本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫1月8日廣州報道）   全國最大專業(yè)批發(fā)園區(qū)、全球最大小商品展貿(mào)城廣州國際商品展貿(mào)城，今天在番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)舉行了奠基儀式。而就在奠基后，該項目首期20億的投資資金也將大部分到位。目前已吹填了530畝的一期工程預(yù)計將在7月完成吹填工作，計劃在2010年7月開出部分園區(qū)。“雖然受金融危機(jī)的影響國際大型投資公司持觀望態(tài)度，但包括物流、冷凍、化工和進(jìn)口原材料等國內(nèi)一級投資公司對該項目的熱情并沒有減少。”有了廣州市政府、番禺區(qū)政府的大力支持，廣百集團(tuán)董事長、黨委書記、總經(jīng)理，廣百股份董事長荀振英對該項目的開發(fā)信心十足。

    首期投資20億將大部分到位

    占地4800畝、建筑總面積約576萬平方米的廣州國際展貿(mào)城，位于廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)，建成后將成為全國最大、最具影響力的綜合型專業(yè)批發(fā)市場物流園區(qū)。據(jù)項目公司廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司總經(jīng)理李彥東介紹，項目總投資預(yù)計達(dá)145億元，分三期開發(fā)，第一期建設(shè)規(guī)模用地約1400畝，投資額約20億元，預(yù)計2010年7月開業(yè)經(jīng)營。主要的投資項目為籌建部分商品展貿(mào)區(qū)、招商中心、物流中心、配套工程建設(shè)、項目廣告推廣等。目前一期項目已吹填了530畝地，整體吹填工程預(yù)計將于今年7月完成。其中冷鏈類企業(yè)占地500畝，目前其建設(shè)資金已基本到位；物流園區(qū)面積為366畝，工業(yè)原料園區(qū)為500畝。

    “在奠基后，一期20億投資的大部分資金將到位。”對于項目啟動的資金支持，荀振英并不擔(dān)心。據(jù)其透露，目前廣州市政府的1億元、廣百集團(tuán)的7000萬和番禺區(qū)政府的3000萬資金已到位。作為番禺區(qū)大學(xué)城的村民留用地，廣州國際展貿(mào)城地塊的開發(fā)建設(shè)是番禺區(qū)政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級的重要工作。據(jù)番禺區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著廣州市南拓發(fā)展戰(zhàn)略中的重心，番禺區(qū)政府一方面從發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入手規(guī)劃這4800畝的留用地，一方面使農(nóng)民的土地能夠為農(nóng)民獲利，成立了易隆物業(yè)開發(fā)公司，全權(quán)處理農(nóng)民留用地。在番禺區(qū)政府的大力支持下，在市經(jīng)貿(mào)委和番禺區(qū)經(jīng)貿(mào)局等部門的指導(dǎo)下，引進(jìn)了廣州國際展貿(mào)城項目。

    據(jù)悉，國際展貿(mào)城是以租賃的形式租用4800畝的農(nóng)民留用地，租金按前三年每平方米2.3元的租金計算，5年租金的增長幅度為2.5%，番禺區(qū)政府已經(jīng)墊付了2年每年8000萬的租金。還將無償投資3.6億建設(shè)廣州國際展貿(mào)城周邊路網(wǎng)，包括石化大道首段（金山大道到項目地塊B區(qū)最南端）的建設(shè)、龍南路、黃埔大橋施工便道等。再加上園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套功能，及為租用農(nóng)民留用地墊付的租金，番禺區(qū)政府對國際展貿(mào)城將預(yù)投入7億元。

    廣州成本最低、服務(wù)最好

    市委常委、副市長李榮燦表示，國際展貿(mào)城項目已被列為2008年廣州市重點建設(shè)預(yù)備項目、廣東省新十項工程，正積極申請列入國家重點項目。對于擴(kuò)大就業(yè)和促進(jìn)廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重要意義，對配合珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)化升級戰(zhàn)略具有積極促進(jìn)作用。對新經(jīng)濟(jì)形勢下拉動內(nèi)需、穩(wěn)定廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有現(xiàn)實的意義。

    荀振英表示，由于有了廣州市政府和番禺區(qū)政府在稅收及各方面政策、資金上的大力支持，投資方的股東著眼于長遠(yuǎn)利益，已做好的了前期不獲利的準(zhǔn)備，國際展貿(mào)城將依托珠三角產(chǎn)業(yè)群和暢旺的進(jìn)出口貿(mào)易，通過政府政策支持降低經(jīng)營成本，打造“成本洼地”，給進(jìn)駐的投資和運營商2年的免租期，將成為“廣州成本最低、服務(wù)最好”的專業(yè)批發(fā)園區(qū)。

    根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，國際展貿(mào)城劃定十大功能區(qū)，中心區(qū)標(biāo)志性建筑群由宙斯塔、雅典娜天幕、阿波羅會議展覽中心三部分組成。規(guī)劃以三組動態(tài)及靜態(tài)的大型開放空間系統(tǒng)交疊以成，形成黃帶、綠指、藍(lán)脈的開放空間總架構(gòu)，營造出開放空間。并以“三流并行，互不干擾”為交通系統(tǒng)組織原則，實行人車、人貨、車貨分流的三級流通體系。

    政府引導(dǎo)專業(yè)市場轉(zhuǎn)移 無懼金融危機(jī)

    對于金融危機(jī)的影響，荀振英表示使國際運營商從原來的熱情變成持觀望態(tài)度，但由于國內(nèi)企業(yè)的外向依賴性不大，包括物流、冷凍、化工和進(jìn)口原材料等國內(nèi)一級投資公司對該項目的熱情并沒有減少。且項目完全運作起來需2、3年時間，相信屆時的經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)扭轉(zhuǎn)過來。

    作為廣州專業(yè)市場升級改造的平臺，荀振英表示批發(fā)市場的轉(zhuǎn)移是政府主導(dǎo)下的市場行為。目前廣州市的眾多批發(fā)市場已面臨設(shè)施落后、管理跟不上、多、散等問題，將來需要進(jìn)行集約化經(jīng)營。政府在其遷移的過程中起引導(dǎo)作用，但其往哪里遷移，則是市場行為。國際展貿(mào)城作為因應(yīng)現(xiàn)代批發(fā)市場發(fā)展的需求，集物流服務(wù)、保稅、信息化和物業(yè)管理于一體的專業(yè)批發(fā)市場運作平臺，相信其專業(yè)、領(lǐng)先和“成本洼地”，能吸引到眾多的商戶。