隨著太陽新天地9月26日開業、高德置地“中”10月1日開業等消息的確認，業界再次將目光聚焦到珠江新城商圈。日前，記者走訪商圈內高德置地、花城匯、友誼國金店、太陽新天地等數個商場發現，場內人氣普遍不旺，與天河商圈差距較大，不少商鋪空置，一些門店推遲開業。而傳言將有十多個國際頂級奢侈品牌進駐的高端商場太陽新天地，目前場內營業的知名商家只有稻香酒家。有關專家表示，從現在的市場情形看，珠江新城的商業還處于培育期，圈內商場和引進品牌之間還需一段時間的磨合。 現場探訪 商場相距較遠 逛街有點費勁 在目前已有的商業項目中，花城匯廣場、太陽城天地、高德置地廣場等并不相鄰，彼此之間距離較遠�；ǔ菂R位于花城路底層，太陽新天地位于珠江新城東部核心區的馬場路，友誼國金店位于西塔、廣百等則位于地鐵三號線與五號線交會處。 記者在逛商圈的過程中明顯感受到，高德置地西區的“春”、“夏”與東區的“中”、“秋”、“冬”主題商場之間指示非常不清晰，需要很細心才能找到“秋”和“冬”；太陽新天地離得較遠，孤伶伶在馬場路上，步行至地鐵口有段距離；花城匯一區僅能通過乘坐APM前往，公車、地鐵均不能方便抵達，雖然號稱3000個停車位可用，實際上目前開放的僅300個左右。整個珠江新城板塊逛起來非常費勁，不像天河路的太古匯、正佳、天河城、萬菱匯幾個商場之間均可步行前往。 從高德置地和友誼出來之后，記者坐了三站（公車）才抵達太陽新天地購物中心。號稱將有十幾個國際奢侈品牌進駐的太陽新天地，如今在緊鑼密鼓地準備開業。記者透過被上鎖了的玻璃窗，僅能看到“百麗”等不少中端品牌的身影，與此前盛傳的“高端”定位有一定差距。 多個商鋪空置 不少品牌或撤場 記者乘3號線地鐵直達高德置地廣場看到，“春”主題商場有廣百、吉之島等。除了餐飲區，優衣庫、H&M以及負一層的超市客流比較大，但一層的化妝品牌以及二層的服飾品牌幾乎無任何看點，多是潮流雜牌及普通大眾品牌。一些商戶表示，目前商場客流不算多，銷售情況不好，但對未來前景有信心。 和早已正式開業且出租率較高的春、夏相比，中、秋、冬顯得十分蕭條。位于花城匯地下二區的“中”主題商場據說將于國慶開業，但現場不少地方仍然在施工，噪音不斷。走訪期間，不同區域的多家商戶向記者表示，高德置地管理中存在著硬件設計缺乏人性化、暖場營銷計劃落后、不公平交易等漏洞，高德置地內部人員流動過于頻繁也為業界所詬病。對此，高德置地相關負責人表示不愿回應。 與高德置地緊密相連的一地下商城，于去年國慶前試業后一直經營慘淡。記者了解到，該商城一區的商鋪仍有大范圍空置，麥當勞和一些美食品牌裝修完成后一直沒有營業，華潤萬家超市也一再推遲開業日程，個別商鋪甚至表示準備等合同期滿便撤場。場內某珠寶品牌負責人告訴記者，進駐近一年至今仍在虧損，“準備于今年10月份合同到期就撤離此地�！庇浾咴诂F場調查了解到，六福珠寶也于今年上半年選擇了終止營業，另外不少服裝品牌也已經或準備撤場。記者還注意到，現場仍有十數家空鋪，有些店鋪里面陳列著貨品，卻鎖著大門，只有甜品店、餐飲等有停留的客人。據相關人士透露，該地下商場最大的硬傷是排水，三區的排水系統不完善，下雨天存在極大的安全隱患。 西塔友誼店于2010年11月17日開業。記者上周五下午去到現場，發現人流不多，每層僅十來位顧客。雖然有不少貴價商品，但主流一線品牌集體缺席，包括友誼商場環市東店內的Cartier等品牌，品種遠遠沒有友誼環市東路店多，入駐的品牌少且缺乏新意，逛起來沒有任何新鮮感。 業界分析 商圈磨合期至少需三年 第一商業網總裁黃華軍認為： 對于珠江新城商圈的現狀，，商鋪仍有空置、品牌撤場或進場、人氣不足等現象目前確實存在。他分析指出，一些入駐品牌不適應整個商場的定位，只要不是過于頻繁轉手，品牌的進進出出，都屬正常現象。經營者、租戶和消費者之間需要至少三年時間的磨合期，才能找準定位、互相適應�！皶r間是商業中心最大的資本，也是商業中心的最大敵人。商場以及租戶，只要守得住，仍然是可以看到前景的。” 黃華軍還表示，珠江新城商圈內各商業中心均引進新的元素，例如花城匯場內引進了一些日韓潮流品牌，為整個廣州商業的發展注入了新鮮的血液。但廣州市民是否買賬，需要一定時期的認知過程。 高德置地相關負責人亦表示，新商圈的發展培育需要時間，場內品牌仍在不斷調整之中。珠江新城目前以商業寫字樓為主，居住人口較少，白天多是上班族，晚上居住人口較少，消費的黃金時間人流明顯不足。但他表示看好商圈未來發展，隨著珠江新城居住區的崛起，大批中高收入的市民入駐，加之政府規劃的不斷引導、未來交通系統的不斷完善，整個CBD商圈的人流量會不斷加大，商業氛圍也將隨之形成。 專家建議 增大餐飲娛樂比例 有關專家分析指出，珠江新城緊鄰廣州天河和環市路兩大繁華商圈，其中不乏天河城、正佳、太古匯、麗柏等知名商業廣場，在空間上三大商圈覆蓋的消費人群產生了重疊，形成正面的激烈競爭，同質化的競爭以及不清晰的定位，使得整個珠江新城商業氛圍并沒有達到預期的效果，人氣一直不旺。 該專家認為，珠江新城商圈應該多開發一些餐飲、娛樂休閑等聚集人氣的項目，而不是像天河路商圈那樣以銷售和零售為主的商業綜合體。增加美食娛樂比例，這樣既能留住在附近上班的寫字樓人群，也能帶動別的區域的人流慕名前往消費。高德置地廣場相關負責人也透露，將會不斷增大餐飲和娛樂的比例，目前已經有了山東老家、九毛九、涮涮鍋、南海漁村等人氣較旺的餐廳，KTV也進來了，電影院日后也將進駐。 （本文來源：信息時報 陳莉 原文標題《珠江新城缺少人氣新商場日子很難過》2012-09-19） |
