春暖花開，近期媒體和行業圈輪番熱論房地產行業的發展態勢，“暖冬”、“春天在路上”、“回暖”等詞匯頻頻進入大家的視線，房地產是不是真的已經度過寒冬而迎來了春天？對此，我保留個人的意見以及適度的不過度樂觀。但從近期各大城市的交易情況統計和分析來看，的確慢慢地感覺到年后的成交開始趨向活躍，各大公司也頻頻吹出暖風、年前原本資金壓力較大的房企也因近期的降價出貨獲得一定的現金流，原本2年不拿地的企業也開始活動于整合兼并、重組、收購、并積極參與土地市場競標，作為中國房地產本輪調整和遭遇嚴寒時間最早、調整程度最高的珠三角地區，有沒有新的熱點？有沒有所謂的投資資金開始活動起來？投資資金流向了那里？帶著這些問題我們展開了對珠三角地區各市縣的比對分析和調查，其中在與幾個商會代表和港籍人士的探討當中，他們對珠三角房地產投資時機是否已到也大致表示不樂觀或相對保守，但會選擇性的買入一些珠三角外圍中小城市的地塊和物業。在幾次的溝通和探討當中，兩個原本不起眼的小城市被他們多次提到——河源和英德。 為什么投資商會看好河源和英德? 河源和英德有那些潛在的投資價值或熱點?這兩個小城市現在的房地產的發展狀況是一個什么樣的環境 ?城市的現狀和未來的發展機遇在哪?……帶著太多的疑惑和不解,我們的團隊一行開赴英德、走進河源;解讀這兩座過往不曾關注的城市，印象最深刻的當屬英德了，據說這是廣東地域面積最大的縣級市……
調研計劃一形成，我們迅速組織了由老王、楊嶙、記者出身的華登喜、黎東云、商業運營的郭志祺、李飛、李錦光、劉燕妮等組成的調研考察團，在廣州中心區出發，老王親自駕車一個半小時的車程便到了英德市城區，一路上我們一邊驚嘆外圍竟然有如此之美的自然風景，一邊在陶醉中思索英德究竟會有什么樣的房子，是粗糙的商品房？還是中式文化濃厚的大院？有沒有時尚簡約的公寓？有沒有豪華大氣半山別墅？……也帶著這些疑問，我們走訪了英德中心城區，在當地的房地產市場的走訪中，發現高層電梯洋房、未來成熟大社區公寓、安居房等等……大大小小的樓盤，猶如雨后春筍，遍布滿英城。此時，恍然大悟，像英德這種三、四線的小城市，也許人們的消費意識和居住品位、接受服務的意識和要求、法律意識不夠成熟，但房地產市場的供求關系還是顯而易見了，因為在這樣的城市，剛性需求是目前住宅消費力市場的主力軍。
走過英德的眾多樓盤，回頭看看印象中似乎諸多都以“豪華”、“高貴”自居，無論是靠近國道路邊吵雜的單體樓，還是與安居民房為鄰又缺乏成熟社區配套的社區;混亂的定位，讓消費者摸不著究竟什么樣的房子才算是“豪宅”，為什么隨便一個樓盤推出便可以“豪宅”自居？消費者被“豪宅”樓盤的廣告轟炸得提心吊膽，感覺被騙被戲弄了。在開始走訪過程中，我們的團隊感同身受，怎一個“假”字了得？難道真沒一個可彰顯英德的青山綠水又具獨特魅力的樓盤？
英德本是一個好山好水的好地方，翠綠挺拔的高山，北江江水滔滔，一切是那么的純凈，與處處被受污染的生態環境形成鮮明的對比，團隊此次到訪英德，與其說是調研，倒不如說是游山玩水。欣賞著那青山綠水，品嘗著那鮮美的河鮮，一同感受著縣城里悠閑的生活節奏，返璞歸真，生活于此，原來是那么的愜意。
團隊在走訪中發現：英德人在飲食上的消費特別旺盛。傍晚時分，在英州大道上的數間中式餐館前，一路停滿了汽車，仔細一看發現有不少粵A、粵B、粵Y和港澳車牌，看來外來游客不少，初來乍到，我們一行想去嘗嘗這些規模看起來不起眼卻有如此多名車停在前的餐館美食時，走進卻發現，沒位置了，服務人員說：這個時段在這條大道的食府吃飯，沒有預定是很難有位置的。有了教訓，次日中午的預定與品嘗，團隊歡呼一片，河鮮肥美清甜，青菜鮮嫩爽口，早略聞有“吃在英德”，果然名不虛傳。午飯過后，團隊結伴來到有“英德之肺”之稱的龍山公園閑逛，據說龍山公園附近便是英德的CBD，到龍山公園休閑一番也順便看看英德CBD的發展狀況。
恰逢是星期六，龍山公園里游客不少，在休息時，筆者與兩位結伴而行的老人家攀談起來。兩位老人家均已退休，偶爾也喜歡爬龍山公園鍛煉身體，當筆者詢問會不會住太遠來公園鍛煉太麻煩時，老人家笑呵呵告訴筆者：“家近的很，就在龍山莊，買了兩套，兒孫也住里面，平時即使不上來公園，在家樓下走走也會像逛公園般，只是偶爾會逛逛龍山公園，一來是可以碰碰老朋友，二來是近，方便得很。” “龍山莊”，一個似乎大氣而又富含文化氣息的名字，起初我們沒聽明白還以為是度假山莊，懷著老人家對其描繪為“像公園般”的好奇，我們團隊下山后便在電子導航的帶領下走進這個樓盤，去探訪其真面目。我們的到訪，項目工作人員熱情招待，當得知我們來探訪英德市場時，更是特意安排一名工作人員全程陪同介紹該樓盤，盡管涼涼春意拂面而過，隊員們心里是暖暖的。 這個樓盤位置其實在這個中心城區來講是比較好的居住地塊，北靠龍山公園，東臨濱江公園與北江，依山傍水，擁有著得天獨厚的地理環境，工作人員的這些描繪，和上午我們走訪龍山公園與濱江公園時也有所體會。走進社區，清幽寧靜，在喧鬧的市中心攜帶的煩躁、疲勞到此卻被慢慢沖洗般，隨著工作人員的介紹，隊員們慢慢放慢了腳步，想是更深地了解這個似乎有獨特魅力的樓盤。 第一印象便是滿眼翠綠，生機盎然，在英德所考察的眾多項目中其綠化率是最高、綠化面積最大，我們的團隊有調查便有發言權，其高綠化率，超寬樓距，在當地的電梯洋房中非常罕見。地塊貴，開發商通常是能用多少便有多少，特別是在三四線城市內，如此細微的呵護客戶，保證光線的充足與私密生活不受打擾更是罕見。工作人員娓娓道來龍山莊八大景點讓人迎接不暇，江南水榭、龍心廣場、雕花龍亭、龍庭水岸、親子樂園、噴泉木廊、百年龍木、林溪心園，名字也是那么的充滿想象。 一路參觀，里面的工作人員，無論是保安、清潔工人還是其他員工，只要碰見了，都向我們微笑問好，在一二線城市也可貴的高品質服務意識，竟然在英德這樣的三線城市也能優雅呈現，驚嘆不已。大自然的清新氣息迎面撲來，曲幽通徑，信步閑庭，社區內安靜而悠閑的氛圍讓身在異鄉的隊友們有點戀家了。龍山莊的園林景觀確實不錯，不少名貴樹木、花草和名貴石材揉合成精致的園林，景觀設計上錯落有致，富有東南亞異域風情的園林主題與纏綿流動的水景也為其社區增色不少。國標網球場，多種多樣的休閑運動設施為這個休閑社區注入時尚與運動元素。更讓隊員驚嘆的是，停車場更是以全新的“陽光車庫”理念打造，這種獨特設計在珠三角地區也因其成本高也比較少見，但“陽光車庫”卻能為整個社區實現人車分流，營造美觀的整體形象的同時，實用又大方。 在樣板房里，隊友們看到極其奢華的板房裝修，有人問：“裝修得多少錢啊？這么貴的裝修客戶消費得起嗎？”工作人員說：“這間樣板房的裝修其實跟大部分業主裝修差別并不大，英德這個城市的人非常注重裝修，那怕是買大概是30萬的房子，也會花上30萬去裝修，這個樓盤更有業主買了50萬的一套住宅在裝修上花了180萬，在裝修這個問題和品位、意識上，英德與廣州、深圳的業主大有不同。”，不錯不錯，這個板房在的工藝甚至在廣州和深圳，也難得一見。 在英德這個城市的考察中，我們發現這個城市的商業極其發達，商業氣氛很濃，一二線和國際品牌該有的都來了，不少著名或奢侈品牌早在2005年就搶占這個城市，發展至今，答案顯而易見，雖然這個城市人均收入不高，困難家庭不少，但是：有錢人真有錢，有消費自然就有市場。 回到酒店吃飯時，老王點了一條10幾斤的大魚，說今晚請大家吃“全魚宴”，這幫人個個都是貓，呵呵，興奮不已。無意中聽到隔壁桌子的幾個客人在聊香港的居住環境和英德的房地產話題，出于職業的嗅覺和敏感，我們也豎起耳朵。他們聊到今年回來一是回鄉探親、拜祖，二是回來投資買房子，把那里那里的錢抽回來投資自己的家鄉，看好家鄉發展的前景等等等等，聽到這些，我們不禁想起昨天跟當地房管局某領導溝通時提到的：金融危機后，珠三角中心城市經濟和樓市遭受嚴重影響，但在1個半小時外的英德卻是另一番景象，主要表現在GDP的穩定上升、諸多著名商業品牌的搶灘進駐、房地產交易價格的穩定和交易量的持續上升、當地招商引資項目和發展利好捷報頻傳等等。 結合對英德地產項目的考察及比較，像英德這樣的三四線城市，屬于廣州一個半小時經濟圈而又擁有獨特生態自然環境優勢，隨著珠三角產業轉移和統籌城鄉經濟一體化進程不斷的推進，環珠三角經濟圈的發展前景非常明朗，特別是那些位于小城市中央生活圈，坐擁繁華與寧靜，高尚的服務及配套的項目，都會是有極具潛力、素質優質的產品。對港籍和珠三角投資人士的所具有的前瞻性眼光，吸引那些嗅到財氣而前來投資置業的買家也變得理所當然。
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