星河商業地產總經理助理、企劃總監兼龍崗星河COCO Park總經理牛林

本網訊（第一商業網記者吳婕秋6月9日廣州報道）2004年，星河集團進軍商業地產領域，是國內較早進入商業地產領域的企業之一。11年來，星河商業地產已經產生了若干自有品牌，同時也被市場所認可，其中星河COCO Park、星河COCO City最重要的兩個商業品牌。
     值得一提的是，位于龍華的iCO項目預計今年12月12日開業，這也是星河第一個管理輸出項目。
    “為什么我們今年做這個試點？” 星河商業地產總經理助理、企劃總監兼龍崗星河COCO Park總經理牛林說：“因為星河對這幾年積累下來的東西做了一些判斷，從運營能力到商戶資源，包括對品牌價值的評估，我們認為已經具備做輕資產輸出的能力。”
    在牛林看來，輕資產也是以后商業地產的一個方向，星河未來也會以此作為發展的重點。未來星河會采取純粹的管理輸出、與金融資本結合并主導全流程開發管理兩種方式進行輕資產道路的運作。
    談及星河對外拓展接下來的動作，牛林告訴記者：“我們會以星河COCO Park、星河COCO City兩個品牌為主，目前和廣州以及內陸的一些項目正在洽談，相信大家未來能看到星河商業的加速發展。”
    他認為，目前星河商業地產從定位策劃、招商管理、企劃推廣、工程管理、營運管理、物業管理等各方面培養自己的專業人才梯隊，且通過各個項目的籌備及運營累積了深厚的行業經驗。有了成功的經驗和專業人才隊伍，這使星河具備了對外進行管理輸出的能力。
    談到星河未來的發展目標，牛林談到，“星河希望在5年之內進入中國商業地產的前10位，也許不一定是規模的前10位，但是在租金坪效、品牌影響力等指標上，會朝著這個目標去努力。”
    目前，星河現在最成功的商業品牌就是COCO Park，它是以福田COCO Park為藍本進行打造的，目前開業運營的一共有兩個。星河WORLD在2017年建成后，將會有深圳地區的第三個COCO Park，這是星河自持自建的三個項目。
    另外一個品牌就是COCO City，去年11月龍華的首個星河COCO City已經開業。此外常州的COCO City正在招商，預計明年開業。
    星河將COCO Park定位為城市型購物中心，COCO City則是社區型購物中心。COCO Park項目會選擇國內一線、二線副省級及沿海經濟發達城市，具體到其他社會經濟發展指標，包括：城市人口達到一千萬以上，經濟總量居于全國前20位；選址區域為城市商務商業中心、CBD區域，位于城市或區域中心交通樞紐地段，周邊5公里半徑內人口達到100萬以上，人均消費支出不低于2.5萬/年。
    對于COCO Park的體量，星河控制在8-12萬平米，業態齊全，客群18-35歲，消費時尚度高。其他指標例如業態組合定位上，COCO Park將以中高檔品牌為主；營銷活動上，將更多傾向于時尚類的推廣活動；在媒介傳播上，也會強調它的都市、潮流、時尚的主題。
    COCO City項目會選擇國內一線或二、三線副省級城市、經濟發達區域地級市，選址區域位于區域商業中心或政府規劃的新區中心，周邊交通發達，臨城市主干道；周邊5公里半徑內人口60萬以上；商業體量在5-8萬平米，客群為25-35歲的周邊居民為主，核心輻射力半徑為3-5公里，COCO City偏向于滿足周邊區域家庭生活、休閑消費需求及商務配套服務需求，業態組合上會以中檔品牌為主，同時兼顧部分偏高端品牌；營銷活動上，COCO City也會更側重于家庭休閑類的活動，傳播調性上也會更多的突出家庭休閑主題特色。