500畝、800畝、1000畝、1500畝、2000畝……8000畝、過萬畝…… 萬科、保利、恒大、富力、碧桂園、雅居樂、奧園、方圓、僑鑫、珠江、越秀城建……近5年來，幾乎老百姓耳目能詳的房企早就熱火朝天的布局著花都、從化、清遠這個“金三角”；而今天的廣州北，已超過200家的房企搶灘這片熱土，虎視眈眈、摩拳擦掌，大家都有著巨量的土地儲備。 該來的都來了，盲目的也來了，不怕死的也來了… 曾以相比廣州中心城區而言價格優勢明顯而爭奪“廣州后花園”這一區域概念優勢的花都、清遠、從化，近幾年不斷的倍受市場的推高與青睞，成為廣深、港澳投資客砸錢存房的“首選題”或“備選題”。 這是一個充滿無限機遇與想象的市場，而當似乎大多數的激進、盲目樂觀蔓延的時候，困境與風險也在急速的升溫。 2007年起，不少業內專家、開發商推出所謂的廣州“無地論”、“地荒”，使隨后的近兩年廣州范圍內的地王記錄不斷的被刷新，似乎“有地便是娘”和“土地供應與產品供應難以滿足消費需求”的假象被一度的炒作和加工成為市場的恐慌。而政府的英明帳算得比誰都清楚，態度“不肯定、不否定、并控制好推地節奏，讓市場跟著市場的感覺走！也讓競價搶地的盡情高價接招……” 在美國次貸危機引發的全球性經濟危機、樓市進入冰鎮期的時候，“加快轉變經濟發展方式”成了最好的理由、也創造了最有利的時機，財政與貨幣的刺激性增長和擴大內需成為了最具說服力的手段。這時候，發展思路一轉變，加快“東進西聯南拓北優的中心城區面積的外拓擴張、‘騰籠換鳥暨退二進三、三舊改造（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）（注：全市“三舊”改造工作10年時間基本完成，位于城市重點功能區的舊城成片重建改造工作用3—5年左右時間基本完成、“城中村”的全面改造，以及不符合城鄉規劃的舊廠房搬遷改造）的土地盤活’、并在加大閑置土地處置力度，盤活存量建設用地”的“轉變”下，加上推進“廣佛同城、廣莞無縫對接、打造大城市圈，實現公交與公共服務的一體化并最終逐步實現社會保障互認與均等化”的基礎上， 一下子廣州中心老城區、中心范圍區、外圍及城際輻射區的可建設住房用地多得不得了，不是沒有，是還沒拿出來；沒有最大，只有更大；沒有最多，只有更多……這令很多手頭上前不久剛剛“高價接招”的開發商們和那群“專家們”很眨眼…… 事實上，隨著近幾年廣州東西南北沿線的立體交通路網的高速發展，并大力發展軌道交通，給廣州及珠三角、港澳等原本的“投資客”和“休閑度假”一族提供了更多的、大量的選擇，廣佛、廣珠、廣清、廣佛肇、京珠、穗莞深、廣莞惠、廣佛環線、廣佛江珠等城際軌道交通建設，建成了以廣州為中心的珠江三角洲城際快速軌道線網。城市軌道交通網絡也得以很好的完善，基本形成以廣州為中心，輻射珠江三角洲地區的“四環十八射”一體化網絡，也共同逐步構筑出珠江三角洲地區一體化的公共交通網絡服務體系。使無論是“地理資源”優勢的山、水、湖、河、江，或是濱海、森林公園、溫泉，還是以開發自主配套優勢的酒店先行、溫泉會所先行、高爾夫先行等等此類的環境或配套的同類化甚至是同質化的覆蓋，都即將在更大的程度上和不同的水平線上集體上場、同臺競技，這對于投資、休閑、度假兼投資的人群而言，東至增城、乃至惠州、河源地區；南至南沙、虎門、中山、珠海；西至南海、佛山、三水、江門、肇慶；北至從化、花都、佛岡、清遠、清新等地，選擇更多了、范圍更大了，以廣州為中心的東南西北聚光燈四起，而廣州北部區域目前動則上千畝、甚至近萬畝的土地巨量所帶來的巨量供應的市場消化和競爭，不容輕視！ 這其中近兩年從化、清遠的土地大刀闊斧的切割較為突出，由于有著較好的自然環境資源，離廣州中心城區僅有40分鐘到1個小時的車程距離，與廣州相比尚具有一定的價格優勢，使城區僅約50萬人口的從化和清遠，都不約而同的受到外來消費的刺激和推高，目前清遠中心城區住房單價在5500---6000元左右，清新縣在3000---4000元左右，從化中心城區在5500---7000左右，從化與清遠都除了本土一定的剛性消費以外，70%以上的目標重點仍過度的依賴外來投資客來消化，929新政以來，由于不限購，近兩個月清遠市區還能維持月均出貨近2000套，從化還有著月均500套左右的成交。雖然不限購，但受差別化住房信貸的限制和制約，還是使得一部分的消費被拒于“政策”之外，另外：國家層面的政策導向基調和定性、財稅和宏觀經濟的調控，大大提高了投資性購房的投資成本，不明朗的市場預期、以及地方購房手續方面的相應增加，也一定程度上打擊了住房市場投資的熱情，廣泛的共識是：無論是對于開發商還是投資者而言，住宅投資想獲取原來的暴炒或實現暴利？已不現實！ 廣州北部（花都、從化、清遠）最近剛開盤的幾個超大住宅項目和別墅項目，出貨的尷尬和市場的疲軟真實的反映了這個“金三角”大區當前的重壓，毗鄰花都的又一千畝盤清遠北部萬科城（美林湖對面）也將近期開盤，首期產品將以3800起帶裝修拉開首戰，這將給周邊的項目帶來又一波降價博弈和惡戰，但這還不是最可怕的。2011年起，除了當前在推售的項目以外，從化、花都、清遠這個“金三角”，以高端住宅和城市綜合體等主題的120個以上住宅大盤，和以養身、休閑度假、投資為引力的那50個以上的千畝級超級大盤，供應大潮都將紛擁而至，廣州北將全面拉響更可怕的惡戰…… |
