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本網熱評:驚詫!金沙洲星港城被萬達收購?

時間:2015-12-31來源:第一商業網 作者:

本網訊(第一商業網記者黎烙華12月31日廣州報道)在一片揮別2015年的歡呼聲中,不少商業項目選擇在新年倒數前夕搶閘開業,就在此時,剛完成整體封頂儀式的星港城卻傳出被萬達集團收購的消息,讓行業大吃一驚。到底這個收購傳聞孰真孰假?

 

  萬達集團多年來一直奉行“重資產模式”,從選址到拿地、投資、建設、管理全部自行完成“18個月一個萬達廣場”的工序。自今年1月以來,萬達集團董事長王健林宣告萬達全面開展第四次轉型,在“去地產化”大力主推“輕資產”模式后,萬達2015年整年的工作都圍繞著“去地產化、輕資產運營”規劃發展。


  何謂輕資產?即商業物業的設計、建造、招商、營運、信息系統、電子商務都由萬達操作,使用萬達品牌,但不再介入投資領域,資產將歸投資者所有,萬達與投資方從凈租金收益中分成,以此減少資金壓力,大幅提升凈利潤率。既然如此,萬達又為何突然向星港城下手?


  廣東省商業地產投資協會常務副會長、第一商業網黃華軍對收購傳聞表示非常驚詫,“萬達此時出資收購星港城或是出于戰略、戰術和價格因素上的考慮”。星港城位于金沙洲建設大道這條連接廣佛兩地的“動脈”之上,占據廣佛交界地利,加之金沙洲背后龐大的消費市場,商業發展潛力巨大,星港城可謂占據廣佛商業戰略高地。


  “其二是戰術上的考慮,星港城已整體封頂,已有喜來登、大潤發、萬達院線IMAX、迪卡儂等商家簽約進駐”,目前金沙洲已建、在建和規劃建設的超過3萬平方米以上規模的商業體近20個,但黃華軍認為,從招商進度、硬件配置、運營團隊等條件綜合考慮,星港城的優勢明顯,“還有就是讓萬達滿意的出讓價格,綜合考慮之下,星港城都值得萬達投資”。


  據記者了解,傳聞只出讓星港城大商業體部份,星港城步行街、寫字樓、酒店、浪漫谷等商業仍然自持。目前星港城二期寫字樓正在熱銷,如果合作達成,成熟的商住一體將為萬達帶來厚利,星港城也將是這樁買賣的最大贏家。而星港城運營團隊的去留,還有待考察。


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