日前，由中國指數研究院發布的《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力，加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

    2018年，商業地產開發商正加速全產業鏈更新升級、加速高周轉和結構性去化、加速打造聯合戰艦、在加深護城河的基礎上快速擴張。放眼未來，商業地產仍然存在結構性機遇，開發商唯有不斷進化才能立于不敗之地。

    在全新的市場形勢下，不少商業地產開發商嘗試突破相對傳統的單一購物中心mall模式，創造出一種更符合未來消費趨勢的新模式，即雙MALL模式——購物中心MALL+家居生活館MALL。

    廣東省商業地產投資協會常務副會長、第一商業網總裁黃華軍表示，通過雙核聯動，將目的性消費與一般性消費有機結合，家居放大購物中心的聚客能力，商業能夠延長客戶在家居商場的停留時間，消費者實現在同一時間內滿足家居+購物體驗的全天消費需求，商業地段價值將被成倍放大，項目的公寓、商業街、寫字樓等產品也隨之大幅升值。

    為此，本網以雄峰城、安華匯、家匯生活廣場為例，從項目規模、項目亮點、品牌組合、智慧科技多角度解析雙mall經營模式。

    一、項目規模

    與單一的購物中心相比，雄峰城、安華匯、家匯生活廣場在體量上堪稱巨無霸。

    雄峰城：總體量達45萬㎡，由雄峰集團投資開發的創新綜合體。區別于傳統的家居建材賣場，雄峰城以家居建材+休閑購物+文旅康體的創新規劃思路，首創“家天下+玩天下+食天下”發展模式，打造的“廣佛商貿旅游門戶，全業態創新綜合體”。

雄峰城

    安華匯：總體量達30萬㎡，安華美博集團耗資20億元，打造30萬㎡家居生活雙核mall，成為聚集婚慶、家居裝修、兒童教育及零售、主題公園、家庭運動休閑娛樂等主題業態的一站式家庭購物空間。

安華匯

    家匯生活廣場：總體量達41萬㎡，是香港佳寧娜集團和東莞康華集團兩家上市公司強強聯合組成的金譽地產重金打造的價值百億的商業地產項目，首創東莞家居+生活雙mall商業模式，由紅星美凱龍、國際家居建材mall、生活mall構建而成，匯聚國際建材家居、快時尚生活、休閑娛樂、兒童培訓、餐飲婚慶、文創體育、藝術展覽、游戲互動、社交體驗等為一體，力推“一站式”消費和“體驗性”購物，倡導鮮活的生活美學和健康主張，致力于打造適合都市全齡段家庭的舒適生活場景。

    二、項目亮點

    在雙mall開發與經營模式中，開發商將家居專業商場的目的性精準營銷的優勢和購物中心客流量大的優勢共冶一爐，不少關于項目建筑特色、商業主題化形式、體驗式消費的探索更令人眼前一亮。

    雄峰城：集合家居建材，購物中心，場景街區，教育城，兒童城，體育城，健康管理中心，主力店， 以此體驗式業態為核心，打造屬于雄峰城的新商業模式，加以人、貨、場的O2O新零售理念，重構商業地產運營模式。

雄峰城

    安華匯： 作為白云區首個家庭主題購物中心，安華匯圍繞“1座公園4大主題9大業態”，吸引全廣州家庭娛樂消費客流。

    333米全城最大的單體長度，將使安華匯成為白云區新的地標性建筑。亞洲第一跨6層飛天梯，在營造出室內最佳景觀的同時，更是最大地解決商場高樓層客流量和租值低的難題。

    同時，3000席車位、117臺電梯、5-6米層高、1200㎡活動中庭、7層玻璃天幕中庭、五星級平臺，盡顯氣派。

安華匯

    家匯生活廣場：擁有家匯多功能廳、家匯藝展廳、獨特9大下沉式廣場、獨有3000平方米休閑式體育中心、專享1000平方米藝術展示長廊、首座水晶教堂＆樓頂花園、家匯 H Club、特有海螺咖啡屋、創領50000平方米戶外主題廣場以及獨一無二夢幻燈光巨幕。

家匯生活廣場

    三、品牌組合

    以差異化為前提，開發商精準選擇適合項目定位和檔次的品牌產品線，引進具有號召力的商業品牌，以激發顧客的消費需求，滿足消費者的個性化體驗。

    雄峰城：沃爾瑪、迪卡儂、中影南方韋邦國際影城、WDS、胡桃里Hutaoli、沙園家電、海豚音KTV、靚足堂、福滿樓、星巴克、麥當勞、屈臣氏、小米之家、海底撈、面包新語、陳記順和、毋米粥、科勒KOHLER、松下、柏林世家廠家旗艦店、伊仕利家居廠家旗艦店等超過500個品牌進駐。

雄峰城

    安華匯：30萬㎡家居•生活雙核mall，將家具建材、婚慶服務與方舟購物樂園完美結合。其中，10萬平方米的家居mall，涵蓋4.5萬㎡的品牌建材館、3萬㎡高端家具館、2萬㎡燈飾館，5000㎡軟裝館，將打造成廣州北部體量最大、品類最全、品牌高度集中的家居購物殿堂；而8萬平方米方舟shopping park，餐飲、休閑、兒童類業態占據較大經營面積，以服務于周邊家庭生活休閑為核心，彌補區內缺少大型購物中心的市場空白。

安華匯

    家匯生活廣場：

    家居mall（國際家居建材mall+紅星美凱龍）：涵蓋陶瓷、衛浴、地板、木門、櫥柜衣柜、燈飾、軟裝、進口家具、智能家居、兒童家居等多種品類，擁有中吉石館、美尚居、ARROW、松下電器300多個國內外知名品牌。

    生活mall（計劃2018年12月22日開業）：華夏影城、天虹SP@ce超市、蘇寧易購、佳寧娜潮州樓、永旺莫莉幻想兒童游樂、伯菲特健身，三大快時尚品牌：意大利asobio、西班牙springfield、法國cache cache等超過200家國內外知名品牌入駐項目，其中30%以上為東莞首進品牌。

家匯生活廣場

    四、智慧助力

    未來實體零售競爭是流量的競爭，是顧客資源的競爭。開發商通過運用互聯網、大數據等技術手段，得出精準的會員畫像、消費行為喜好和關聯業態銷售等相關數據，制定針對性的促銷策略，不斷挖潛和增強運營價值。

    雄峰城：建立雄峰線上智慧商城，實現把實體商場搬到線上的初步目標，逐步實現場景服務功能（WIFI室內定位、餐飲排隊、停車繳費、店鋪WIFI探針）和營銷功能。

雄峰城

    安華匯：安華匯攜手國際互聯網巨頭傾力打造互聯網+智能平臺，通過智能停車、購物導航、訂餐系統等智能化服務平臺，使顧客體驗智能商城的便捷優勢。

安華匯

    家匯生活廣場：攜手騰訊云斥資3000萬開發智慧商城體系，消費者可以通過智慧停車、智慧餐飲、智慧影院、智能POS、智能導航、互動游戲、AR游戲等智能化系統，感受東莞智能化水平最高的智慧商城，體驗全面的智慧購物。

家匯生活廣場