今年樓市以穩為主，不會大起大落
記者：2012年底樓市上升勢頭明顯，有內人士預測今年樓市將強勢反彈，當然也有悲觀的言論，對于今年樓市走向，您的觀點是什么？
王智高：實施一年多的限購等一系列舉措政策和舉措，以及國務院、主管部委多次不斷強調嚴格調控樓市力度不放松，在一定程度上，對“過快上漲”、“投機投資需求”的抑制效果是明顯的。我們也注意到，在2012年的國慶前后，市場觀望有所緩解，加上年底的推盤高峰，逐步提振了市場購買力，壓抑一年多的剛需型需求和改善型需求在年底有較為明顯的釋放，資金壓力及年度銷售任務壓力不大的開發商也收緊折扣，成交簽約價格有所走高。今年的市場我整體感覺是“強勢反彈”或“悲觀”都談不上，也不符合國家調控平衡的意圖，樓市還是延續以穩定為主，不會有明顯的大起大落。
記者：國務院總理溫家寶 2 月２０日主持召開國務院常務會議，再次強調堅決抑制投機投資性購房，這對今年房地產發展及政策將有什么影響？
王智高：本屆政府最后一次國務院常務會議，再次把主題放在研究部署繼續做好房地產市場調控工作上。提出我國正處于城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，并明確支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策;提出要保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行并完善有關措施，促進房地產市場平穩健康發展;要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。并再次強調完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等5個方面的內容;明確完善限購政策不放松、對其他上漲過快城市省政府應要求其及時采取限購等，以及提出了擴大個人住房房產稅改革試點范圍、2013年用地供應量的指標總量原則上不低于過去五年平均實際供應量，要求全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務，配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用等方面做了明確。
“新國五條”內容上應該沒超出市場預期，但給市場及地方政府普遍觀望的限購令年后是否退出、應不應退出的爭議樹立了指向性的意義，也給限購城市地方政府的觀望做了明確的回答。預計2013年，限購和擴大房產稅試點政策會有進一步跟進的措施會相應出臺。另外央行對自住需求和二套、多套住房所采取的差別化信貸政策會延續，也不排除會對投資投機型需求采取更為嚴厲的抑制措施。
新型商貿模式讓時空零距離
記者：您比較關注商業地產與專業市場的發展，您認為專業市場目前發展的機遇與難點在哪？
王智高：隨著集約土地利用等政策引導、產業轉型升級和電子商務的高速發展，近幾年商業地產和專業市場迎來了千載難逢的歷史機遇，以廣州為例，廣州作為全國最早出現專業市場的城市，也是專業市場最發達的城市，主要集中在荔灣區、越秀區和海珠區，目前單單荔灣區內就已形成了一批全國乃至亞洲最大的專業市場，形成多項“廣州價格”，擁有200多個各具特色的專業市場，每年吸引來自世界各地的9000多萬人次的客流。對于老廣人及采購的客商而言，荔灣的一些地方是與行業劃等號的，“站前的服裝、站西的鞋、華林的玉器、清平的藥材、芳村的茶葉”幾乎人人耳目能詳;
以廣州荔灣的站西鞋業商圈為例：經過10幾年的發展，已形成大大小小幾十個鞋業專業市場、1萬多個品牌，成為全國發展最早、最集中、最具規模的鞋類產品集散地和批發中心、全球鞋業專業市場最活躍的地區之一和領頭羊。站西環市西路鞋城商圈的鞋業銷量占全國內銷和外銷總量的70%左右，是全國規模最大、品種最齊及輻射面最廣的一個鞋材、鞋類成品批發市場，據研究機構不完全統計，全世界每三雙鞋中有一雙出自站西路鞋業商圈。
在看到這類專業市場不斷的創富和高速發展的同時，站前路、站西路火車站商圈的交通已讓老百姓“忍無可忍”;廣州，只要有專業市場集聚的地方，“城市病”已是無法回避的事實，“站西路、一德路、中大、站前路、沙河、黃沙、解放北、廣源西”等專業市場商圈由于每日人流、車流量巨大，道路經常嚴重堵塞，時間成本和停車等交通成本越來越高。當商業貿易大發展,帶動城市經濟發展和給政府帶來頗為豐厚的財政收入的同時, 城市發展所帶來的“城市病”也隨之而至，交通問題已讓政府、經營者、老百姓都極不滿意！
傳統商貿業從工廠、到大經銷商、到專業市場、到貿易商、到用戶，從貨柜、到大貨車、到面包車、到三輪車、到手推車，這種買賣都要重復螞蟻搬家式的物流方式，我們稱為“現金、現貨、現場”的三現模式，一來增加了城市的交通負荷，二來物流成本高，三來這與國際化大都市極不匹配。當主城區擁擠、當專業商圈堵得無路可走，政府清楚的知道：再也不能這樣做！老百姓責怨：再也不能這樣活！這種對政府、對經營商、對采購商、對老百姓都又愛又恨、民怨突出、吃力不討好的商業模式，已經不能持續，必須轉型升級。要GDP ，要發展經濟，更要和諧發展！
這幾年，政府提出了新的發展思路：集約利用土地資源、加快轉型升級，大力發展現代物流、大力發展電子商務、大力推動展貿經濟……大力推進現代商貿業發展，借助傳統商業優勢，形成“千年商都”互動發展的新格局，隨著電子商務和現代物流的不斷發展，廣州展貿優勢的日益突出，將加速“廣式交易”模式全面升級，傳統商業那種“人流等于錢流”、批發市場就是那種“螞蟻搬家式的大包小包”的商業格局將全面向新型專業市場商貿模式的轉型，加速注重展貿、環境、秩序、商務服務，勢在必行，展貿經濟的時代，已經到來！
展貿店成為品牌和產品的形象店、樣板展示、訂單中心，成為連接材料、配件、成品、物流的傳動軸和調度中心，現在已有一些專業市場，店面成了形象店、樣板店、訂單店，人流不多，而交易量很大，看完板簽了訂單空手走人，接下來的事情交給電子商務、工廠直接發貨、電子物流調度、電子銀行結匯、電子報關去完成。這種新型的商貿模式一來讓時間空間零距離，減少交易成本，二來這種發展才可以持續。
主題地產是發展必然局勢
記者：很多房地產企業談到轉型，包括一向排斥商業地產的萬科也松口可能涉及商業和養老，您怎么看？
王智高：“房地產轉型”我更大的理解是有實力的大型房地產企業向多元化、或者產業化的方向轉型。普通住宅產品開發的競爭、政策抑制、以及城市土地資源儲備的去化，越來越多的房企逐步從蓋房賣房、整合資源到打造自身上下游產業型經濟發展模式的升級，探索涉足更高投資回報和溢價能力的綜合體、主題商業、經營性國際酒店公寓等經營性商用物業，也有涉足文化、體育、養生、養老、休閑、教育、旅游、會展等主題地產，這既是發展的必然趨勢，又是“以人為本”的體現，也是多元化時代滿足國民精神需求的應有之義。隨著產業發展的不斷成熟和居民消費水平的不斷提高，市場細分、滿足精細化的需求越來越得到創新型房企的青睞，主題地產的發展，將成為行業持續發展的動力和增長引擎。
記者：在房地產行業多年，對這個行業的理解與感悟是什么？
王智高：這么多年來我從事的惟一行業就是房地產業，有幸在這個行業里并伴隨著這個行業的高速發展，得到不斷的學習和成長，這是一個具有特殊魅力的行業，能夠身處這個行業中，見證它的發展同時做一點事情，我感到非常幸運，也很感恩，回顧過去10幾年充實的成長和工作歷程，應當講：能夠在不同的階段向同事們學習、向行業學習、向市場學習，不斷的加深對行業和市場的理解，是我一生的財富。
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