“新一輪轉(zhuǎn)型正在路上”的綠地集團(tuán)，即將迎來(lái)一輪裁員風(fēng)暴。

　　接近綠地的多名行業(yè)人士對(duì)地產(chǎn)話事人透露，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良近期對(duì)京津冀、上海、及廣深事業(yè)部總經(jīng)理做出指示，要求上述區(qū)域盡快完成瘦身。“我聽(tīng)到的數(shù)字是裁員10%-30%”。熟悉綠地架構(gòu)的人士稱。

　　接近綠地上海區(qū)域的人士證實(shí)了綠地裁員一事。“比例不知道，但確實(shí)有類似的事。”他同時(shí)表示：“綠地內(nèi)部都還沒(méi)有完全公開(kāi)，只是在統(tǒng)計(jì)人數(shù)，上海公司愿意去外地的可以去，不愿意去的離職。”

　　上述人士表示，上海拿地困難，不能一直養(yǎng)著團(tuán)隊(duì)，所以外派到周邊城市拓展。“但綠地上海人特別多，很少愿意去外地工作，相當(dāng)于變相裁員。”

　　綠地京津冀區(qū)域的動(dòng)作則會(huì)更大。在和張玉良的談話結(jié)束后，曾任張玉良秘書(shū)的綠地京津冀區(qū)域總經(jīng)理歐陽(yáng)兵當(dāng)即表態(tài)：我認(rèn)領(lǐng)30%。

　　盡管裁員計(jì)劃并無(wú)時(shí)間表，但綠地不少部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)。知情人士說(shuō)，某區(qū)域的法務(wù)部共有三名員工，其中一人為新招聘，一人已經(jīng)懷孕，經(jīng)過(guò)一番博弈，最終保持部門(mén)完整。在集團(tuán)相關(guān)部門(mén)的電話會(huì)議上，綠地高層也在提醒各區(qū)域：裁員已經(jīng)從公司司機(jī)開(kāi)始了，其他區(qū)域要盡快。

　　這次裁員風(fēng)暴在綠地內(nèi)部被定義為“消滅小白兔”行動(dòng)。在不少大公司內(nèi)，這種對(duì)員工的稱謂劃分已是常態(tài)：“小白兔”通常指員工是好好先生，占著位置不做事，對(duì)公司有潛在危害；“獵犬”能力平平，態(tài)度認(rèn)真而忠誠(chéng)；“野狗”能力強(qiáng)但不好管理。馬云就曾和史玉柱公開(kāi)討論過(guò)“小白兔”話題，他們的共識(shí)是：在業(yè)績(jī)導(dǎo)向下，小白兔比壞人更可怕。

　　綠地裁軍背后，凸顯一線城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)的尷尬。

　　7月19日晚，綠地控股發(fā)布2018年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)。具體到地產(chǎn)業(yè)務(wù)，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1627億元，同比增長(zhǎng)22%，合同銷售面積1349萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%，回款1476億元，同比增長(zhǎng)36%。

　　這份成績(jī)單尚可。但綠地內(nèi)部人士稱，橫向?qū)Ρ雀魇聵I(yè)部，“原來(lái)好的區(qū)域現(xiàn)在都不好，原來(lái)不好的區(qū)域現(xiàn)在都好。比如西南區(qū)域、西北區(qū)域都不錯(cuò)，上海事業(yè)二部和京津冀事業(yè)部則長(zhǎng)期墊底。”

　　按照綠地內(nèi)部架構(gòu)，上海區(qū)域分為一部和二部，一部負(fù)責(zé)上海北和江蘇，二部負(fù)責(zé)上海大部分區(qū)域。“以前是二部牛，但二部的元老吳衛(wèi)東走后，現(xiàn)在徐榮璞地盤(pán)爭(zhēng)不過(guò)一部的費(fèi)軍。”這種搶地盤(pán)的風(fēng)氣不獨(dú)存在于綠地，在綠地共計(jì)16個(gè)事業(yè)部中，位于長(zhǎng)三角大本營(yíng)的徐費(fèi)之爭(zhēng)已經(jīng)持續(xù)多年。

　　京津冀事業(yè)部則是另一種窘境。根據(jù)綠地2017年年報(bào)，房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額中，住宅占比 68.5%，商辦占比 31.5%；合同銷售面積中，住宅占比 76.2%，商辦占 比 23.8%。商辦存貨量超過(guò)5000億。歐陽(yáng)兵也曾公開(kāi)表示，京津冀事業(yè)部商辦產(chǎn)品比例更是高于集團(tuán)平均水平。自2017年3月北京重拳整治商住項(xiàng)目后，綠地北京公司幾乎無(wú)米下鍋，不得不再度轉(zhuǎn)向天津及河北。

　　這即是綠地在一線城市瘦身的根源所在。“一方面在一線城市收縮業(yè)務(wù)，另一方面，在一些可能產(chǎn)生增量的區(qū)域擴(kuò)張，比如環(huán)上海和大河北區(qū)域。”熟悉綠地的人士表示。

　　但對(duì)于區(qū)域擴(kuò)張，綠地的態(tài)度是，可以擴(kuò)，但是沒(méi)有錢，要自己想辦法。綠地2017年年報(bào)顯示，公司總資產(chǎn)8485.3億元總，凈資產(chǎn)只有934.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率為88.99%，已經(jīng)超過(guò)國(guó)企80%負(fù)債率紅線。

　　在綠地剛剛發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)中，張玉良表示，綠地新一輪轉(zhuǎn)型已在路上，除了各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展能級(jí)、盈利能力、行業(yè)地位等層面的再升級(jí)外，最大特點(diǎn)就是綠地將全面擁抱科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)升級(jí)。誰(shuí)能搶抓科技創(chuàng)新機(jī)遇，誰(shuí)就能進(jìn)化為“新物種”并實(shí)現(xiàn)領(lǐng)跑。

　　這輪轉(zhuǎn)型，也許是62歲的國(guó)資干部張玉良最后的機(jī)會(huì)。