導語：2019年11月28日，由第一商業網&凱麒投資主辦、聯手十多家省內各行業相關機構合作舉辦的“第十六屆中國（華南）商業地產創新峰會暨首屆商業領袖盛宴”在廣州香格里拉大酒店圓滿收官。在“商業地產如何調整與創新？”創新主題沙龍環節，雅居樂商業管理集團副總裁兼商管公司總經理李迪與現場嘉賓分享了他的觀點。

雅居樂商業管理集團副總裁兼商管公司總經理李迪

    很榮幸今天有這個機會跟各位分享雅居樂商業方面的新的模式和思考，雅居樂從1992年開始做房地產，大概五年前已經轉為八大產業集團的綜合體的控股公司。我們除了傳統的房地產之外，另外在我們的物業管理，在環保和教育各方面都進行了很多新的嘗試。

    雅居樂商業集團在文旅地產、辦公樓、社區商業、傳統的酒店等各個領域都進行了很多新的嘗試，而在今年我們也做了一個很大的新的嘗試和改革，就是我們的戰略入股中國最領先的一個寫字樓的綜合服務運營商——寰圖中國。目前寰圖中國整個的估值已經超過了60億元人民幣。

    為什么我們要進入整個寫字樓的領域？其實現在可以看到，隨著中國經濟的發展，現在整個寫字樓的供應量，尤其對于一二線城市，整個的供需關系演變成為供應量遠大于需求量。

    相對于傳統的商業體，寫字樓有一個很大的特點和特性，就是它的整個建筑，無論從設計到規劃并不會有特別的大的變化，他面臨的客戶群也是往往在同一個地域，即某個客戶進了A寫字樓，可能他在短時間內不會進入B寫字樓，它不存在可能說連鎖的概念。

    但同時，我們也看到很大的一個市場機會，就是在于酒店領域，有萬豪、香格里拉、喜來登等我們熟悉的運營品牌，在購物中心領域也可以數出很多國內外著名的管理商的品牌，但在寫字樓領域，可能更多的會講項目開發商、企業的擁有者，但很少會講起寫字樓綜合型運營的服務商。

    而在這一個點上，寰圖讓我們看到了整個市場機會的存在，所以我們自身的定位是希望做到全國領先的寫字樓的全鏈條運營商。另外，我們的愿景是希望通過商業資產的總體管理，能夠在全領域真正幫助到業主，實現寫字樓資產價值的提升。

    因為大家都很理解重資產尤其在融資、背書等方面，其實開發商是面對很大的困難的。但整個資產的估值在融資方面往往跟整體租金水平、流通水平是成一個正比關系，所以我們希望通過整個寫字樓綜合生態鏈的打造，真正提升這棟樓的價值。

    因此在我們的寫字樓運營中，我們提供了很多提升的可能性，包括我們的總部基地、我們的聯合辦公、常規的精裝，以及我們的生活空間，包括寰圖咖啡、寰圖健身、寰圖餐飲。

    可以想象，我們一棟寫字樓有可能像一棟酒店一樣，我們從早上的為企業進駐的員工提供早餐開始，到全棟樓共享的會議室，到辦公的空間，到了晚上的晚餐，包括員工下班之后的健身，所以從早上8點半一直到晚上的8點半，整整12個小時，整個的經濟閉環可以在寫字樓實現。

    因此，我們將來的愿景是真正幫助寫字樓資產的擁有者，從整個業態的組合上、寫字樓的生態鏈上，打造出完全具備自身的閉環綜合特色的產品，形成新的差異化定位，這樣才能真正在寫字樓市場供大于求的背景下、在寫字樓運營非常困難的局面下尋求新的突破。

    因此，我也想借今晚這個機會，如果各位手上有一些寫字樓的資產或者寫字樓開發商資源、，希望能夠創造合作機會，尋求優質的伙伴能夠進行共同的合作。

    我們希望寰圖能成為各位好的合作伙伴，也希望各位今晚有更多的交流，謝謝。