昔日一鋪難求的天河南越發冷清，大批店鋪關門，空置率居高不下。記者昨日走訪了解到，今年春節后，六運小區內近四成商鋪處于停業裝修或者招租的狀態，數據比半年前增長了一兩成。對此，省流通業商業執行會長黃文杰表示，三四成的空置率已遠超正常范圍。 近四成商鋪未正常營業 天河南曾是白領最喜愛逛的時尚社區，旺時有近200家商鋪同時營業。昨日，記者走訪發現，不少舊日時尚小店如今變成了Outlets、麻辣燙，而“旺鋪招租”更是隨處可見。記者粗略統計發現，六運小區內近四成商鋪處于停業裝修或者招租的狀態，而靠近天河城和正佳廣場的臨街鋪位，約七八間停業整頓中。 附近居民張伯表示，自家一樓的一間商鋪從去年至今至少換了4個租客，第一個賣外貿鞋，做了半年就轉租，之后有賣童裝的、做美甲的，今年1月再次轉手賣家居飾品，但也只經營了1個月就關門了，現在還空著。 租金漲，生意卻難做了 據天河南一家糖水鋪員工透露，巴掌大的糖水鋪月租都要5萬多元，加上人工等等，每個月的經營成本至少要8萬元。 六運小區某地產中介公司職員介紹，這兩年天河南商鋪整體租金每年增長10%，但商家生意卻不如以前好做。天河南一路裕豐地產銷售介紹，“天河城周邊臨街鋪位月租至少1000元/平方米，六運小區內靠近主干道的鋪面月租金要500元/平方米，內街較偏的也要200~300元/平方米。”據介紹，目前六運小區內商鋪的月租金平均水平為300元/平方米，一般簽2年至3年合同，有店鋪轉手的話還要收取幾萬元至十萬元不等的轉手費。 這位銷售人員還表示，生意不好做，許多店鋪都放了出來，有的甚至已空置大半年。而雖然租金整體上漲，有部分偏僻的商鋪價格則下降了，這種情況是今年才出現的。 專家：競爭大，成本高 對于曾一鋪難求的天河南如今出現大片商鋪空置的情況，廣東流通業商會執行會長黃文杰表示，原因主要有三。一是同行競爭激烈，客流被分散了；二是目前整個消費市場不火熱，天河南這種競爭力本來就不強的商業社區自然受到沖擊；第三是電商影響。此外他還表示，一個商圈或街區有5%空置率或商鋪在裝修招商屬于正常現象，三四成的空置率已遠超正常范圍。 而第一商業網總裁黃華軍則認為，出現關店潮的最主要原因是租金大幅上漲，加上人工成本的上漲和電商沖擊，很多商鋪難以為繼只能退出。對此黃文杰也稱，“前兩年經濟環境好或許還能消化（加租），現在消費持續低迷，商家生意不好做。” 對此，廣東工業大學房地產高級經濟分析師申格聯認為，天河南這樣的社區型時尚街區主要是在居民住宅一樓改變功能和用途后形成的，經營范圍受到很多限制，而且鋪面較多，競爭激烈，只能針對不同的地段進行專業的轉型策劃設計或者業主主動減租。 為何不再愛天河南 商品 檔次低 兩年前我和同事常在下班后直奔天河南逛街喝東西，這一兩年去的次數越來越少，幾個月可能不會去一次。覺得整個街區的貨品質量及檔次越來越低，稍微看得上眼的價格卻比商場還貴。 ——在維多利廣場上班的小妮 環境 臟亂差 以前喜歡去的幾家樓上店關門大吉，有店鋪干脆把貨品擺在六運小區花園里做折價生意。更要命的是，麻辣燙街邊檔到處都是，感覺檔次很低，環境臟亂差。 ——供職于一雜志社的美美 清吧 出品欠佳 鐘愛的幾家小清吧最近出品不盡人意，現在的天河南沒有酒吧氣氛，找不到感覺。 ——喜歡咖啡和酒的Vincent 本文來源：信息時報《檔次低臟亂差 這在說天河南？》3月20日 |
