近日，戴德梁行發布《廣州2020年第二季度零售市場報告》。

   報告指出，二季度，廣州優質零售市場依舊沒有新項目入市，存量維持在469.6萬平方米。盡管購物中心客流隨著疫情的穩定明顯回升，但消費者的消費意愿在經濟下行壓力加劇的大環境下依然不足，未來市場形勢依舊不明朗，部分租戶尤其是餐飲商戶選擇退租，從而推升全市的空置率環比上升0.3個百分點至6.9%。受招商壓力影響，部分項目的租金出現小幅松動，致使全市平均租金環比下降1.4%至777.4元/平方米/月。

   購物中心發放優惠券吸引客流  化妝品類擴張引領復蘇

   本季度開始，購物中心逐漸取消了租金減免措施，轉而通過各類優惠券吸引消費者到店消費，以此幫助租戶提升效益。如五月份期間萬達商管共在全國范圍內發放總額超2億元的消費券，效果顯著，其中廣州市萬達廣場的銷售額在“五一”期間已恢復至去年同期91%的水平。正佳廣場、天河城、萬菱匯等購物中心也應母親節、兒童節等節日推出多種主題促銷活動，拉動消費需求回升。目前，購物中心的營業時間均已恢復至正常狀態，并為應對客流回升采取全面的防疫措施，戴口罩、體溫檢測依舊是進入商場的前提條件。

   相比第一季度，更多業態于本季度恢復營業，包括兒童娛樂、健身房等，而電影院等娛樂場所則需通過疫情防控相關的驗收方可逐步恢復營業。

   新開店鋪方面，化妝品類的擴張引領了零售業的復蘇：自今年1月份開出首店后，化妝品集合店WOW COLOUR的擴張勢頭十分迅猛，本季度在全市主要購物中心開出六家新門店；另外，和完美日記隸屬同一公司的完子心選（Abby’s Choice）首次由線上“落地”，登陸正佳廣場。

   未來展望

   盡管國內的疫情形勢目前已經基本穩定，但消費尚未完全恢復，多數租戶的開店策略偏向保守，運營商依然面對較大的招商壓力。下半年預計廣州優質零售市場將迎來兩個購物中心開業，另有三個購物中心將推遲至明年入市。同時，為迎接年底傳統銷售旺季的到來，購物中心和商戶仍將加大力度促銷。

   按業態看，預計化妝品仍將保持積極擴張態勢；其次，受疫情期間居家隔離的影響，便利店和超市的開店需求也有所上升，預計未來將會加快擴張步伐；另外，餐飲類的行業洗牌現象加劇，部分加盟類的餐飲品牌或借機擴張。