近日,世邦魏理仕發布《2019年第三季度廣州房地產市場回顧與展望》，解析廣州商業地產市場最新發展狀況與趨勢。

    報告指出，2019年第三季度，優質商業物業市場方面，天河東部錄得新增供應，市區內優質商業物業的增加，部分分流天河路商圈的鋪位需求，導致租金報價的下調。

    美林天地一期于季內交付，為天河區東部提供約八萬平方米的優質商業面積，主要租戶包括宜家家居和GAP等。新項目開業率高，已有項目空置面積被以餐飲和運動服飾為代表的租戶所填充，空置率季內下降0.6個百分點至季末的5.8%。

    租金方面，季內大部分商場租金保持平穩，但仍有個別商場錄得租金下調，令第三季度首層平均租金下調1.2%，至季末的每日每平方米31.8元。租金下調的原因除了部分新興商圈商場運營不善以外，市區內優質商業物業的增加，也部分分流了天河路商圈的鋪位需求，導致了租金報價的下調。

    但對于奢侈品牌而言，天河路商圈無疑還是首選，本季錄得Moncler和Van Cleef Arples在太古匯圍板，首進廣州。Dior彩妝也在天河城圍板。快時尚品牌方面，GAP本季錄得兩宗開業及圍板，分別位于美林天地及恒寶廣場。

    未來六個月，廣州將有六個項目共72萬平方米的新增供應，其中包括位于越秀區海珠廣場恒基的星寰項目。租金方面，表現繼續分化，預料大部分商場租金將保持平穩。

    世邦魏理仕廣州顧問及交易服務|商業部主管鐘廉軍表示：“近年來，越來越多的新購物中心在設計的時候，都融合了街區的元素，比如規劃一些戶外空間，利用廣場、露臺和屋頂等不同樓層的場地設置外擺和活動場所，把自然光及室外景色引入購物中心或商鋪中，有利于營造更休閑、有格調的體驗氛圍。除此以外，這一設計也迎合了當前消費者及租戶的需求，包括消費者對休閑餐飲需求的增加、夜間消費需求的增長等。而對于現有的購物中心而言，最近有部分計劃進行改造的項目，也有意向利用街區或首層等不受商場整體營業時間影響的區位，引入不同類型的酒吧、深夜食堂、24小時書店和健身房等等，利用夜間經濟延長商場的局部服務時間，從而增加經營收益。”