本網訊（第一商業網記者吳婕秋7月26日廣州報道）堪稱佛山商業地產“巨無霸”的廣佛智城終于找對了發展方向，“中國電商體驗之都”成為其“造城記”中最關鍵的“基石”。
    南海大瀝的千億產業兩大核心項目永旺夢樂城佛山大瀝商業中心和國際電商采購中心落戶；佛山市電商產業體驗基地、佛山市電商創智園、南海電商協會、南海區電商服務聯盟、智城電商大學、電商明星夢芭莎體驗店相繼進駐；與南海移動簽約共建南海首個4G商圈，通過互聯網催化電商線上線下融合發展新模式，助力傳統企業“觸電”轉型……廣佛智城以勇氣和智慧探索出一條適合自己的道路，儼然成為大瀝全面推動電商發展的前沿陣地。
    “沒有人像智城這么‘傻’地來做這件如此辛苦的事情，但這件‘傻事’就是我最自豪的故事。” 廣佛智城商業地產投資有限公司董事長黃河的言語間透著一股韌勁。

    曾走過不少彎路
    2010年，有著多年承建經驗的黃河，拿到一塊總建筑面積約80萬平方米的土地。這塊土地坐落于佛山市南海區東翼，瀝桂一體都市新中軸的北極，位于廣佛國際商貿城中心區內2號和3號地塊，周邊廣佛高速、佛山一環、廣佛公路、南海大道等交通干道環繞，距廣州市區及禪（城）桂（城）佛山市中心僅十數公里，區位優勢十分明顯。
    成功拿地的喜悅很快被冷靜所取代，黃河一直在思考：這片土地該怎么建造？針對土地開發類型，黃河從項目收益和土地使用期限角度考慮，最終選擇了商業地產。由于土地的特殊性質，黃河和他的團隊最終采取出售收益權的靈活處理方法，一方面快速回籠資金，另一方面通過自身專業團隊實現項目的長期運營。
    與此同時，大瀝聯滘村，這個曾經臭氣熏天的“垃圾村”被定位為“廣佛國際商貿城”，原有的低端產業形態被高端的商貿業和現代服務業完全取代。而作為佛山產業升級和“三舊”改造的重點項目，廣佛智城開始以一個大型都市商業綜合體的嶄新面貌呈現在世人面前。
    然而，與大多數新生事物一樣，廣佛智城的發展并非一帆風順。
    2012年初，廣佛智城曾判斷專注童裝產業將大有可為，聯手佛山童裝行業欲打造“中國最具規模少兒產業基地”，并計劃打造引入國內外童裝品牌、國外童裝品牌代理商、少兒用品公司、電商公司、各少兒產業行業組織、少兒文化傳播公司、動漫動畫制作公司，為童裝品牌提供旗艦展示、會展交流、新品發布功能。但時間證明，僅靠單一的服裝產業并不足以支撐整個項目的發展，廣佛智城招商工作一度陷入困境。
    2013年初，廣佛智城重新引入德國醫療谷項目。《關于支持中國國經咨詢股份有限公司、德國醫療谷國際合作有限公司、佛山高新技術產業開發區管理委員會在廣東開展〈珠三角德國醫療谷國際合作項目〉備忘錄》等相關合作框架協議簽約在廣佛智城簽署，德國醫療谷中國華南總部揭牌儀式也同期舉行。但時至今日，這一藍圖顯然并不如想象中美好。
    除了項目發展搖擺不定的“內憂”，廣佛智城同時還面臨著更為殘酷的“外患”。
    據權威數據統計，2013年，廣東商業用房開發投資額占房地產開發投資總額的比重達到11%，創下2005年以來新高。其中，城市綜合體開發熱潮在各地涌現，繼廣州、深圳兩個一線城市購物中心建設井噴之后，以佛山為代表的多個二線城市，近一年商業地產開發火熱程度甚至趕超廣深。

    打造全國最大電商體驗之都
    面對現實的重重困難，黃河心里很清楚，不創新就是等死，只有模式層面的創新才是根本。
    2013年7月，廣佛智城提出“打造全國最大電商體驗之都“的具體構想，“身處廣東省由電商消費大省向電商發展強省邁進的歷史時刻，廣佛智城將依托廣佛兩地的區位、產業和配套優勢，憑借專業的項目團隊及強大的合作伙伴，通過一流的硬件措施、全面的軟件配套、前瞻的運營理念，打造新時代的電商體驗先鋒，助力傳統企業‘觸電’轉型。”黃河對記者表示。
    據悉，廣佛智城將引入電子商務產業鏈上下游的企業，以形成產業的有效聚集，從而為傳統企業提供一體化、集成式的電子商務配套服務；于此同時，電商企業可通過建設品牌體驗旗艦店，憑借廣佛智城龐大的客流，利用便捷的電子支付系統，實現O2O的完美閉環；最重要的是，廣大消費者既可在廣佛智城體驗逛街消費的愉悅，又可體驗在線支付、物流配送到家的便捷，真正享受智能購物的全新體驗。
    “我們的目標，是成為專業的電子商務產業運營商，通過營造健康的電子商務生態系統，實現客戶、合作伙伴、消費者、公司自身的多方共贏。” 黃河總結道。
    廣佛智城打造電商體驗之都的想法也得到了經濟學家的認可，在北京大學中國經濟研究中心、國家發展研究院教授張曉波的邀請下，黃河在2013年專門赴北京大學就打造電商體驗之都的想法做了一堂演講。作為一個來自廣東的地產商人，能夠登上北京大學的演講臺的情況實在并不多見。

    助力更多傳統企業“觸電”轉型
    “廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區位，交通極為發達，并擁有豐富的政務、金融、商務、展貿、文化、產業等配套，滿足了傳統企業對區位及配套的需求。此外，電商是佛山重點鼓勵大力發展的產業轉型升級利器，廣佛智城通過互聯網電商行業發展的模式來實現自身的發展，讓廣佛智城有別于普通的商業地產發展模式，并共同與其它企業一道通過電商實現轉型升級，這正是項目的優勢所在。”黃河告訴記者。
    全新的項目定位為廣佛智城的發展帶來春天，市場對廣佛智城電商體驗之都的模式都予以認同。據了解，一期的寫字樓出租率達到90%，聚集360、新浪、搜狐等眾多明星IT企業。而在商鋪方面，招商率也突破80%，包括夢芭莎、毛家飯店、酷品牛排、佳宴粵菜、夏多俐酒莊、山珍苑等品牌已相繼進駐，北京LOVE酒店、華南最大DMS影院中影國際影城等商務配套也一一進駐。
    其中，作為南海大瀝的千億產業項目中，永旺夢樂城佛山大瀝商業中心和國際電商采購中心兩大核心項目均落戶廣佛智城。永旺夢樂城佛山大瀝商業中心總建面積超過20萬平方米，將會沿襲日本購物中心開發引領者的開發理念，結合廣佛智城電商的平臺為佛山市民提供全新購物感受及生活方式，將建成為佛山最具規模、最為高端的商業中心，預計2016年11月開業。
    而國際電商采購中心總建筑面積約35萬平方米，項目采取展貿結合、以展帶會、以貿促展的商業形態，通過超大規模的商業展覽貿易設施、商務辦公設施，結合電子商務技術手段，使數字化商貿城和有形實體市場之間的相互促進、相互補充，使南海現有有形市場、小商戶集市貿易、缺乏品牌的產業形態轉型升級為無形市場、國際采購商貿中心、品牌價值提升的產業形態，最終打造一個國際數字化綜合商貿新區。
    為助力更多傳統企業“觸電”轉型，廣佛智城與南海移動簽約打造當地首個4G商圈，還將建設電商綜合服務專區，成立11個專業服務中心，包括人力資源及培訓、網絡營銷及代理運營、電商的貨源采購、倉儲物流、檢測認證等，為入駐企業提供電商配套服務。2013年，廣佛智城主建的華南大學生創業基地成立，首期斥資5000萬為符合條件的在校大學生和應屆大學畢業生提供帶裝修、免租金、免水電等硬件支持，并攜手廣東省電子商務協會、艾瑞咨詢、創投基金等專業機構提供一站式服務。
    佛山政府也陸續出臺鼓勵政策為電商發展開綠燈，多項扶持與鼓勵佛山電商發展的措施相繼落地。2014年3月27日，南海區電商服務聯盟成立，佛山市電商產業體驗基地、佛山市電商創智園以及南海電商協會同日落戶廣佛智城，當天，智城電商大學也正式成立，美淘CEO開講電商大學第一課。
    “只要想做電商，來到廣佛智城都可以為你解決所有問題。”黃河認為，廣佛智城的這一嘗試在中國似乎未有先例，“因為它既是一個商業地產商，又是電子商務虛擬運營商，還是實體商業向虛擬商業運營過渡的綜合服務場地和管理模式的提供商。”黃河顯得信心滿滿：“我們希望能把廣佛智城建設成為廣東省傳統企業進入電子商務領域的橋頭堡，我們也愿意為此作出努力和嘗試。”