新快報訊 記者陸妍思報道 廣州優質零售物業存量增大。2017年進入最后一個月,為了趕上新年的購物消費熱潮,廣州的購物中心將迎來一小波開業潮。位于琶洲的六元素體驗中心將于12月中旬開業,金沙洲萬達廣場負一層的摩都世界則定于今年最后一天開門迎客。

    新型商業更重精神享受

    據不完全統計,今年廣州已經開業全新大型購物中心包括琵洲萬勝廣場、金沙洲萬達廣場、祈福繽紛世界、石井國際大廈、白云匯廣場等。據第一太平戴維斯統計,2017年廣州優質零售物業總供應量比去年新增2.21倍,總存量達470萬平方米。租金方面,全市優質購物中心首層平均租金水平達每平方米每月702.5元,環比微漲0.1%,同比漲0.6%。整體空置率環比略降0.2個百分點,至5.5%,但同比上漲1.5%。

    第一太平戴維斯分析師指出,預計全年76%的優質零售供應將于第四季度集中釋放,海珠、番禺、白云等多個區域均將有新項目開業,總體量共計約47.5萬平方米。隨著核心商圈體量漸趨飽和、可建設用地稀缺,絕大多數擬開業的項目集中在新興商圈,并以周邊社區消費群體為目標客群。

    而優質零售物業的集中供應也必將導致競爭加劇。近日召開的華南商業地產2017秋季峰會上,亞洲購物中心協會副主席郭增利指出,在以存量為主、增量為輔的新市場環境,購物中心比拼的更是內功,這個內功更多關注的是服務問題。“消費者已經從過去物質滿足階段進入到一個追求品質的階段,在這個時候,購物中心通過品牌商的吸引力來提升購物中心的吸引力的做法恐怕不行了,在這個階段,以精神享受作為驅動力的新型商業誕生了。”郭增利說。

    新項目風格特色更鮮明

    新快報記者了解到,即將于12月壓軸登場的廣州商業項目都更加注重體驗性。12月中旬開業的六元素體驗天地是會展片區首個大型商業綜合體,毗鄰琶洲地鐵D出口,包括地上6層+地下2層,為與其他購物中心差異化競爭,其在兒童業態上大做文章,將打造成廣州第一家動漫IP主題式場景購物中心,包括提供兒童托管服務、特設兒童劇場、提供私人訂制兒童生日Party、設置兒童專用洗手間等。目前,該項目已有80余家品牌進駐,其中8家首次進駐廣州。

    而今年6月30日開業的金沙洲萬達廣場地面1至5層,開業首個周末客流量已突破20萬人次。負一層摩都世界定于12月31日亮相,將以世界五大著名摩天輪所在城市打造五個特色街區。

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