隨著國(guó)際金融危機(jī)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的不利影響逐漸顯現(xiàn)，零售業(yè)對(duì)來(lái)自整體經(jīng)濟(jì)下滑雖有一定的滯后性，但預(yù)計(jì)明年會(huì)有明顯的反應(yīng)。北京的商家普遍表示，過(guò)去幾年的高速增長(zhǎng)將成為歷史，零售業(yè)將進(jìn)入平緩的發(fā)展過(guò)程。面對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)趨淡的不利局面，一些企業(yè)被迫通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理，在商品品牌結(jié)構(gòu)等方面尋求新的發(fā)展空間。

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　　百貨銷(xiāo)售年初就減緩

　　“‘十一’后感覺(jué)市場(chǎng)明顯變淡”，王府井百貨集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旗下幾家門(mén)店銷(xiāo)售甚至出現(xiàn)同比下降。“十一”黃金周，本來(lái)是各商家期待市場(chǎng)爆發(fā)的時(shí)期，然而在股市、樓市低迷的市場(chǎng)環(huán)境以及國(guó)際金融危機(jī)之下，奧運(yùn)會(huì)后，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望反而降低了，王府井百貨、藍(lán)島大廈等一些商場(chǎng)反映，其銷(xiāo)售增幅不及去年“十一”。

　　實(shí)際上，今年春節(jié)過(guò)后，北京乃至全國(guó)的主要百貨企業(yè)都遭遇消費(fèi)市場(chǎng)趨淡，西單商場(chǎng)、當(dāng)代商城等商場(chǎng)出現(xiàn)銷(xiāo)售增幅放緩的情況，過(guò)去三四年的百貨銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)已成為歷史，如西單商場(chǎng)前三季度預(yù)虧500萬(wàn)元，大商股份前三季度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比減少了93%。

　　不過(guò)，很多商場(chǎng)并不愿意稱(chēng)現(xiàn)在的情況為“過(guò)冬”。“現(xiàn)在各行業(yè)都受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，百貨商場(chǎng)影響相對(duì)較小”，一家商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)有一定的滯后性，明年才可能會(huì)有比較明顯的影響。目前，受股市、經(jīng)濟(jì)預(yù)期等因素影響，不少消費(fèi)者打算減少服飾、化妝品的消費(fèi)，而這些正是百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的主要商品。

　　品牌商謹(jǐn)慎開(kāi)店謀調(diào)整

　　新東安市場(chǎng)副總經(jīng)理林錦榮表示，目前，經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的影響還不太明顯，但未來(lái)肯定會(huì)有大的影響，接下來(lái)一兩個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)就可以看出來(lái)。他向記者透露，目前，不少品牌在購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店都比較謹(jǐn)慎，一些商戶(hù)甚至放棄已簽約的店鋪，表示“過(guò)了這一段再開(kāi)”。“預(yù)計(jì)商場(chǎng)明年銷(xiāo)售不會(huì)有大的增長(zhǎng)，將會(huì)進(jìn)入一個(gè)平緩的過(guò)程”，林錦榮表示。

　　品牌商放慢開(kāi)店步伐、消費(fèi)市場(chǎng)趨淡，這對(duì)于已陷入招商困境的SOLANA、長(zhǎng)安MALL、大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心無(wú)疑是雪上加霜。另外，近年來(lái)，北京新增加大量百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心，北京商業(yè)總體已出現(xiàn)過(guò)剩的情況，有關(guān)專(zhuān)家表示，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的變化，一些商場(chǎng)會(huì)面臨生存危機(jī)，市場(chǎng)將進(jìn)入洗牌整合期。

　　樓市低迷擴(kuò)張逢新機(jī)遇

　　經(jīng)過(guò)三四年百貨業(yè)高速增長(zhǎng)后，面對(duì)著疲軟的消費(fèi)市場(chǎng)，一些商場(chǎng)被迫積極尋求經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，提高服務(wù)水平，尋找新的發(fā)展空間。

　　“市場(chǎng)不好的情況下也有機(jī)會(huì)”，王府井百貨集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭萬(wàn)河表示，如在商品購(gòu)進(jìn)環(huán)節(jié)，廣交會(huì)出口商品大幅度銳減，可以把一些商品拿過(guò)來(lái)內(nèi)銷(xiāo)，降低成本，還可以尋找開(kāi)發(fā)一些特色商品和品牌，解決商場(chǎng)品牌同質(zhì)化問(wèn)題。

　　樓市不景氣還給一些連鎖百貨商的擴(kuò)張帶來(lái)機(jī)遇，“商業(yè)物業(yè)租金降低，可以減少外埠門(mén)店的擴(kuò)張成本”，王府井百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　西單商場(chǎng)、當(dāng)代商城、翠微大廈等一些商場(chǎng)則表示，商場(chǎng)將會(huì)通過(guò)改善服務(wù)管理水平，實(shí)施精細(xì)化管理，提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，如有的商場(chǎng)就表示，要加強(qiáng)會(huì)員的管理，提高有效會(huì)員的消費(fèi)，靠差異化經(jīng)營(yíng)取勝。