軍艇語錄（一百零四）
時間:2015-12-08 15:57來源: 作者:
關于互聯網沖擊實體商業——在2015年觀點商業年會的討論發言：
我在廣州做了三四個購物中心，從零開始，大家最了解的是天河城，在這個寒冬時間，天河城現在租金已經上不去了，一樓大概是2800、3800的租金，走了之后就再租不到3000了。中怡廣百也是我做的，它現在做得不錯，但是它同樣面臨著互聯網的沖擊，百貨公司受到的沖擊非常厲害，營業額漲不上去，去年不冷，今年也不冷，百貨公司最怕是不冷，不冷營業額就上不去，加上網購的沖擊，今年百貨公司的寒冬是更加得厲害。
再說我們的購物中心，它的最大問題確實是來自馬云，從600億到900億，說明我們這個下降的寒冬正在下降，這是第一個問題。第二個是政府的亂規劃，大家也知道各大城市購物中心泛濫，你哪來那么多人消費？剛才提出我們要自己努力，如何體現，如何發力，你怎么發力，沒人進你也沒辦法。佛山那個城市不到500萬人，佛山的購物中心600萬平方米，一條桂花路上有13個購物中心，聽說沈陽也已經亂七八糟了，沈陽的太原街也不行了，五洲廣場也不行了，這是政府的問題，不是購物中心從業者不爭氣。
再說說互聯網來了，我們應該怎么辦。說實話，這幾年以來，實體商業面臨的問題是束手無策，沒有任何辦法。我們不能說互聯網來了，我搞多一點餐飲，我搞多一點電影去應對互聯網，這是答非所問，我現在問你，這個H&M、ZARA，你怎么樣應對試衣間的問題？現在是一點辦法都沒有。
接下來怎么辦？首先必須政府干預，政府不干預是絕對不行的。現在政府已經干預了，央視報道淘寶有很多的假貨，有各種問題。政府應該干預一下，因為本身互聯網就是不平等競爭，你不僅沒有門店，你還沒有稅收，實體店無法跟你競爭，隨便一個產品，比如說天河城的產品，在網上買看到只有它的7折。因為一進天河城，馬上就30%的租金。網上沒有店面，只有一個物流成本，但是物流成本也非常低。國外的互聯網為什么發展不起來，有很多原因，其中一條原因就是人家的人工貴。現在互聯網的假冒偽劣67%我是絕對不信的，所以我就認真地翻開了電視，到底在說什么，有60%多的假冒偽劣，那變成中國人都做假冒偽劣了。結果發現正規的話不是這樣說，他說是有35%、36%的正品率。那就好理解了，我閨女就是做淘寶的，我和我老婆用了兩年的淘寶，我家所有柴米油鹽，連牙簽都是上網買的，人家是7天無理由退貨的，我沒買過假貨，我老婆也沒買過假貨，只是買過一些非正品，什么是非正品呢？就是說人家說這個手鐲卡地亞的，20塊錢一個，我買一個LV、愛馬仕的包，人家價值40萬的，在網上只買400塊錢，淘寶上賣的這類東西，在中央電視臺講它就是非正品。
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