欧美日韩国产网站-欧美日韩国产一区-欧美日韩国产一区二区-欧美日韩国产一区二区三区不卡-国产福利小视频在线观看-国产福利影视

廣州樓市6月最受矚目的熱點，莫過于商業地產巨無霸萬達旗下又一拳頭產品番禺萬達廣場的正式亮相。與此前的萬達在白云新城落地的廣州第一家萬達廣場不同，番禺萬達廣場駕到的不同凡響在于，它如同一個強勁的商業引擎，驅動著整個華南板塊進入二次騰飛的新時代，對于政府規劃的番禺新城加速崛起具有里程碑意義。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示，廣州商脈的南移為番禺的啟動提供了一個動力，萬達落戶番禺，正好引爆番禺商業。本文由羊城晚報趙亞洲 李吟采寫，發表于該報2012年6月29日第T22版，原標題為：萬達廣場駕到番禺，引發萬博商圈爆發。

　　6月廣州樓市最受矚目的熱點，莫過于商業地產巨無霸萬達旗下又一拳頭產品番禺萬達廣場在華南板塊的正式亮相。

　　高力國際董事陳厚橋指出，與此前的萬達在白云新城落地的廣州第一家萬達廣場不同，番禺萬達廣場駕到的不同凡響在于，它如同一個強勁的商業引擎，驅動著整個華南板塊進入二次騰飛的新時代，對于政府規劃的番禺新城加速崛起具有里程碑意義。以前，曾經將華南板塊視為“未成熟的蘋果”，該板塊已經相繼孕育了70多個住宅樓盤，但是之前樓盤基本上是各自為政，也聚集了數十萬的居住人口，但公共生活配套不足，缺乏聚人氣的商業群。而2012年以來以萬達廣場為代表的多層次商業項目的推進，華南板塊的居住價值正式進入了重新評估的新階段，比如與萬達廣場一街之隔的萬科在華南板塊的處女作———萬科紅郡洋房，推盤一再推遲，等的就是萬達廣場的開張，等的就是華南板塊重新起飛后“賣個新價錢”。

　　萬博商圈進入爆發期

　　目前在萬博商圈，商業項目云集，動輒三四十萬平方米的項目有好幾個，比如海印新一城、吉盛偉邦、奧特萊斯等都實力不俗，但在廣州市民的心中，這個地區的商業還沒有凝聚成一個整體，沒有形成一個階段性啟動的標志。建筑面積達60萬平方米的萬達廣場，無論在體量上還是影響力方面，在這個區域投資剛好填補了缺少大規模商業的空白。“當萬達的進駐，使整個區域的商業進入一個新的發展階段。”廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示，以往廣州的商業要越過珠江是很難的，因為廣州的商脈在珠江北岸，但廣州南拓為這個商脈的南移提供了最佳時機，商脈的南移為番禺的啟動提供了一個動力，內外部的動力合起來形成一個外部條件，眼下萬達落戶番禺，正好引爆番禺商業。多位專家指出，番禺萬達廣場能夠聚合大量的商業品牌，整體推進，造就了一個城市中心，在這樣一個相對遠離商業中心的地方再造一個商業中心，這種品牌的集體進駐，為整個商業的整體帶動和品質的提升提供了一個大的機遇，也提供了好的條件。 

華南板塊樓市蓄勢嬗變

　　近幾年，原來被視為經濟適用房的華南板塊，房價呈臺階式躍升，已經悄然上升為新的豪宅板塊，從2006年的4000/元平方米到2008年，市場雖經歷了金融海嘯，樓價仍一直都保持在9000元左右。從2009年開始，區域樓價開始進入快速上升階段，合生、雅居樂等幾個大盤1.5萬元/平方米已是常態，更有星河灣等新產品達到3.5萬元/平方米，媲美珠江新城。合富置業首席分析師龍斌指出，軌道交通的完善，醫療、教育配套的豐富，華南板塊吸引籠絡了天河、海珠、越秀三大板塊的置業人群。亞運會后，中心六區人口置業番禺再有新變化。過去較少置業番禺的如天河、荔灣、蘿崗等居民近來明顯增多，番禺樓市輻射力再度增強。即便如此，合富的數據顯示，目前華南板塊平均樓價僅相當于天河的60%，不到海珠的70%。龍斌認為，作為廣州市場競爭最激烈的地區，華南板塊大盤、精品樓盤開發模式越來越成熟，經過市場多年檢驗，產品打造不斷升級，戶型、景觀、裝修、社區配套、物業管理等精品化路線仍然領先。如今，萬達等旗艦商業項目的到來，從根本上改善商業配套，華南板塊樓市的性價比更為突出。