從2010年至今的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)熱一直沒(méi)有停息。記者日前從第一商業(yè)網(wǎng)發(fā)布的行業(yè)調(diào)查報(bào)告獲悉，今明兩年廣東將新增242個(gè)商業(yè)體。而進(jìn)入年末，為搶奪圣誕消費(fèi)蛋糕，廣州多家購(gòu)物中心已經(jīng)展開(kāi)體驗(yàn)PK。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這將是更加有趣的一道圣誕大餐。

     購(gòu)物中心井噴現(xiàn)象仍存在
    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的井噴一直沒(méi)有停止過(guò)討論，然而其開(kāi)發(fā)的腳步卻從未停息。
    日前，記者從第一商業(yè)網(wǎng)舉辦的華南商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)云二十載發(fā)布的行業(yè)報(bào)告中獲悉，2016至2017年，廣東將新開(kāi)業(yè)242個(gè)商業(yè)體（其中2016年將新開(kāi)160個(gè)，2017年將新開(kāi)80個(gè)），新增建筑面積達(dá)7130.11萬(wàn)平方米，商業(yè)面積達(dá)2118.20萬(wàn)平方米。其中，體量大、功能強(qiáng)、服務(wù)全、定位一站式購(gòu)物體驗(yàn)的綜合體和購(gòu)物中心依然是主旋律。
     其實(shí)，這股商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱持續(xù)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)四年。根據(jù)廣東省房協(xié) 《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年，廣東商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額已經(jīng)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的比重達(dá)到11%，創(chuàng)下2005年以來(lái)新高。
    廣州的數(shù)據(jù)同樣在2013年就非常巨大，廣州新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積超過(guò)65萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史供應(yīng)峰值。在此基礎(chǔ)上，廣州擬建在建、待開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目還將超過(guò)30個(gè)。深圳2013年更有超過(guò)90萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心新增供應(yīng)；另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，深圳在建的18個(gè)百萬(wàn)舊改大盤(pán)中，九成計(jì)劃做綜合體。2013年，佛山擬建在建的城市綜合體已超過(guò)40個(gè)就在建和擬建的綜合體數(shù)量而言，惠州18個(gè)以上，中山17個(gè)以上，東莞14個(gè)以上，珠海12個(gè)以上；而江門(mén)在建的5個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，足以令其商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積翻一番。

     廣州購(gòu)物中心加速體驗(yàn)
     市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來(lái)新的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，品牌商對(duì)未來(lái)的不確定性，導(dǎo)致其開(kāi)店速度放緩，不少已開(kāi)業(yè)或準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)都遭遇了招商難的困局，進(jìn)一步推高了商場(chǎng)的空置率。同時(shí)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心不得不絞盡腦汁拼特色。
     記者發(fā)現(xiàn)，今年廣州購(gòu)物中心比往年更早開(kāi)打圣誕營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)。
     這邊廂太古匯童話圣誕從即日起至2017年1月3日開(kāi)啟，憨態(tài)可掬的圣誕小熊陪伴顧客在奇妙的童話小鎮(zhèn)玩耍，12月9日至25日，太古匯還將開(kāi)通“童趣專(zhuān)列”–VR定制游戲，顧客戴上VR眼鏡，即可“穿越”到小鎮(zhèn)內(nèi)，與調(diào)皮的圣誕小熊親密互動(dòng)，并有機(jī)會(huì)獲取禮物；另一邊的天河城則聯(lián)手東方夢(mèng)工場(chǎng)以及粉絲傳媒在12月1日將把充滿(mǎn)奇幻色彩的魔發(fā)精靈世界搬到現(xiàn)場(chǎng)，讓顧客深入體驗(yàn)“魔發(fā)精靈們”的歡樂(lè)世界。
     在太古匯圣誕活動(dòng)的啟動(dòng)儀式上，太古匯（廣州）發(fā)展有限公司總經(jīng)理隋頌偉表示：“今年太古匯以大型機(jī)械聯(lián)動(dòng)裝置為這個(gè)童話小鎮(zhèn)注入生命力，將給顧客帶來(lái)耳目一新的游歷體驗(yàn)。搭配虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）的技術(shù)，連通了現(xiàn)實(shí)的商場(chǎng)和小鎮(zhèn)。只要搭乘‘童趣列車(chē)’一起出發(fā)。”
     天河城相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，本次魔發(fā)精靈主題特展是全華南地區(qū)的首展，從室內(nèi)到室外，以夢(mèng)幻、繽紛、快樂(lè)的立體世界，為了讓消費(fèi)者保持純真的童心，擁有快樂(lè)的心情。
    另外，太陽(yáng)新天地、天環(huán)廣場(chǎng)、麗影廣場(chǎng)等購(gòu)物中心也紛紛為圣誕消費(fèi)提供一系列體驗(yàn)活動(dòng)。
    從消費(fèi)者需求出發(fā)找支點(diǎn)
    不論是太古匯、天河城還是正佳、天環(huán)廣場(chǎng)都希望能夠通過(guò)更加生動(dòng)有趣的體驗(yàn)活動(dòng)搶奪客源。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，不少購(gòu)物中心紛紛尋找差異化發(fā)展道路，通過(guò)加大體驗(yàn)業(yè)態(tài)、O2O等方式轉(zhuǎn)型升級(jí)，百貨比例漸低，餐飲、娛樂(lè)等成為主打。越來(lái)越多的購(gòu)物中心選擇以自營(yíng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的方式來(lái)增強(qiáng)商場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展能力，如“萬(wàn)達(dá)影院”、“大玩家”、“大歌星”，還有高德置地的“小Q兒童城”等自營(yíng)式的體驗(yàn)業(yè)態(tài)主力店，富港集團(tuán)還投入資金成立多個(gè)自有品牌，包括兒童、餐飲、KTV、百貨、游戲品牌等，進(jìn)駐公司旗下的東匯城購(gòu)物中心。
     “隨著外出交通成本越來(lái)越大，停車(chē)費(fèi)越來(lái)越高，追求方便快捷，講究時(shí)效等消費(fèi)心理需求及消費(fèi)行為習(xí)慣等因素都迫使一些非商業(yè)旺地的購(gòu)物中心趨向社區(qū)化。同時(shí)，商業(yè)核心區(qū)域的購(gòu)物中心必須通過(guò)有趣的體驗(yàn)滿(mǎn)足消費(fèi)者日益增加的時(shí)尚、品位化、娛樂(lè)化生活方式需求。否則，即使是已經(jīng)成熟的購(gòu)物中心也會(huì)面臨客流不斷下滑的挑戰(zhàn)。”廣東商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)黃華軍表示。

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