吃飯前先拍照，遇到美景、新鮮事也要拍照發朋友圈，人們生活方式的改變給商業地產發展帶來新思路，購物中心“去百貨化”趨勢日趨明顯。

    黑膠唱片、光影設置、藝術廊橋……在寸土寸金的上海淮海路，一家名為Tx淮海劇匯的商業項目近日開業。和傳統的商業百貨不同，該項目在空間設計上做更多留白，力圖通過潮流化、年輕化、體驗式的業態設置，吸引更多年輕消費群體。

    相關數據顯示，當前上海人均商業面積已達到東京的三倍，新增購物中心盡管外型硬件各有特色，但商業內涵卻面臨同質化的問題。Tx淮海劇匯首席運營官潘瑋表示，該項目通過業態轉型，也將逐步推動淮海中路的商業氛圍向年輕化、時尚化轉型。

    近年來，隨著電商興起，主打全品類的購物中心日漸飽和，在“體驗經濟”、“拍照經濟”逐漸流行的當下，線下購物中心能憑借體驗優勢反擊線上嗎？

    國家統計局數據顯示，2018年，全國網上零售額為90065億元，比上年增長23.9%。其中，實物商品網上零售額70198億元，增長25.4%，占社會消費品零售總額的比重為18.4%；在實物商品網上零售額中，吃、穿和用類商品分別增長33.8%、22.0%和25.9%。網上零售額超20%的增速遠遠高于社會消費品零售總額9%的增速。

    業內人士認為，當前線上、線下消費分化趨勢逐漸顯現。線上商品品類越來越豐富，留給線下的生存空間僅僅局限在與時尚和潮流相關的商品，如中高端服飾、餐飲、電子產品等。與此同時，越來越多的商業項目開始去“百貨中心化”，強調“沉浸式”“體驗式”消費，更多設置餐飲、娛樂等項目。

    百聯盈展總經理司徒文聰表示，隨著線上商業不斷演進，線下購物中心追逐主力店、首店的招商運營邏輯在未來幾年可能會逐漸失效，社群經濟將是未來商業空間爭奪的重點。

    根據第一太平戴維斯中國發布的相關報告，中國的零售市場格局極其多元，消費習慣具有明顯的區域及城市差異。要想在這樣多元化、創新型的零售市場蓬勃發展，零售業主必須做到思路敏捷，能夠另辟蹊徑。