本網訊 （第一商業(yè)網記者 吳婕秋12月23日廣州報道）地鐵時代，桂城如何借力同城，再次出發(fā)？地鐵是創(chuàng)造商機的“點金石”，還是抽走財流的“抽水機”？桂城變“貴城”后，下一步往哪里走？今日下午3時，本網總裁黃華軍受邀出席“智匯桂城網友大會”,與來自廣佛兩城的學界、商界、文化界的嘉賓、網友一起為桂城發(fā)展獻計獻策。
    桂城在哪里？將向哪里去？佛山文化學者鄧簫文擔憂，沒有清晰的定位，只能使桂城在廣佛融合中迷失。他宣揚要有“逆城市化”發(fā)展的勇氣，回歸桂城原有的寧靜。C2000負責人梁宇暉則拋出“左右逢源”論，提醒桂城找到差異性定位，拒絕做“燈下城”。
    桂城會不會成為“貴城”？佛山市房地產業(yè)協會副會長駱儀克稱：“桂城雖已‘貴’，但價格洼地優(yōu)勢還會長期存在。”地鐵商業(yè)資深研究者、第一商業(yè)網總裁黃華軍認為，客源流失很正常“桂城首先要想的是守住本地客”。
    議題1  地鐵開通 機遇還是挑戰(zhàn)
    廣佛地鐵開通了，桂城有些興奮，又有些忐忑不安。機遇大還是挑戰(zhàn)大？嘉賓們認為，要趨利避害，桂城應先找準定位。
    黃華軍(第一商業(yè)網總裁)短期是挑戰(zhàn)，長期是利好
    廣佛地鐵開通之初，客源流失很正常，是必經的陣痛。廣州的商圈更成熟，有足夠的消費人口，綜合吸引力自比桂城要強得多。我們首先要想的不是吸引廣州客，而是守住本地客，形成本地商圈。我建議桂城向深圳學習。深圳雖然毗鄰“購物天堂”香港，但很多大賣場依然活得很滋潤。桂城要想辦法做出成規(guī)模的“集團軍”，才能建立成熟的商圈。總體而言，地鐵開通，對桂城而言，短期內是挑戰(zhàn)，但長期將是利好。
    梁宇暉(C2000網站負責人)地鐵給予桂城發(fā)展先機
    廣佛同城給予桂城發(fā)展先機，位于中間地帶的桂城要“左右逢源”，找到差異性定位，拒絕做“燈下影”。廣州是華南區(qū)中心，將迎來后亞運發(fā)展機遇；佛山經過五區(qū)整合，正在經歷產業(yè)轉型過程。桂城的定位應該是休閑經濟中心區(qū)。首先，要利用金融高新區(qū)發(fā)展契機，吸引大企業(yè)進駐；其次，要保護好環(huán)境，建立青山綠水，改善交通，建立人居社區(qū)，而不是成為“交通中轉站”；最后，政府服務要更優(yōu)良、高效，做到以人為本。
    高明(奧美公關廣州副總監(jiān))休閑社區(qū)將吸引廣州人
    無論是珠三角還是長三角，城市群融合都是發(fā)展趨勢。桂城是個舒服的人文城區(qū)，適宜創(chuàng)新型、高科技型的企業(yè)發(fā)展。這幾年，桂城堅持往“廣佛RBD”方向前進。廣佛RBD可解釋為“休閑商務區(qū)”，人均密度小，有購物、飲食等豐富生活配套，是一個相對輕松的休閑社區(qū)。地鐵開通后，廣州人將領略到桂城的新生活方式。
    議題2   地鐵時代 價格洼地將消失？
    地鐵通了，桂城會不會由“價格洼地”一躍成為“貴城”？有嘉賓認為，地鐵開通前后桂城房價已開始狂飆，競爭優(yōu)勢正在透支。也有嘉賓認為，地鐵開通長期而言是利好。
    駱儀克(佛山市房地產業(yè)協會副會長)價格洼地將長期存在
    早在地鐵開通前幾個月，桂城的房價已經上漲，而且是一手房、二手房聯動上漲。不過，其中多少有點“虛火”，把兩三年后的預期價值都加上去了。桂城始終是二線城市，不可能擁有廣州的市政配套、教育資源和文化環(huán)境，因此桂城相比廣州的價格洼地優(yōu)勢還會長期存在，大可不必杞人憂天。
    張旗康(蒙娜麗莎陶瓷公司董事)應重點發(fā)展都市型產業(yè)
    地鐵開通后，千燈湖地價漲到了1000萬/畝。有的樓盤1.8萬/平米，比番禺還貴。高房價令吸引人才的難度變大。我傾向于桂城未來重點發(fā)展都市型產業(yè)，將高能耗、高污染產業(yè)轉移出去，騰出的土地20%商住，80%商用，會吸引更多客商。現在，千燈湖已聚集保利等多家頂尖地產商。如果再有一個休閑商務中心，會聚集更多人氣和購買力。
    鄧簫文(本地文化學者)應有“逆城市化”的勇氣
    以前桂城的定位，是個寧靜安逸的小城。但在同城背景下，桂城的地位有些尷尬，好像既是廣州的一部分，又是佛山的一部分。我們應該有一種“逆城市化”發(fā)展的勇氣，回歸桂城原有的寧靜，去掉一些現代化因素，而不是盲目追逐金融高新區(qū)等大而無當的標簽。
    議題3  未來五年桂城如何定位
    我是誰，我在哪，往哪去？桂城也需要時刻思索。在嘉賓描繪出的藍圖上，桂城可以重點發(fā)展“三山新城”，也可以大力發(fā)展電子商務和信息化產業(yè)。
    彭澎(廣州社科院教授)三山是桂城的唯一特色
    廣佛地鐵開通后，桂城可以將重點放在三山的規(guī)劃建設上。桂城發(fā)展旅游休閑產業(yè)、商業(yè)零售業(yè)、金融服務業(yè)，短期都無法競爭過廣州，只能揚長避短。商業(yè)零售業(yè)更不用說，上下九、天河城、北京路等地大量聚集的商業(yè)，是桂城無法競爭的。金融服務業(yè)也是，廣州是華南地區(qū)的中心，很多銀行、金融機構都把重點布置在這里，桂城引進來的金融業(yè)大多只做“后臺服務”。
    我認為，三山是桂城未來的最大亮點和唯一特色。現在，三山還沒得到開發(fā)，是桂城少見的一塊處女地，而且距離廣州中心城區(qū)非常近，交通發(fā)達，又有水和島的地理優(yōu)勢。如果規(guī)劃合理，功能定位準確，這里一定能成為桂城發(fā)展的一大引擎。
    梁錫鈞(安懷集團董事長)主攻電子商務和信息產業(yè)
    桂城建設“廣佛RBD”的重心之一是“打造金融高新區(qū)”。但據我了解，這個金融高新區(qū)只做后臺服務。這些世界著名的銀行、金融機構進來，除了聚集人氣、提供就業(yè)崗位外，沒有直接轉化為經濟推動力。我認為，桂城可以考慮在發(fā)展金融高新區(qū)的同時，主攻電子商務和信息化產業(yè)。廣州此前提出建設“亞太電子商務中心”，而南海、順德、禪城等地有大量傳統中小企業(yè)亟待改造升級，桂城可在這方面與廣州對接。

廣佛RBD建設五周年網友大會現場

本網總裁黃華軍發(fā)言

本網總裁黃華軍接受媒體采訪