星級酒店布局集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。常平鎮(zhèn)是國內(nèi)星級酒店最多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擁有星級酒店18家，其中五星級酒店1家，四星級4家。
受金融危機(jī)影響，“東莞四星級以下酒店關(guān)閉大半的說法與事實(shí)不符。從2005年至今停業(yè)的星級酒店只有6家，大都因?yàn)榍皫啄旯δ芨淖兌I(yè)，但與東莞目前的產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整沒有直接關(guān)系。”不過東莞市旅游局的上述人士向記者表示，上半年以來酒店經(jīng)營指標(biāo)增長正在放緩。東莞市旅游局對該市各家酒店前10個(gè)月經(jīng)營情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月到10月的入住率下降，其中嘉華大酒店、帝豪花園酒店、豐泰花園酒店、金凱悅酒店集團(tuán)等知名星級酒店分別減少12％、11％、10％、17％，營業(yè)收入均較去年同期減少一至兩成。
盈利模式受沖擊
“最壞的日子還沒到來。”多家五星級酒店的經(jīng)理向記者表示，金融危機(jī)對東莞大環(huán)境影響短期很難改變，而明年上半年酒店將更加艱難。
按照他們的說法，東莞全球制造業(yè)中心的地位衍生出的會(huì)展旅游業(yè)和酒店業(yè)的結(jié)合，這種“自上而下”的集群經(jīng)濟(jì)形成了東莞特有的酒店模式。比如一年一度的東莞電博會(huì)、虎門服裝交易會(huì)、樂從、厚街等家具展等，吸引了上萬家外資企業(yè)的入駐和每年大量的商務(wù)活動(dòng)。據(jù)東莞市旅游局統(tǒng)計(jì)，東莞高星級酒店的客源結(jié)構(gòu)內(nèi)地僅占38％，中國港澳臺(tái)地區(qū)占27％，日韓、東南亞占20％、歐美占15％。
事實(shí)上，東莞五星級酒店平均房價(jià)一直低于其他城市，保持在500元/夜左右。“入住的顧客大多數(shù)是常住客，常住客的成本比一般的顧客要低。其次，東莞市將酒店定位為外商文娛活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)的中心，房價(jià)并不是其主要收入，餐飲、棋牌、麻將、泳池、桌球、沐足桑拿、美容修甲等多元化休閑活動(dòng)才是其利潤支柱。”厚街一家星級酒店經(jīng)理向記者表示。
但隨著東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、外資工廠撤離，消費(fèi)者休閑活動(dòng)的支出開始萎縮；而已經(jīng)處于較低價(jià)位的房價(jià)繼續(xù)打折，東莞酒店業(yè)固有的盈利結(jié)構(gòu)將受到嚴(yán)重沖擊。廣交會(huì)期間蕭條氣氛已經(jīng)顯現(xiàn)，大部分星級酒店的入住率只有四成到六成左右，最低的僅兩成。“東莞酒店業(yè)建設(shè)民營資金達(dá)到250億元，占了95％以上，而在其他城市，70％～80％都是國有資本。”廣東商學(xué)院長期關(guān)注這一現(xiàn)象的專家表示，經(jīng)濟(jì)蕭條期維持酒店持續(xù)經(jīng)營也是民營資本面臨的一道難題。
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