回望2020年，新冠肺炎疫情成為第一只影響全世界的黑天鵝事件。各行各業都被迫按下了暫停鍵，國內的購物中心尤其“元氣大傷”。
2020年 堪稱是國內購物中心調改力度最大的一年。2020年上半年，社會消費需求整體疲軟，購物中心客流量和銷售額雙雙下降，租金收入和出租率出現較大幅度下滑，部分項目空置率提升，市場上新開業項目數量、體量也均不及以往。
值得一提的是，即使面對如此困境，疫情期間，不少購物中心依然迎難而上，除了推出減租免租措施，還聯合場內品牌商戶通過發放消費券、直播平臺、微信號、小程序、購物群等方式進行花式“賣貨”，通過大力發展夜間經濟、地攤經濟、首店經濟助推實體商業復蘇，同時運用精細化運營不斷調整體驗式消費業態的組合，形成實體商業新的增長點。
隨著疫情逐步得到控制，進入下半年，商業地產開發商積極尋找新的市場機會，進入新的城市，擴大商業版圖。2020年第三、四季度，廣東迎來了商業項目的密集開業潮，其中不乏深圳首個萬達廣場——寶安福城萬達廣場、佛山商業面積體量最大的購物中心——佛山王府井紫薇港等頗具亮點的“商業新星”，為消費者創造更好的消費體驗。
商業煥新，未來可期。展望2021年，隨著經濟形勢逐步好轉，商業地產開發商將持續聚焦核心城市，挖掘潛力區域，輕資產成為主要外拓方式，大批新項目扎堆入市，租金有望小幅增長。
可以預見的是，遍地開花新的購物中心，不僅以創新消費場景為市民提供更優質的服務享受、更舒適的購物體驗，還將直接帶動周邊商業提檔升級和物業的升值，為當地商業注入全新活力。
據第一商業網不完全統計，2020年，廣東已開業的購物中心總計53個，總商業體量約464萬㎡。其中，廣州新增13個，總體量達130.17萬㎡；深圳新增14個，總體量達81.06萬㎡；佛山新增9個，總體量達109萬㎡；汕頭新增3個，總體量達15.5萬㎡；東莞新增4個，總體量達36.8萬㎡；江門新增2個，總體量達21萬㎡；惠州新增4個，總體量達28萬㎡；中山新增1個，總體量達10萬㎡；肇慶新增1個，總體量達15萬㎡；珠海新增1個，總體量達13.8萬㎡；湛江新增1個，總體量達6萬㎡。
