近日，據公開信息顯示，新一線城市絕大多數都是直轄市、副省級市或省會城市，而佛山作為一個地級市，論知名度及影響力，后起之秀的它能夠進入新一線城市梯隊，讓人有點意外，但也在情理之中，作為灣區的重要錨點，佛山將如何助力灣區實現全跨度的全面飛躍？

▲佛山中心經濟帶夜景

（圖片來源：佛山紫薇港）

   兩架馬車齊奔 加速萬億佛山的誕生

   “從人口、富裕程度、經濟，以及粵港澳大灣區的政策導向發展，佛山晉升為新一線城市在情理之中，只是沒想到這么快。” 這是萬商俱樂部創始人楊澤軒先生提及佛山城市發展時重點強調的一句話；

▲萬商俱樂部創始人楊澤軒

（圖片來源：佛山紫薇港）

   佛山的快速發展得益于地緣優勢和政策引導兩架馬車的齊步發展。其較近的區位優勢決定了廣佛之間存在深入同城化的可能。2019年，當“廣佛同城”被提升為國家戰略層面，佛山被明確列為粵港澳大灣區三大發展極點之一，成為重要節點城市后，廣佛同城的深度融合也加速了。

   “佛山是中國民營經濟非常發達的區域，他的消費很高。除了制造業發達，它的第三產業幾乎占了40%多，也很厲害。要知道服務業在制造高收入人群或者說白領人群方面是很強大的。”萬商俱樂部創始人楊澤軒先生說到。隨著廣佛同城加深融合，2019年，這座一直被低估的城市成功躋身GDP萬億元俱樂部。不夸張地說，下一個十年，廣佛同城將進入一個深層次、更高緯度的新階段。佛山的潛力不可低估。

   商業勢能爆發 機遇與挑戰并存

   “區域發展的不可替代、不可復制優勢；人口基數足夠大，且人口凈流入多；產業基礎決定了其強勁的消費力；還有中國文化崛起，傳統文化煥新過程中對于商業零售行業的巨大牽引力都使佛山會是諸多商家的必爭之地。”睿和智庫&地產資管網創始人韓瑋燁說道。

▲睿和智庫&地產資管網創始人韓瑋燁

（圖片來源：佛山紫薇港）

   佛山商業地產經歷了從爆發式增長到逐漸理性的陣痛過程。據公開信息，截至2019年8月，佛山存量購物中心（商業體量≥3萬㎡）體量達685.35萬㎡，此外，預計今年將有20余座項目入市。更長遠來看，佛山的商業格局、活躍度，以及消費力在商業地產的突飛猛進中同步提高，堪與一線城市比肩。

   對于商業地產來說，佛山是機遇，同時也是挑戰。

   盤點佛山近兩年新開業以及備受關注的商業體，就能從中窺得佛山消費群體喜好之一隅。在已經成熟的祖廟商圈，有的體驗式文旅商業體以其嶺南風格和歷史文化資源吸引到不少注意力，而即將于年底開業的紫薇港因其以紫薇古樹為主要元素，打造原生態沉浸式景觀的特色也博得了不少關注。“紫薇“不僅僅是景觀和文化IP，更深層次用意是將整個商業以IP的思路打造，使兩者有機融合。在環境、場景、文化、業態、營銷等多維度以“紫薇”作為傳播介質，拉近消費和商業之間的情感距離、實現跨客層傳播。同樣，這種創新的業態體驗和社交變革，是對“人貨場”的一次重塑。

▲王府井紫薇港外觀

（圖片來源：佛山紫薇港）

   對年輕消費者來說，商業體不再僅僅是關聯線下消費的場景，其必然會逐漸演變成一種能引起“共鳴”和“互動”的場所。以王府井紫薇港為例，它在全業態組合的豐富度和主題性上具有很大創新，由日本乃村工藝社以紫薇花為題進行環境籌劃，創造了原生態沉浸式“紫薇花海世界”、主題“紫薇星空婚禮殿堂”、“生態×藝術×科技”歌劇級“山、水、花”互動藝術空間，”一步一世界”的樓層主題景觀帶，使得生態自然與商業進行融合，成為又一重體驗價值，日后必然會成為新晉網紅場景打卡圣地，吸引周邊城市乃至全國的消費者前來體驗游娛。

▲王府井紫薇港內部效果圖

（圖片來源：佛山紫薇港）

   這些能夠激起不小水花的商業項目都指向一點，在佛山商業地產發展節節攀升的當下，盡管仍有不少紅利可吃，但是想要從如今多點開花的商業綜合體中拔尖，需得兼具地標性和獨特性于一體，商業體需要打造自己的IP而非提供同質化的服務和產品。在佛山商業百花齊放的現狀下，如何圍繞著以消費者塑造大型綜合業態組合，讓消費者突破原來對商業體的固有認知，是未來幾年佛山商業需要思考的重要命題。

   就目前而言，王府井紫薇港以原創紫薇IP形象似乎已在眾商家新一輪的搶灘賽中提前預定了位置。城市核心位置有限，等到區域發展成熟再進入市場成本將水漲船高，每一個新興商圈的崛起，都是對舊有商圈格局的一次革新，因此把握好機會，提前布局顯得尤為重要。

▲廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長兼商業地產專業委員會榮譽主席、廣東省商業地產租賃協會榮譽會長、第一商業網兼凱麒投資董事長黃華軍

（圖片來源：佛山紫薇港）

   廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長兼商業地產專業委員會榮譽主席、廣東省商業地產租賃協會榮譽會長、第一商業網兼凱麒投資董事長黃華軍表示：“一團火，燭照全國——表達王府井百貨曾經是以一團火的精神和服務出眾響徹全國的百貨行業。而在當今的時勢里，特別是在競爭如此激烈的佛山市場，購物中心除了服務以外，更加強調的是互聯網及IP文化的打造，所以王府井紫薇港以IP文化帶動是非常精準的選擇。在商品組合力方面，要圍繞IP的場景和概念去引進合適的品牌，不一定需要高大尚，但一定要合適這個IP所傳達的意境和理念，而王府井紫薇港在這一點做了很多功夫，下了很多心思。”

   睿和智庫&地產資管網創始人韓瑋燁認為：“王府井集團是與新中國幾乎同齡的商業零售超大型企業，無論是百貨、購物中心，還是奧萊，都是各城市的地標。此番王府井集團落子佛山，攜眾多大品牌首次在佛山開店，應該對佛山的商業零售的迭代有引領作用，預計這一項目會成為佛山的商業新地標。”