2010年，在亞運契機下，廣州商業實現美麗蛻變。

　　2010年這一年，對于廣州商業而言，有人說是分水嶺，也有人說是革新元年。不論如何形容，在亞運契機下，本土商業正在美麗蛻變。

　　2010年12月30日，廣百百貨位于珠江新城高德置地廣場的GBF商場開業，這意味著廣州CBD商圈內再添新業態，廣州商業也完成了2010年的收官之作。在其之前，廣州白云萬達廣場、西塔廣州友誼國金店、萬菱匯等等都已率先開業。新業態的誕生、新商圈的形成、新面孔的加入，為廣州商業的2010年帶來不少亮點。而同時，不少項目未能如期開出，招商出現困難，也留下了一些遺憾。

　　2011年或許更加值得期待。

　　求變

　　多業態頻出

　　亞運年，也是廣州商業的發展年。商機井噴的同時，對于既有品牌來說無疑也拉開了競爭加劇的序幕。在此背景下，企業紛紛開始主動求變，一年之內多個新業態出現。

　　本土企業中，廣百股份可謂典范。在旗下首家以時尚青春為定位的“GBF風尚·廣百”開業前，公司打造的新一城購物中心、廣百超市都已獨立亮相。而接下來，公司高端百貨也將在珠江新城太陽新天地開出。

　　一向穩扎穩打的另一本土龍頭廣州友誼商店，去年年中將世貿大廈打造成廣州首個男士主題百貨店，與環市東店形成“男女雙子百貨”格局。同時，友誼還與長隆集團聯手開發了OUTLETS業態的“長隆友誼購物公園”。

　　此外，正佳廣場NOVO也為廣州的主題商場融入了新鮮血液。

　　而在超市方面，廣州首個高端精品超市百佳“TASTE”高調亮相中華廣場；吉之島為加速擴張，在現有的綜合購物百貨超市業態（GSM）基礎上，上月底也在珠江新城開出其首家精品型食品超市（SM）；珠江新城東興盛路步行街也迎來了廣州首家24小時營業的美西超市。

　　廣東省流通業商會執行會長黃文杰表示，“去年零售商極力求變，一方面是行業競爭加劇，同質化的業態使利潤降低、回報期延長；另一方面就是個性化消費環境迫使企業求變。”消費升級必然帶來市場細分、消費結構的變化。如果說在過去十年，很多企業最多局限于發展其中一兩種業態的話，那么現在可以說是“無孔不入”。

　　擴圍

　　新商圈問世

　　2010年，新業態的出現讓廣州商業更加豐滿，新商圈的誕生則讓商業版圖更加清晰，廣州商業地產進入新的發展時期。

　　2010年12月17日，隨著廣州白云萬達廣場的開業，白云新城的地位得到提升。據了解，這是廣州亞運前40個籌建的大型商業項目中，迄今投入運營的規模最大的一個。開業前5天，日客流量持續超過30萬人次。

　　以海心沙為起點向北走，廣州新中軸線兩旁分散著高德置地廣場、西塔、中央商業廣場等多個大型商業項目商圈。在亞運會開幕式成功亮相后，珠江新城聲名遠播，廣州CBD商圈也初露真容。

　　而在地鐵五號線、BRT開通后，廣州東移戰略明顯開始發力。商業滯后多年的東圃商圈也迎來了第一個大型休閑購物中心“東圃四季時尚薈”。黃埔區更是在上半年一口氣開出了惠潤廣場和黃埔潮樓兩個大型商場。

　　業內專家表示，新的商業規劃格局對于廣州商業地產的拉動如火車頭一樣,把廣州商業地產推向一個新的歷史高潮。廣州城市規劃從原先“攤大餅”式發展，向更為合理的“長藤串瓜”發展模式轉變，既解決了城市規劃過大帶來的一系列社會經濟問題，也給商業帶來機遇。

　　遺憾

　　開業不如預期

　　2010年，廣州商業有亮點也有遺憾，商業面積的快速增長，致使招商面臨困局。

　　廣州經貿委曾在去年年初高調宣布，將有15家購物中心力爭在亞運前后開業，包括白云萬達廣場、太古匯、友誼西塔（國金店）、五號停機坪、西城都薈、萬菱匯、太陽城廣場等等。目前來看，開業者不足一半。而就算是已經開業，定位與此前的計劃也有明顯出入。

　　萬菱匯是廣州亞運前唯一試營運的大型購物商場，此前規劃一樓將引進國際品牌，二樓集中的是國內一線品牌，三樓為家居賣場。而目前開業已有兩個月，仍有大量商鋪未開張，這甚至包括其主力店Zara在內。并且，品牌組合也未現差異化。雖然廣州友誼在簽下西塔之初，對外宣稱該分店的定位將是廣州所有友誼門店中最高端的，以國際頂級品牌為核心。但目前，該商場雖然有不少“貴嘢”，但主流一線品牌集體缺席，包括其環市東店內有的Bubberry、Cartie等品牌。

　　黃文杰指出，一時間廣州商業面積井噴，招商難免出現問題。“當大家都伸出橄欖枝，品牌當然會選擇更好的，觀望的時間也會長一點。”他稱，特別是在天河商圈及其周邊的項目，由于定位差異不明顯，區位距離又較近，更加難上加難。“現在好的品牌進商場，一般都要求壓低租金，或者要求開發商出裝修費，甚至要求零保底租金。之前他們可不敢這樣跟開發商叫板。”

　　業界聲音

　　第一商業網總裁黃華軍：城市因亞運而飛躍

　　過去的這一年讓廣州商業發生了很大的變化，可謂是分水嶺。整個城市因亞運因素而飛躍，商業格局更是呈現出有別于前10年甚至20年的變化。白云新城、南站商圈、東部商圈等都露出雛形，整個城市從硬件規劃到基礎設施都為商業發展打下了堅實的基礎。

　　接下來的2011年，希望太古匯能帶給我們更多的驚喜，包括品牌組合、功能設置等等。而且香港新世界集團的“K11”購物中心聽說會進入東塔，華潤萬家也在廣州為萬象城選址，我們可以拭目以待。

　　惠潤商業地產經營管理公司董事長歐小衛：更多項目值得期待

　　剛剛走過的這一年應該說有變化，新的購物中心進來了，一些新面孔出現了，但總體來說還有待進步。外資百貨仍然進不來，珠江新城商圈說做高端定位，現在也未出現。從商圈來看，仍然太過集中，北部商業還遠遠不夠，連海珠東的商業項目也處于空白狀態。此外，番禺第四商圈也未如期推進。

　　這些希望在今年能夠有一些變化，我覺得2011年還是應該有所期待的。像“海關54號令”的出臺，對廣州的高端消費市場是一大利好，而太古匯十年磨一劍，將在今年開出，還有蘭桂坊之父全力打造的中央地下廣場，都有望為廣州商業帶來新品牌和新元素。此外，廣州也出臺了《關于加快發展現代商貿流通業推進國際商貿中心城市建設的意見》，有更多新項目值得期待。