日前，第一太平戴維斯發(fā)布2018年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧簡報(bào)。報(bào)告指出，2018年第三季度，廣州零售市場無新增供應(yīng)，全市存量仍為561萬平方米，海內(nèi)外零售商對廣州零售物業(yè)市場興趣上漲。 

    全市空置率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，至6%。核心商圈平均空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.1%，而非核心商圈的平均空置率則下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。

   全市首層租金水平環(huán)比增長1.4%，至人民幣每平方米每月733.3元，核心商圈和非核心商圈的首層平均租金分別同比增長0.7%和1.9%。

    供應(yīng)

    2018年第三季度，市場無新增供應(yīng)。因而，廣州零售物業(yè)市場存量仍為561萬平方米。截至2018年三季度末，核心商圈和非核心商圈零售物業(yè)市場分別占總存量為34.5 %和65.5%。

    需求

    2018年第三季度廣州零售物業(yè)市場需求穩(wěn)定，主要來源于餐飲及兒童業(yè)態(tài)。截至第三季度末，全市空置率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至6% 。核心商圈的空置率環(huán)比小幅上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.1%，而非核心商圈則環(huán)比下降0.9 個(gè)百分點(diǎn)至6.9 % 。

    2018年第三季度，零售物業(yè)市場有新的租賃交易若干，其中較為矚目的是Gaga新語、蘭博堅(jiān)尼、Nome。另外，不少知名外地餐飲品牌把廣州作為未來擴(kuò)張的重點(diǎn)戰(zhàn)略地區(qū)，如：太古匯的冰怪。與此同時(shí)，越來越多的餐飲零售商將經(jīng)營模式從商務(wù)宴請轉(zhuǎn)變?yōu)榫�致餐飲，如山東老家的子品牌小山東老家、一溪月等。

    其它業(yè)態(tài)方面，大部分新租活動(dòng)來源于兒童業(yè)態(tài)，其中包括：兒童服裝品牌FilaKids、E∙LandKids；兒童教育方面有美聯(lián)教育。由于新生代父母的可支配收入上升， 其在兒童相關(guān)業(yè)態(tài)市場的消費(fèi)意愿更為強(qiáng)烈，尤其是與教育相關(guān)的產(chǎn)品與服務(wù)。整體而言，海內(nèi)外的零售品牌對廣州零售市場的興趣日益增長，詢問量不斷上升。眾多品牌希望能進(jìn)入或重新進(jìn)入廣州零售物業(yè)市場。

    租金

    截至2018年第三季度， 核心商圈首層平均租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣每平方米每月1161.6元，非核心商圈首層平均租金水平為人民幣每平方米每月385.9元，環(huán)比增長1.9 % 。海珠區(qū)和番禺區(qū)租金的快速增長拉動(dòng)全市平均租金小幅度上漲。

    投資市場

    2018年第三季度無整售成交公布。然而，不少海內(nèi)外的領(lǐng)先投資機(jī)構(gòu)對廣州市場保持濃厚興趣并繼續(xù)積極尋找投資機(jī)會(huì)。帶現(xiàn)金流和透過改造從而獲得資本值提升的項(xiàng)目仍受這些潛在買家所青睞。

    展望

    新世界云門NewPark 、金沙洲永旺夢樂城和天河萬科廣場， 三者將在未來短期內(nèi)為廣州零售物業(yè)市場增加約35萬平方米供應(yīng)。

    由于云門NewPark及其他新增項(xiàng)目預(yù)租率已達(dá)約70%，預(yù)計(jì)下季度廣州零售市場的全市平均空置率將小幅上升，租金增速將在預(yù)期內(nèi)放緩，業(yè)主將繼續(xù)通過升級品牌組合和開展市場推廣活動(dòng)來保持項(xiàng)目差異化和增強(qiáng)競爭力。