商業地產項目的成功秘笈
時間:2016-07-22 15:19來源: 作者:
隨著諸多開發商將二三線城市作為其開拓商業地產疆土的下一個目標，三線城市的商業庫存不斷升高，使得二三線城市商業地產開發運營比一線城市顯得更為艱難，而且對于項目本身而言，卻意味著競爭的進一步激烈，招商難度系數也再次提高。2015年，經濟減速和消費疲軟，超市紛紛外延式擴張放緩，迎來關店、并購和觸網三大熱潮；百貨業忙轉型，迎接大數據革命，進行O2O轉型，或全渠道戰略發展；快時尚品牌借力電商逐漸覆蓋全國；2014中國內地的奢侈品市場首次出現負增長，遭遇前所未有的寒冬…… 2015年國內商業地產與住宅房地產似乎均同步進入了“白銀時代”! 國內商業地產深陷招商難及電商與自身高度同質化的巨大旋渦中，商業地產的開發與運營風險也前所未有的與日俱增，如何降低商業地產開發風險，一個成功的商業地產項目有啥秘訣? 業內眾多的中小開發商與運營商均一籌莫展，也面臨前所未所有的困惑!尤其二三線城市的商業地產項目由于開發商早期拿地，現在雖然趕上了末班車，但也是箭在弦上不得不發，因此，如何，將商業地產打造成一個成功的項目，筆者，在此總結一二，供大家參考借鑒。  簡單地說一個成功的商業地產項目必須要滿足此三個條件，缺一不可! 一.吸引投資者 二.吸引租戶 三.吸引顧客 即： 1.商戶關心的是什么?如何讓租戶相信項目的前景? 2.如何讓目標消費群體成為本項目的首選目的地? 3.如何吸引顧客駐留? 4.如何讓顧客主動掏腰包(提高提袋率)? 5.如何持續提升與保持商業地產項目人氣與客流? 6.如何確保投資者或經營者的合理利益或回報?
商業項目提升的三要點 1、塑造購物中心吸引力：公共服務比例的提升(公共服務設施)體驗式店鋪(如餐飲，但不能夠依賴餐飲)，購物中心的功能定位(回歸配套的本質)，快時尚、慢體驗。 2、如何更能夠吸引租戶和顧客：體驗制勝、社交化消費成主力店、互聯網思維改造商場。 3、創造自由、智能、樂趣的消費體驗空間。（文/熊杰 ）
*第一商業網專欄原創文章由作者授權發表，轉載須經作者同意，并注明來源：第一商業網專欄+熊杰。 |
------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
|
