隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，商業(yè)用地需求大幅增加，地面的二維空間已經(jīng)寸土寸金，我們把目光投向了地下，從中挖掘“寶藏”。

   地下商業(yè)空間有著不可忽視的商業(yè)價值，但同時也有著顯而易見的弊端：地下空間本身有著封閉性，難以與自然環(huán)境融合，且容易給消費者心理產(chǎn)生負面影響。

   如何創(chuàng)造一個既符合功能要求，又能滿足人們精神需求和審美的地下商業(yè)空間，成為了地下商業(yè)發(fā)展所面臨的難點。

01

商業(yè)空間：“向下”是大勢所趨

   隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各個地方的城市化速度不斷加快的同時，一系列的城市問題也隨之而產(chǎn)生。城市污染嚴(yán)重，生存空間有限，中心地段的交通擁擠等等都是嚴(yán)重制約城市進一步發(fā)展的因素。

   這些嚴(yán)重的城市問題勢必要求城市趨于立體化改造和建設(shè)，從而保證城市的各項功能的正常運行。

   利用城市立體空間緩解地上壓力，是商業(yè)地產(chǎn)的大勢所趨。與此同時，各大城市軌道交通的不斷完善，也給地下空間開發(fā)帶來了發(fā)展機遇。

02

地下商業(yè)：痛點不少，如何解決？

   目前，國內(nèi)地下商業(yè)普遍存在以下不足。

   痛點一：地下商業(yè)空間與地上空間環(huán)境的協(xié)調(diào)方面存在較多的不足。

   大多數(shù)地下商業(yè)在一定程度上還沒達到與整個城市融合成為一體,同時如果在環(huán)境設(shè)計時處理不當(dāng),不但不能為整個城市景觀增加亮點,反倒會破壞原有的統(tǒng)一。

   解決方案：尊重各個城市的地域性差異，需要結(jié)合城市特征合理規(guī)劃地下商業(yè)產(chǎn)品。

   如昆明對于地下商業(yè)投資較為抵觸，城市經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)展程度尚無法體現(xiàn)出地下空間價值；重慶由于山城地貌特征，多首層成為常態(tài)，LG層隨處可見，消費者及投資者對地下商業(yè)抗性較小。

▲立體城市：重慶

   優(yōu)秀案例：

   位于湖南常德市澧縣的歡樂城·萬象金街，是一個典型的縣域地下人防項目，結(jié)合了澧縣的特點、客戶品牌形象以及業(yè)態(tài)所需消費氛圍等等因素，派沃設(shè)計師以“活力開放式街區(qū)+地上公園”為主題，用情景式體驗消費為項目提煉出相關(guān)視覺元素，從藝術(shù)與商業(yè)相結(jié)合的角度出發(fā)，為澧縣人民創(chuàng)作出獨具城市特色的區(qū)域性地下共享空間。

   痛點二：地下商業(yè)產(chǎn)品定位同質(zhì)化嚴(yán)重，形成低端商業(yè)形象。

   大多數(shù)地產(chǎn)商業(yè)缺乏產(chǎn)品特色和合理業(yè)態(tài)規(guī)劃，每個區(qū)域均會規(guī)劃一個地下商業(yè)產(chǎn)品，定位非常雷同，基本上均為潮流時尚定位，經(jīng)營潮流服裝小店鋪，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運營，整體較為凌亂，成功地下商業(yè)產(chǎn)品較少。

   解決方案：為地下商業(yè)優(yōu)先配置優(yōu)質(zhì)內(nèi)容；引入休閑娛樂業(yè)態(tài)，形成“差異化”。

   國外有的購物中心將首店集群放置在地下，本質(zhì)是將商業(yè)領(lǐng)域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需要十分強烈，而首店的吸引力足夠強烈。而特色娛樂業(yè)態(tài)的引入，可以使地下空間在同質(zhì)化競爭中脫穎而出。

   優(yōu)秀案例：

   國內(nèi)商業(yè)體也有類似做法，如國內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域逐漸重視的“夜經(jīng)濟”。擁有熱鬧夜生活的商業(yè)體如合生匯，即把夜間開放的餐飲街區(qū)放置在地下，發(fā)揮其強大引流作用，同時還可照顧到夜經(jīng)濟的時段特殊性，可與地上分開運營。

   曼谷Siam  Paragon的B1層入駐了東南亞最大的海洋館，與Dubai　Mall  中的海洋館類似，其在購物中心里是引流的強目的型休閑娛樂業(yè)態(tài)。其商業(yè)思路，是用商業(yè)的趣味性來強調(diào)極致的差異化，這一地下商業(yè)區(qū)域，也是其與周邊競品進行競爭的關(guān)鍵。

   痛點三：地下空間封閉感強、通風(fēng)不良、方向感缺失。

   解決方案：人們對地下空間自然產(chǎn)生封閉、壓迫和緊張感，需要處理好地下空間規(guī)劃，使得地下商業(yè)首層化或者戶外化，讓消費者更加舒適。

   優(yōu)秀案例：泰國曼谷的Megabangna，在層高較矮的情況下，以下沉廣場為優(yōu)勢，結(jié)合采光、綠植等，將地下空間的劣勢全部去除。

03

干貨：成就優(yōu)秀地下商業(yè)的

四大設(shè)計原則

   從以上案例中，我們不難看出，雖然面臨著諸多痛點，優(yōu)秀的地下商業(yè)仍然可以從中規(guī)避劣勢，深入挖掘自身價值，成為深受消費者歡迎的項目。那么，地下商業(yè)具體該如何通過巧妙的設(shè)計，提升自身價值？

   01、重視室內(nèi)平面設(shè)計與人流的和諧關(guān)系

   由于地下空間開發(fā)受到一定開發(fā)深度和開發(fā)成本的限制，地下商業(yè)的空間設(shè)計多為二、三層，在地下開發(fā)規(guī)模較大的情況下，會形成單層建筑面積較大，容易造成方向感差、交通動線不清晰。處理好平面設(shè)計與人流動線的關(guān)系是地下商業(yè)設(shè)計的首要問題，也是招商的必要條件。平面是對經(jīng)營模式的具體技術(shù)體現(xiàn)，設(shè)計的主要內(nèi)容是確定通道之間的關(guān)系，通道與垂直交通的關(guān)系，通道主出入口的關(guān)系，出入口與交通設(shè)施和停車場的關(guān)系，大商戶和小商戶的平面布置等等，盡可能地采取最優(yōu)化的設(shè)計方案。

   02、提高地下空間的刺激性

   大多數(shù)人討厭無聊，期望某些形式的休閑娛樂，這是人們對刺激性的一種需求。雖然日常生活中人們在所處的空間環(huán)境中需求更多的連續(xù)性和可預(yù)見性，但是也需要足夠的“神秘性”和“復(fù)雜性”來保證人們對周圍事物觀察的興趣。地下商業(yè)空間設(shè)計的前提應(yīng)是如何引起顧客的興趣，提供一種具有刺激性的場所，將人們引入其中并能從中體會到樂趣。

   03、保證地下商業(yè)空間的安全性

   人們在一定程度上需要一種穩(wěn)定、連續(xù)和可預(yù)見性的空間來保證其安全感。規(guī)則的交通體系可以使人們能清楚地了解到自己的位置和行動路線，而不斷變遷和不可預(yù)見的空間會讓人變得緊張和不安。同時，人們還需要感知時光流逝的安全感，同樣地下空間也需要某種方式讓人感知到時間的流逝。如地下街中局部玻璃頂和中庭的采用不僅能滿足采光和通風(fēng)的需求，而且能使人們保持與外界的接觸，通過太陽的運動來感知天氣和時間的變化，給人以安全感。

   04、加強地下商業(yè)空間的標(biāo)識作用

   從消費者的角度來看，地下空間環(huán)境是易于識別的，即能使消費者了解所處的位置，認(rèn)識場所特性，辨別自身在環(huán)境中的位置。一個易識別的環(huán)境有利于人們形成清晰的感知形象，對于定位、運動和尋找目標(biāo)等都起著十分積極的作用。

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總結(jié)

   在城市空間已趨于飽和的存量時代，地下商業(yè)空間的價值挖掘正受到更多重視。巨大機遇之下，我們也面臨著諸多挑戰(zhàn)，必須清楚地看到地下商業(yè)規(guī)劃仍存在諸多的難點痛點。這也要求我們在內(nèi)容與空間設(shè)計上做出更多創(chuàng)新。

   針對地下商業(yè)空間的先天缺陷，通過不同的設(shè)計手法和更高的技術(shù)層面處理，可以大大消除封閉壓抑空間給人帶來的負面心理影響，提高其商業(yè)價值。