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寧波老外灘

　　作為舊城中心的重要區(qū)域，這里的城市形態(tài)和建筑形式很有特色，中西文化的碰撞、各歷史階段建筑風(fēng)格的并存，存有天主教堂、英國(guó)領(lǐng)事館舊址等余處文物建筑。

　　因此，老外灘在改造過(guò)程中則著重強(qiáng)調(diào)了歷史建筑及街區(qū)的保護(hù)，不僅保留了街區(qū)的空間格局，也延續(xù)了其風(fēng)貌格格局，新建部分以鋼和玻璃材質(zhì)為主，突出了歷史建筑的體量。

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成都錦里

　　西蜀最古老的商業(yè)街之一，成都版清明上河圖，借勢(shì)武侯祠及三國(guó)文化崛起，1.4萬(wàn)方，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，展現(xiàn)出三國(guó)及川味民俗的魅力。濃縮了成都文化的方方面面，贏在有細(xì)節(jié)有情懷的統(tǒng)一管理并尊重傳統(tǒng)。

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楚河漢街

　　楚河漢街總長(zhǎng)1.5公里，主體采用民國(guó)建筑風(fēng)格，漢街因楚河而生，沿南岸而建，漢街的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑特色、招商品牌以文化為核心，突出文化特色，引進(jìn)大量文化品牌，其中包括一批世界級(jí)文化項(xiàng)目，如世界頂級(jí)的演藝劇場(chǎng)、世界唯一的室內(nèi)電影文化主題公園等，使?jié)h街成為中國(guó)最具文化品位的商業(yè)步行街。

　　楚河漢街不僅是商業(yè)，更是城市歷史文化和生態(tài)景觀工程，經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合效應(yīng)十分顯著。“楚河”貫穿武漢中央文化區(qū)東西，已成為超越武漢天地的武漢城市名片。

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南京1912街區(qū)

　　南京1912位于南京市玄武區(qū)，東鄰南京總統(tǒng)府、西至太平北路、南至長(zhǎng)江路、北至長(zhǎng)江后街，又稱南京1912街區(qū)，是南京地區(qū)以民國(guó)文化為建筑特點(diǎn)的商業(yè)建筑群，南京1912由4大主題風(fēng)情休閑廣場(chǎng)、3大功能分區(qū)、19棟民國(guó)風(fēng)情獨(dú)棟建筑組成。

　　以合院為基本骨架，用街的方式將各幢建筑串聯(lián)起來(lái)，并在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)處整合出一些廣場(chǎng)空間，建筑層數(shù)也以兩層為主，新舊建筑相輔相融。

　　街區(qū)主要由四個(gè)廣場(chǎng)和三條街巷構(gòu)成，三條街巷分別是沿太平北路及長(zhǎng)江后街的外街，沿總統(tǒng)府圍墻設(shè)置的內(nèi)街以及位于二者中間的中心步行街區(qū)和與之相交的一些巷道或街區(qū)。廣場(chǎng)和街巷的布置為開(kāi)放的、追求體驗(yàn)性、復(fù)雜性的格局，同時(shí)多條街巷與建筑實(shí)體的交織也更有利于商業(yè)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

　　經(jīng)過(guò)以上的盤(pán)點(diǎn)，我們發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造成功的項(xiàng)目都有這樣的幾個(gè)基本特點(diǎn)：

　　1、大部分位居城市中心地段　

　　地段論在歷史文化街區(qū)這類產(chǎn)品中，是個(gè)必然的存在，歷史文化街區(qū)的成型，是沉淀了幾十年甚至上百年時(shí)間的產(chǎn)物，彼時(shí)的中國(guó)城鎮(zhèn)化尚未發(fā)展，農(nóng)業(yè)人口居大多數(shù)，在農(nóng)耕文明或者工業(yè)化初期階段的時(shí)代，碼頭集市、工廠市鎮(zhèn)，就是當(dāng)時(shí)最重要的城市聚集地。　　

　　隨后中國(guó)多數(shù)城鎮(zhèn)的發(fā)展，都是在這些老城廂的基礎(chǔ)上進(jìn)行同心圓式的擴(kuò)張，直到近20年內(nèi)，因快速城鎮(zhèn)化大潮的需要，才出現(xiàn)了現(xiàn)代城市規(guī)劃的格局。這種新規(guī)劃格局就是通過(guò)拉開(kāi)城市結(jié)構(gòu)，興建基礎(chǔ)設(shè)施，新建新城，從而建立現(xiàn)代化的城市都會(huì)，而歷史文化街區(qū)，就是老城功能的集中體現(xiàn)，是不同于新城建設(shè)的城市名片。

　　2、 承載著濃郁的城市文化，具備功能的多樣性

　　在國(guó)際城市規(guī)劃名著《城市歷史街區(qū)的復(fù)興》中表述：“一個(gè)歷史場(chǎng)所的美感應(yīng)當(dāng)是由許多建筑的組合并列產(chǎn)生的，而不是其中任何一棟就能單獨(dú)作用的結(jié)果。”歷史街區(qū)的多樣性從旅游角度來(lái)看，就是給游客更多“淘”的趣味。

　　在當(dāng)前城市微旅游爆發(fā)的時(shí)代，淘各種城市文化的東西，在“淘”中收獲眼界和驚喜，將個(gè)人從繁瑣單調(diào)的日常工作中解放出來(lái)，讓孩子體悟所在城市的精華與特色，這就是一種愜意的微旅游方式。　　

　　3、 建筑修舊如舊，保護(hù)性創(chuàng)新　

　　對(duì)于歷史街區(qū)的改造手法，往往有以下三種方式：第一，拆除后再開(kāi)發(fā)，這是過(guò)往最常用的手段，但是，中國(guó)太多的經(jīng)典已經(jīng)被這種粗暴的開(kāi)發(fā)模式抹滅。第二，建筑整治以適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)的功能，修舊如舊，并在如舊的基礎(chǔ)上融入創(chuàng)新和現(xiàn)代時(shí)尚的元素，是所有歷史文化街區(qū)通行的操作模式。第三，不做硬件調(diào)整，直接改變現(xiàn)有功能，這是種比較理想的方式，但在操作中，要求建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)模式與即將裝入的功能相統(tǒng)一，這種成功配對(duì)的概率較低。　　

　　4、 業(yè)態(tài)內(nèi)容大幅置換，與時(shí)尚潮流貼近　

　　歷史文化街區(qū)的前身多數(shù)是城市的商品集市、廟會(huì)、漕運(yùn)碼頭、老城廂、工業(yè)城市的廠房遺址所在地。隨著時(shí)間的流逝，業(yè)態(tài)變遷，新興的商業(yè)大多集中在新城核心商業(yè)帶，原先的商業(yè)集市逐步衰退。　　

　　改造歷史街區(qū)首先是整體功能定位的轉(zhuǎn)換，這種定位一般情況下，可以分為兩種模式：第一，改造成文化和旅游街區(qū)；第二，改造成新型居住、辦公和商業(yè)混合社區(qū)。文化旅游街區(qū)偏重的是展示功能，體現(xiàn)的是熱鬧與繁華的氛圍；而居住和商業(yè)區(qū)則以酒店、SOHO、LOFT公寓、特色商業(yè)為主，是一個(gè)偏向安靜的元素，是一種改良的生活方式。　　

　　5、 商業(yè)模式設(shè)計(jì)科學(xué)合理

　　經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定文化形態(tài)，沒(méi)有盈利模式的開(kāi)發(fā)是不可能成功的。盈利模式的設(shè)計(jì)也是操盤(pán)的關(guān)鍵。目前來(lái)看，有幾種通行的商業(yè)模式：　　第一，整體租賃，投入資本改造提升，依靠后期成功運(yùn)營(yíng)的租金價(jià)差，補(bǔ)足前期投入，并獲得項(xiàng)目操作利潤(rùn)。第二，投入資本改造，并通過(guò)其他土地資源置換補(bǔ)償，獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)收入。第三，混合租賃與投資開(kāi)發(fā)模式。即將上述兩種模式結(jié)合，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行混合設(shè)計(jì)。　　

　　這里涉及到復(fù)雜的商業(yè)談判過(guò)程，在政府要求、目標(biāo)消費(fèi)、原住民、未來(lái)經(jīng)營(yíng)商戶等多個(gè)組織團(tuán)體之間尋找到最佳的合作點(diǎn)，就是成功的關(guān)鍵。精細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算和精巧的商業(yè)模式設(shè)計(jì)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)查、定價(jià)及盈利預(yù)測(cè)，是決定成敗的關(guān)鍵。　　

　　6、 高手運(yùn)作，專業(yè)團(tuán)隊(duì)是核心　　

　　從目前操作來(lái)看，對(duì)于歷史街區(qū)的改造，一定是市場(chǎng)化的行為。江蘇一德集團(tuán)操盤(pán)的南京1912、香港知名開(kāi)發(fā)商瑞安一手打造新天地、成都文旅集團(tuán)復(fù)建寬窄巷子，中青旅打造烏鎮(zhèn)，這些品牌開(kāi)發(fā)商的細(xì)致、專業(yè)的創(chuàng)造性開(kāi)發(fā)手法，都是項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)因素。