近日，戴德梁行發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)影響洞察》研究報(bào)告，預(yù)測(cè)全球?qū)懽謽亲赓U基本面將受到新冠肺炎疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退以及居家辦公趨勢(shì)的顯著影響，但是到2022年將開始改善，并于2025年全面復(fù)蘇。全面復(fù)蘇的時(shí)間線與大蕭條時(shí)期一致，但由于居家辦公，略有滯后。本研究報(bào)告由公司新成立的全球智庫撰寫，這是由來自世界各地的資深研究員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家組成的團(tuán)隊(duì)，研究分析了影響全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的周期性和結(jié)構(gòu)性變動(dòng)及其對(duì)復(fù)蘇的影響。

   戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我們已經(jīng)研究了各個(gè)因素的綜合影響，包括失業(yè)情況、寫字樓空置率和租金水平，地理特征以及居家辦公趨勢(shì)的延續(xù)，基于我們的基本設(shè)定，預(yù)測(cè)最終將會(huì)迎來全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的全面復(fù)蘇。當(dāng)然，房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的本地屬性，并非每個(gè)市場(chǎng)均會(huì)遵循相同的復(fù)蘇路徑。”

   《2020年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)影響洞察》的重要研究結(jié)論是，預(yù)計(jì)2022年第一季度經(jīng)濟(jì)和就業(yè)將全面復(fù)蘇，寫字樓空間需求將增加，空置率趨于下降，租金開始上漲。預(yù)計(jì)到2025年，全球?qū)懽謽强罩寐蕦⒒貧w到危機(jī)前的水平，大約為11%，同時(shí)租金也將恢復(fù)到危機(jī)前的最高水平。

   戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對(duì)于其他地區(qū)，亞太區(qū)將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性，但并非免受疫情的負(fù)面影響。該地區(qū)進(jìn)入危機(jī)時(shí)，還有大量新增供應(yīng)，一大波寫字樓開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2020-2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當(dāng)前的預(yù)測(cè)反映了這種趨勢(shì)。此外，相較于其他地區(qū)，整體而言，靈活辦公和居家辦公在亞太區(qū)并沒有那么盛行，因此并不會(huì)深遠(yuǎn)影響該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)的前景。2022-2030年，我們預(yù)計(jì)盡管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區(qū)寫字樓凈需求將增長約6773萬平方米。”

   如亞太區(qū)，由于各種結(jié)構(gòu)性因素的影響，比如不斷增加的辦公室雇傭人員，中國大陸盡管近期需求比較疲軟，但是租賃預(yù)計(jì)將持續(xù)提升。戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管SHAUN BRODIE表示：“報(bào)告研究的所有地區(qū)中，估計(jì)中國大陸的結(jié)構(gòu)性辦公需求在2022--2030年間受到居家辦公政策的影響最小。2020年第一季度，中國大陸成功實(shí)施短暫的停工舉措，從而迅速恢復(fù)正常的寫字樓辦公狀態(tài)，并未根本改變大家的工作習(xí)慣。”

   戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為：“我們預(yù)計(jì)中國大陸約有85％以上的租賃需求來自國內(nèi)公司。通常情況下，這些公司與西方公司在企業(yè)文化方面具有顯著差異。此外，大家對(duì)全職居家辦公會(huì)帶來有效成果或成為主流辦公方式這一觀點(diǎn)普遍持懷疑態(tài)度。”

   戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰表示：“疫情期間，我們看到優(yōu)質(zhì)寫字樓展現(xiàn)了它們強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆揽卮胧┘皟?yōu)質(zhì)租戶組合的加持下，其退租率較低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯優(yōu)于其他項(xiàng)目。除此之外，待開發(fā)的項(xiàng)目也更為注重戶外空間的打造和通風(fēng)設(shè)備上的升級(jí)。在租賃需求端，盡管廣州市場(chǎng)在2020年下半年有明顯的復(fù)蘇跡象，但成本控制仍是未來主調(diào)。未來五年，作為承接珠江新城需求的琶洲區(qū)域，將會(huì)成為一個(gè)成熟的核心市場(chǎng)。”