軍艇語(yǔ)錄（八十八）
時(shí)間:2013-09-23 10:15來(lái)源: 作者:楊軍艇
前段時(shí)間我去了上海，兩天時(shí)間考察了四個(gè)商圈六個(gè)購(gòu)物中心，上海青浦OUTLE業(yè)態(tài)的發(fā)展，令我震驚。OUTLE在上海在成都在重慶，發(fā)展都挺好，為何一到廣州，就舉步維艱呢？最根本的原因，就是沒(méi)有廣州形成一個(gè)龐大的一手奢侈品市場(chǎng)的支撐，OUTLE必然是死路一條。2、廣州有多少高收入的人群？我告訴你，個(gè)人月收入2萬(wàn)元以上的，有25萬(wàn)個(gè)，注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上的企業(yè)，有11萬(wàn)家。這部份高收入人群中，收入的一半用作儲(chǔ)蓄和投資，一半用于消費(fèi)，意味著沉淀在廣州的消費(fèi)額度約25%左右。我們做商業(yè)地產(chǎn)做購(gòu)物中心的，只能圍繞著這25%去做文章，既不能過(guò)于保守，但更不要貪大求全，不然會(huì)死得眼坦坦。3、要支撐起一家類似廣百友誼這樣的百貨主力店，周邊沒(méi)有20萬(wàn)左右的常住人口，是很難的。通過(guò)流動(dòng)人口去采樣分析，最不靠譜，往往會(huì)誤導(dǎo)。 |
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