14萬㎡的花都來又來時尚購物廣場前身是“鳳凰廣場”。

         本網訊（第一商業網記者 文小蘭7月9日廣州報道）2008年，當14萬㎡的花都來又來時尚購物廣場（以下簡稱“來又來”）還是“鳳凰廣場”時，沒人想到它會華麗轉身變成今天的兩個格局：廣百又一城+花都來又來。能將兩個項目成功合二為一，這在中國商業地產界尚屬首例。
    其背后的專業服務商——楚睿商業機構是怎么將其成功巧妙融合？“鳳凰涅槃”的起因是什么？日前，第一商業網記者采訪了楚睿商業機構董事長黃文杰，他表示，5年前簽約時，來又來今天的藍圖就出現在他的腦海里。從策劃、定位、設計、招商到今年6月28日開業，跟蹤服務5年，來又來能成功不是偶然。

    將“鳳凰廣場”打造成花都天河城
    2008年，楚睿商業機構與“鳳凰廣場”簽約。“作為專業服務商，要想做好一個商業地產項目，選址和定位很重要。當時楚睿商業機構才成立，‘鳳凰廣場’是簽約的第一個項目。一開始接觸這個項目時，我發現花都缺少大型城市綜合體，加上它得天獨厚的地理優勢，地處花都東部的新興商圈。當時浮現在腦海的，就是要將它打造成花都的‘天河城’。”黃文杰說，來又來的藍圖有了，但該怎樣說服兩個項目的兩個開發商，讓他們認同將其打造成花都首個城市綜合體？經過精心的策劃，楚睿商業機構將方案呈現給兩個開發商。幾番論證和詳解之后，兩個開發商一拍即合同意該方案。
    商業地產是個復雜的行業，其中涉及到的要素非常多，包括商業地產的策劃、定位、設計、招商、運營每個環節都是一個不可分割的整體。為了達到理想的建筑設計要求，楚睿商業機構花了一年多的時間，前后改了20稿，對“鳳凰廣場”的縱線規劃、功能規劃、中小型商鋪規劃等進行了縝密的研究和布局。“建筑設計的方案和規劃，是個漫長而艱辛的過程。它不僅要專業，精益求精，最重要的是我們要對兩個開發商的投資負責。考慮到‘鳳凰廣場’橫跨兩個區域，在整體功能規劃上，東區（鳳凰廣場一期）以主力店形式經營，西區（鳳凰廣場二期）以專賣店、餐飲、娛樂等100多散戶商鋪為主。同時，專門設計了10條連廊，將兩個項目連為一體。”黃文杰告訴記者，2010年4月，“鳳凰廣場”開始施工建設，2011年1月封頂。2011年10月，東區的廣百又一城正式入駐。

    由于主力店廣百又一城進駐后，不再冠名“鳳凰廣場”，楚睿商業機構和西區開發商就有了修改“鳳凰廣場”的想法。他們一起去澳門等地考察，先后起了10多個名稱，最后決定使用“來又來”。“所謂人如潮涌貨如輪轉，就是形容人潮源源不斷，貨源也源源不斷，起名圖的是一個好意頭，最后大家一致同意用‘來又來購物廣場’。”黃文杰認為，來又來的名稱比“鳳凰廣場”更有寓意。

    來又來購物廣場已成花都城市新地標

    2011年，隨著廣百又一城的開業，花都東部的核心商圈已儼然成了花都的第一商圈。商圈內不僅集聚了高檔住宅區，還有以大潤發、人山人海母嬰主題商場、美泰家居廣場、蘇寧、國美電器城、喜立登餐飲美食街等商業集群，構成了30萬平方米互補經營的超級SHOPPING MALL。

            每逢周末或節假日，前來來又來購物廣場的人絡繹不絕。

    西區的來又來項目定位中高端集綜合性、復合型、娛樂化、超體驗的一站式國際購物中心。2012年8月開始招商，短短半年時間，已有80%的商家簽約，包括星美影院、歌神KTV、國際知名快時尚品牌H&M、優衣庫、大創生活館、滿記甜品、麥當勞、熹尚、拉丁餐廳、黃記煌、九毛九、許留山、COSTA、85°C、六福珠寶等知名品牌商家。“近兩年，經濟環境不好，零售業低迷，來又來能順利招商，說明商家看重的不僅是來又來的商圈效應，更看重它未來的發展前景。2013年4月來又來試業，每天的消費者就已過萬。周末和節假日更是人潮如織，已經達到預期的效果。6月28日來又來正式開業，跟蹤服務5年，楚睿商業機構無論從建筑設計，還是規劃內容上，已經達到九成的策劃構想。”黃文杰表示，沒有比將夢想變成現實更令人興奮的，來又來是楚睿商業機構跟蹤服務歷時最長，但也是讓他為之自豪的一個“優秀作品”。
    如今，來又來購物廣場已成花都城市新地標，吸引了新老城區的消費者前來購物、休閑和娛樂。7月底，匯星城美式兒童社會主題公園即將開園，這標志著來又來所有業態全面開業。“來又來的成功不是偶然。作為商業地產及商業零售全程專業服務商，未來楚睿商業機構將由商業地產全業務鏈條發展為結合金融服務的全產業鏈條，為開發商提供更專業、更全面、更便捷的服務。”黃文杰自信地說，他相信全產業鏈條服務模式，會讓開發商和服務商實現共贏，給商業地產注入新的活力。