（第一商業(yè)網(wǎng)整理報道）2月28日，廣東省政府印發(fā)了“供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）”及五個行動計劃的通知，全面亮出了樓市去庫存的底牌。文件中明確指出，支持各地政府出臺政策，引導支持房地產開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產改造為孵化器和眾創(chuàng)空間。對于有大量庫存工業(yè)、商業(yè)地產企業(yè)來說，這份文件具有重要的指導意義。

　　看點一：每個城市到底積壓了多少房子

　　對于這份表格，文件解釋說：根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產市場實際，將全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。

　　一類城市為庫存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠等4個城市。

　　二類城市為庫存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江等7個城市。

　　三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個城市。

　　四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市。

　　從表格可以看出，按照人均計算商品房庫存量最小的是深圳。深圳實際生活人口跟廣州都是接近2000萬人，但廣州庫存量是深圳的3倍。廣東21個地市只有深圳、珠海沒有去庫存任務。

　　庫存總量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清遠。這些城市里還有巨大的非商品房去庫存任務。在近期廣東落實國家降首付政策市，只給了佛山、中山、珠海和江門，可見在廣東省眼中惠州、清遠的市場有風險。

　　看點二：廣州隨時可能放松限購

　　最近兩年來，廣州跟北上深房價差距越來越大，因此坊間一再傳出“廣州即將取消限購”的消息。在此次出臺的文件里明確提出：“廣州市應及時調整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍”。

　　所以，如果你有房票、有資金、有需求，應該抓緊在廣州買房。

　　此外，還提出取消對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切實貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理的相關政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制。

　　看點三：去庫存目標

　　文件提出，到2018年底，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上，力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。

　　其中各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存，通過搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃平臺等，再化解1000萬平方米商品房庫存。各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

　　看點四：去庫存可能出臺的政策

　　支持各地政府出臺政策，引導支持房地產開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產改造為孵化器和眾創(chuàng)空間；將庫存商品房改造用于扶持養(yǎng)老、旅游等事業(yè)發(fā)展。

　　通過政策性銀行中長期政策性貸款支持、減免行政事業(yè)性收費、資本金注入、保障房資產注入等措施，引導和鼓勵有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應企業(yè)，為去庫存、滿足外來務工人員及新就業(yè)大學畢業(yè)生等群體住房需求、培育住房租賃市場提供新渠道。

　　我們再來看看廣州2016年2月份各區(qū)的房價：

　　1. 天河區(qū)

　　天河區(qū)的二手房評估均價為28669元/平米。

　　2. 荔灣區(qū)

　　荔灣區(qū)的二手房評估均價為21735元/平米。

　　3. 越秀區(qū)

　　越秀區(qū)的二手房評估均價為30538元/平米。

　　4. 海珠區(qū)

　　海珠區(qū)的二手房評估均價為25177元/平米。

　　5. 白云區(qū)

　　白云區(qū)的二手房評估均價為18661元/平米。

　　6. 黃埔區(qū)

　　黃埔區(qū)的二手房評估均價為15756元/平米。

　　7. 番禺區(qū)

　　番禺區(qū)的二手房評估均價為15199元/平米。

　　8. 增城區(qū)

　　增城區(qū)的二手房評估均價為9169元/平米。

　　9. 花都區(qū)

　　花都區(qū)的二手房評估均價為9366元/平米。

　　10. 從化區(qū)

　　從化區(qū)的二手房評估均價為8140元/平米。

　　11. 南沙區(qū)

　　南沙區(qū)的二手房評估均價為9486元/平米。