本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫9月5日廣州報道）   作為廣州地鐵六號線的首期站點，北京路站車站主體已封頂，預(yù)計將于2012年底開通。而位于該條線路的禮品專業(yè)市場駿田廣場，雖然在10月份才開業(yè)，但據(jù)廣州市駿田廣場商業(yè)有限公司董事總經(jīng)理吳偉明透露，該項目目前已全部滿租，有600家商戶簽約進駐。完善的服務(wù)配套、方便的交通網(wǎng)絡(luò)和成熟的商圈，即使一層的商鋪最高以1300元/平方米出租，但駿田廣場仍成為了搶手貨。

    最高租金1300元/平方米只租不售

    據(jù)介紹，駿田廣場位于北京路與泰康路交匯處的錦源國際的1-8層，面積為20000平方米，是經(jīng)營禮品的專業(yè)市場。雖然還有半個月才開業(yè)，且一層的商鋪最高以1300元/平方米出租，但仍然成為了北京路的搶手貨。“成功的專業(yè)市場如一德路，是依賴城市中心及長時間的市場培育，才能形成成熟的商圈。”而完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)都是成熟商圈形成必不可少的要素，也成為了專業(yè)市場知名品牌形成的基礎(chǔ)。

    位于北京路商圈的駿田廣場，隨著地鐵6號線北京路站即將在2012年的開通，更是占盡了地理位置的優(yōu)勢，而周邊成熟的商圈氛圍，只租不售的強勢運營，更是增強了商戶進駐的信心。“即使是租金要稍高于地理位置偏遠的專業(yè)市場，也沒有免租的優(yōu)惠條件，但對駿田廣場仍非常有信心。”經(jīng)營家飾的鐘老板來自浙江義烏，不僅進駐了駿田廣場，在黃埔玩具城也有鋪位。但他表示，雖然駿田的租金稍高，但由于是向發(fā)展商直接承租，而并非轉(zhuǎn)租，而且位于北京路如此成熟的商圈，有客源基礎(chǔ)、進貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，投資價值相比黃埔、番禺等地要高很多，且不擔心回報問題。

    提升、保護成熟商圈

    對于廣州市將搬遷市區(qū)905個批發(fā)市場的規(guī)劃，吳偉明表示政府要將批發(fā)市場進行搬遷是出于對長遠發(fā)展的考慮，但應(yīng)在新區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施完善之后，逐步引導(dǎo)出去，而并非一股腦的將專業(yè)市場強硬搬遷過去。“一個商圈的形成是需要很多因素共同形成的，需要時間、文化、歷史底蘊的積累，商業(yè)氛圍的形成更不是短時間內(nèi)能達到的。”

    對于知名的舊商業(yè)街，吳偉明認為政府應(yīng)要保護，更要注重對于商圈的提升，而非簡單的搬遷和置換。一德路已有20多年的歷史，不僅是廣州、全國乃至世界知名的批發(fā)市場，更是廣州流通領(lǐng)域的品牌，已是廣州少有的特色商業(yè)街，其提升和保護尤為重要。

    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍趨好 專業(yè)市場仍有生命力

    廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜對吳偉明的看法表示贊同。他認為，商圈的形成的確需要多種因素共同完成，且需要市場培育期，政府簡單的搬遷并不能解決根本的問題。

    雖然目前房地產(chǎn)不景氣，但對于目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，黃韜持樂觀的態(tài)度。黃韜表示，商業(yè)地產(chǎn)本身的起點要高于住宅地產(chǎn)，從2000年正佳還在籌建時就已經(jīng)開始體現(xiàn)提升的態(tài)勢，且租金、售價以每年10%的速度在增長，即使是在市場蕭條期，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍穩(wěn)定并兼有輕微上升，穩(wěn)定性要好于住宅地產(chǎn)。地理位置好、人流旺地的商業(yè)地產(chǎn)項目更是有良好的發(fā)展前景。

    而萬菱廣場一間商鋪70萬的轉(zhuǎn)手費，人民中路眼鏡城一間商鋪100萬的轉(zhuǎn)手費，且供不應(yīng)求，即銷即售的情況，更是證明了專業(yè)市場在廣州仍然非常具有生命力，“改革開放30年以來經(jīng)久不衰。”