住宅地產(chǎn)是“養(yǎng)豬”VS商業(yè)地產(chǎn)是“養(yǎng)人”?
時(shí)間:2015-08-05 15:50來源: 作者:
從上世紀(jì)九十年代中期開始，我和太太就一直各自堅(jiān)守在商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)領(lǐng)域。彼時(shí)，住宅地產(chǎn)已在全國(guó)范圍得到快速發(fā)展，開發(fā)銷售日漸火熱，如今地產(chǎn)榜單的top10大都在這個(gè)時(shí)期起步并迅速成長(zhǎng)！那時(shí)候，天河城廣場(chǎng)才剛開業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的名詞和概念尚未形成！直到本世紀(jì)初，天河城廣場(chǎng)迅速崛起，《粵港信息日?qǐng)?bào)》商業(yè)名記黃華軍的一篇《天河城成特大收銀機(jī)》讓“天河城”受到廣泛關(guān)注、爭(zhēng)相學(xué)習(xí)校仿。接下來萬達(dá)廣場(chǎng)的攻城掠地、快速成長(zhǎng)，讓商業(yè)地產(chǎn)真正成為住宅地產(chǎn)之外的獨(dú)立板塊，得到廣泛認(rèn)同和蓬勃發(fā)展！（我在家里也終于有了半邊天的地位了，呵呵~） 商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有啥不同，這也是20多年來我和太太一直在交流探討的問題。簡(jiǎn)括一下，除了都是鋼筋水泥建筑物之外，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和可復(fù)制性、投入回報(bào)方式、營(yíng)銷方式、資金實(shí)力、后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理等方面都有顯著差異。除了選址、設(shè)計(jì)、定位、組合等因素外，經(jīng)營(yíng)才是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的決定因素！經(jīng)營(yíng)好與壞，不僅決定租金的水平，更決定了商業(yè)物業(yè)估值的高低！天河城開業(yè)20年來因持續(xù)成功經(jīng)營(yíng)估值勁增十?dāng)?shù)倍就是范例！ 正是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)具有更大的復(fù)雜性，人財(cái)物投入回報(bào)持續(xù)時(shí)間往往數(shù)年乃至更長(zhǎng)，有人形象地把做住宅地產(chǎn)比喻成養(yǎng)豬（只要按規(guī)律喂養(yǎng)就能最終賣肉回款），而把做商業(yè)地產(chǎn)比喻成養(yǎng)人（不僅要給好的營(yíng)養(yǎng)，還要有好的教育，一直擔(dān)憂學(xué)壞，最終未必成才）。也有人把做住宅地產(chǎn)的人叫做中小學(xué)生，把做商業(yè)地產(chǎn)的人叫做大學(xué)生！那未來做文化地產(chǎn)的人呢？那一定是碩士博士！套用養(yǎng)豬養(yǎng)人之說，呵呵，那也許可能或者就是養(yǎng)神仙了吧？ |
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