本網訊  （第一商業網記者 吳婕秋9月18日廣州報道）日前，中信資本在長沙宣布其斥資15億打造的首個商場項目——悅方•ID-MALL正式啟動。新聞發布會后，中信資本控股有限公司高級董事總經理兼房地產投資部主管程驍遠在接受本網記者專訪時表示，商業地產將是中信資本地產投資基金的重點，二三線城市都有機會成為中信資本下一個投資熱土。
    據了解，中信資本屬中信集團旗下的投資管理及顧問公司，成立于2002年，核心業務包括私募股權投資、房地產基金、結構融資及資產管理，管理資金超過30億美元。
    此前中信資本在房地產方面的運作多以住宅地產為主，其中包括與萬科成立的中國房地產發展基金，此項基金運作已經相對成熟，萬科東莞、佛山、蘇州等多個項目通過該基金進行融資運作。但這個名為“中信資本長沙悅方ID MALL”的項目卻是其首次涉足零售商業地產之作。
    為何首選長沙？
    程驍遠坦承，過去兩年中信資本考察了超過30個項目，包括長沙、武漢、鄭州、西安和昆明等城市，但最終還是選定長沙，主要是因為長沙購買力強勁，消費潛力驚人。
    以下一組數據可以作為有力的佐證：
    2009年，長沙市GDP達3744.76億元，在全國省會城市中躍居第7位。全年實現社會消費品零售總額1524.91億元，比上年增長19.7%，分別高于全國和全省平均水平4.2和0.4個百分點。
   “長沙屬于典型的消費型城市，長沙人消費意識超前，很舍得花錢在購物和娛樂上，也不習慣存錢。即使在深夜，酒吧街依然人頭攢動。” 程驍遠笑道：“近年來，長沙街頭也出現了越來越多講著一口流利粵語的大老板，很多在長沙讀書的大學生畢業后也希望留在這里生活和工作，這些群體的消費能力也不能忽視”。
    交通的快速發展還為這座“愛消費”的城市帶來新的機遇。廣州乘坐高鐵到長沙只需2個小時，從長沙北上武漢只要1個小時、到深圳2.5個小時，即使從上海、昆明到長沙也僅為4個小時。
    不懼競爭？
    程驍遠表示，中信資本作為商業地產投資的“新進入者”，他們希望能找到“競爭不要太激烈”但同時又有“長期發展機會”的投資項目。
    長沙無疑是最為合適的選擇。悅方•ID-MALL處于長沙商業氛圍最為成熟的“五一”商圈，有關資料顯示“五一”商圈日人流量達30-50萬人次，這些人流對于商品的需求量較大，購買能力強。
    最為關鍵的是，目前“五一”商圈的業態組合結構主要是以百貨、超級市場為主力店；以專業賣場、批發市場、專賣店、便利店為輔，盡管新世界、王府井、平和堂等傳統百貨已深入人心，但整個商圈尚未有真正意義上的MALL，中信資本選擇此時切入正當時。
    程驍遠透露，悅方•ID-MALLL項目最大的特色一個是國際標準真冰溜冰場，另一個就是五星級電影院。除此之外，還將以中高端定位引進高端超市、國際一線品牌、潮流電玩、數碼專區等主力業態，打造長沙檔次最高、業態最全的首席大型國際購物中心。
    中信資本不會是開發商
    悅方•ID-MALLL是中信資本通過收購原屬長沙青和購物廣場的12萬平方米資產，并組建全資子公司湖南盈富來全權運營。
    作為中信資本首個商業地產項目，悅方•ID-MALLL顯然被寄予厚望，“我們希望年回報率在10%—15%之間。” 程驍遠表示，中信資本不會去拿地，而是選擇一些已經完工或者尚未完工的項目進入，收購和入股是我們的主要運作方式，但絕對不會自己開發。
   “能否達到預期目標，很關鍵的一點，是我們的團隊能否做好后期運營。”程驍遠說，整體運營是商業地產的趨勢。為此，湖南盈富從香港、深圳以及上海等地挖來了一批在建筑設計、商業運營、物業出租以及品牌代理方面有超過10年經驗的專業人士，他們分別出身新鴻基等同業。目前，該團隊的基礎框架已經搭建完畢。
    程驍遠表示，目前國內二三線城市的城市化正在加速擴大，發展可能比一線城市還要快，尤其是在零售商業地產領域，二三線城市的機會可能更多，因此二三線城市也將是中信資本下一個投資熱土。

圖為中信資本控股有限公司高級董事總經理兼房地產投資部主管程驍遠在接受本網記者專訪