據報道，九龍倉旗下香港時代廣場及海港城部份高端品牌6、7月恢復正增長。摩根大通報告指九龍倉（00004.HK）上半年業績較預期強勁，基本盈利較該行預期高15%。摩通相信日元強勢，將支持香港下半年零售前景，銷售將進一步改善。九龍倉明年將有四個商場或酒店開業，相信主要在中國大陸。 
九龍倉旗下的時代廣場及海港城次季零售銷售跌幅，由首季的20%及19%，收窄至10%，集團更指部份高端品牌6、7月的表現甚至回到正值。但海港城及時代廣場上半年進駐成本升至20%及25%，或拖累集團明年續租租金表現。 
摩通又指九龍倉明年將有四個商場或酒店開業，相信有助舒緩其在香港的租金收入壓力；雖然集團并不急于在內地增加土地儲備，但其在內地IFS項目的資本開支預算已將耗盡，預期集團的杠桿將于明年之后大幅走低。維持集團“增持”評級。 
但摩通不認為市場短期會對九龍倉上半年超預期業績出現過份反應，因目前股價已計入大部份改善因素。 Hermann微評 在一片唱衰香港的輿論形勢中，香港零售業開始觸底反彈,尤其高端零售有回暖的跡象,似乎并沒受到特別大的影響。而最近許多國際品牌頻頻促銷,價格接近歐洲本土,有其價格優勢。 再看國內的奢侈品，因為國際品牌直營店、旗艦店在大陸開設越來越多,部分品牌的發展其實讓品牌商喜出望外,這讓很多人意想不到。原本大家認為反腐倡廉會使高端奢侈品市場受到很大的打擊，盡管這確實是一個影響因素，但隨著中國有錢人數量增加，財產透明度變高，以及海淘政策的收緊，國際奢侈品品牌在大陸扎根的機會反而在增加。奢侈品銷售還是有相當大的市場.也許接下來奢侈品市場會站穩腳跟,逐步回暖，一些原本基數低的品牌甚至會有更大的發展空間。 （本文由Hermann親自撰寫，第一商業網專欄原創文章由作者授權發表，轉載須經作者同意，抄襲必究。歡迎各位拍磚！） |
