越秀、天河這兩個全市樓價最高的區域成交增長，上月廣州二手房價出現結構性上漲。記者昨日獲悉，滿堂紅、合富置業等中介機構發布了上月的成交數據。其中滿堂紅地產的數據顯示，9月份，廣州二手房成交均價16578元/平方米，環比上漲10.6%，而成交量則有所下跌，呈現量縮價升的震蕩態勢。

    兩成二手房成交價超2萬元/平方米

    多家中介機構的成交數據均反映：上月廣州二手房價出現結構性上漲。滿堂紅地產的數據顯示，9月，廣州二手房成交均價攀升至16578元/平方米，環比上漲10.6%。而來自合富置業的成交數據統計，9月廣州二手住宅成交均價為17556元/平方米，環比8月上升6.3%，同比2011年9月上升13.8%。

    據合富置業統計數據分析，9月廣州整體二手樓價主要受到中大戶型物業成交均價上升的影響而有所拉升。

    滿堂紅的成交數據顯示，9月二手住宅買賣均價逆市攀升的主要原因是市區的貴價樓成交比重增多。各個區域之中，在番禺、白云、海珠等多數區域表現疲軟的情況下，越秀、天河這兩個全市樓價最高的區域卻異軍突起，成交量反而有所增長。受此帶動，全市20000元/平方米以上物業的成交比重從8月的14%提高至21.1%，成交均價也因此被明顯拉升。總體來看，9月全市成交最多的二手住宅是1萬—1.5萬元/平方米的物業，占40.5%。

    滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示，由于市場升溫后改善型需求入場，而市中心的一手供應本來就少，加上近期還有“限售”政策，置業者將目光投向二手樓市的優質物業；同時，“金九銀十”一手樓市的新增供應主要集中在郊區，由于一二手價差不大包括部分區域一二手倒掛的關系，郊區二手樓以及市場上的中低價二手樓的成交受到沖擊。

    他認為，由于樓市新增供應集中在郊區的格局難以改變，在郊區樓盤依然高舉促銷大旗的情況下，郊區二手樓的競爭力下降，二手樓市成交“中心化”的現象正在形成，因此即使二手樓市的成交不佳，均價下降的難度還是很大，預計短期內高位運行的趨勢難以改變。

    一手唱戲二手蓄能年底有望再次升溫

    不管“金九銀十”的成色如何，作為下半年供應最為集中的時段，一手樓市都是“金九銀十”唱戲的主角。與之相反的是，在8月成交已現頹勢的二手樓市則在這個階段進入了蓄能期，期待能夠休整之后在年底搶得一個好收成。

    滿堂紅地產的統計數據顯示，受一手樓市分流的影響，9月二手樓市的收客量減少了6%，看樓量也下降了4%。在剛剛過去的國慶黃金周，一手熱二手冷的趨勢更加明顯，10月1—7日二手房的收客量與9月同期相比減少了13%，看樓量減少了16%，表現不如平時的周末。

    不過，雖然近期二手樓市的成交未能延續7月之前的良好表現，但是一直緊缺的盤源卻得到了補充，8、9月份的新增放盤量環比都出現了增加。其中，9月份的放盤量更是增長了兩成。

    肖文曉認為，有了房源的鋪墊，相信在度過目前的一手推貨高峰期之后，隨著客源的回歸，二手樓市在年底的傳統旺季將會有新一輪的發力，從10月下半月開始一直到春節前夕，二手樓市將再次進入升溫期。